Дуканов Михаил Юрьевич

Дело №2–53/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Дементьева С.М.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Уваровой Н.В., истицы Филимоновой И.И., представителя третьего лица администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Пантюшкова С.И.,

при секретаре Яловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филимоновой Ирины Ивановны к Глущенкову Игорю Петровичу, Глущенкову Павлу Игоревичу, Глущенковой Вере Михайловны, Дуканову Михаилу Юрьевичу о выселении, возмещении материального ущерба и расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Филимонова И.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что проживает по адресу: <адрес>. Из-за действий ответчиков, проживающих по договору социального найма в <адрес> по вышеуказанному адресу, систематически происходят заливы кухни и ванной квартиры истицы. Действия ответчиков грозят разрушением межэтажных перекрытий дома. Кроме того, истица понесла расходы по проведению отделочно – восстановительных работ.

С учетом уточненных требований просит суд выселить Глущенкова И.П., Глущенкова П.И., Глущенкову В.М., Дуканова М.Ю. из <адрес>; возместить денежные средства в <данные изъяты> руб., возместить расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Глущенков П.И., Глущенкова В.М., Дуканов М.Ю., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных треб...

...ований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО9, на стороне ответчика - МО «<адрес>» Смоленской области.

В судебном заседании истец Филимонова И.И. заявленные требования поддержала, пояснила, что за квартиру ответчики не платят, с их стороны могут быть еще заливы.

Ответчики Глущенков И.П., Глущенков П.И., Глущенкова В.М., Дуканов М.Ю. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица ФИО9

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» Смоленской области Пантюшков С.И. считал необходимым в удовлетворении иска отказать, мотивируя это отсутствием доказательств залива квартиры истицы. Пояснил, что на данный момент сантехническое оборудование в квартире ответчиков исправно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск в части взыскания денежных средств, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <нет данных> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что Филимонова И.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д.9/. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Алексеева Н.А.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от <нет данных> <адрес> в <адрес> зарегистрирована в реестре муниципальной собственности за МО Ярцевское городское поселение <адрес> Смоленской области /л.д.41/. В <адрес> зарегистрированными значатся: Глущенков И.П., Глущенков П.И., Глущенкова В.М., Дуканова М.Ю. /л.д.38/.

Из актов обследования усматривается, что истица неоднократно обращалась в управляющую организацию <адрес> в <адрес>, по факту залива ее квартиры жильцами <адрес> /л.д10,11,12,13,14,36/. Установлено, что систематическое залитие <адрес> происходит по вине лиц, проживающих в <адрес>.

Из постановления от <нет данных> следует, что Глущенкова В.М. признала затопление квартиры истца в августе 2016 г., и указала, что не против возместить Филимоновой И.И. материальный ущерб /л.д.21/.

Согласно акту проверки от <нет данных>, в квартире истицы имеются незначительные сухие пятна залития на кухне. В <адрес> сантехническое и инженерное оборудование находится в удовлетворительном состоянии, протечек не имеется.

Заявляя требования о выселении ответчиков из <адрес>, истица указала, что систематически происходят заливы кухни и ванной комнаты принадлежащей ей квартиры, кроме того, действия ответчиков грозят разрушением межэтажных перекрытий дома.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума от <нет данных> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что выселение является крайней мерой ответственности нанимателя жилого помещения, виновного в систематическом совершении противоправных действий, выраженных в неоднократных, постоянно повторяющихся действиях по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что из <адрес>, занимаемой ответчиками, как нанимателями, происходят заливы квартиры истца, то есть имуществу истца причиняется ущерб.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчиками совершаются систематические действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов истца (в том числе в форме повреждения либо уничтожения структурных элементов квартиры), без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, истцом суду не представлено.

Истцом не представлено доказательств того, кто именно из ответчиков и какими своими действиями (бездействием) осуществил залив квартиры Филимоновой И.И.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что наймодателем помещения, выселения ответчиков из которого требует истец, назначался срок для устранения допущенного действиями ответчиков разрушения жилого помещения, а также о том, что последними совершены действия по разрушения жилого помещения.

Таким образом, истцом суду не представлено достаточных сведений о наличии вышеуказанных фактов в их совокупности, что позволило бы сделать вывод о необходимости выселения ответчиков из занимаемого ими посещения, в том числе и с учетом того обстоятельства, что свободных жилых помещений в МО Ярцевское городское поселение не имеется.

При таком положении суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о выселении ответчиков.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела усматривается, что в связи с заливами квартиры истца по вине ответчиков, имуществу истца был причинен ущерб, в результате чего, Филимонова И.И., для восстановления нарушенного права, понесла расходы на приобретение стройматериалов в сумме <данные изъяты> руб. /л.д.16/.

Поскольку действиями ответчиков были нарушены права и законные интересы истицы путем систематического залива квартиры последней, суд считает необходимым взыскать с них в солидарном порядке понесенные Филимоновой И.И. расходы на приобретение стройматериалов в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истица понесла расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., ее иск подлежит удовлетворению в части имущественного требования, с ответчиков в равных долях надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <нет данных> руб. (по требованиям имущественного характера), по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Глущенкова Игоря Петровича, Глущенкова Павла Игоревича, Глущенковой Веры Михайловны, Дуканова Михаила Юрьевича в пользу Филимоновой Ирины Ивановны в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, <данные изъяты>) рублей, и в равных долях в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Филимоновой Ирины Ивановны отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

Председательствующий судья С.М. Дементьев