Дунаева Валентина Иннокентьевна

Дело № 2-2810/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Немчиновой Э.Р.,

с участием истца Дунаевой В.И., ее представителя по устному ходатайству Габдельхакова И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунаевой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Дунаева В.И. обратилась в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей, в котором просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 74378 руб., излишне уплаченную сумму 80400 руб., судебные расходы за юруслуги 25000 руб., кмпенсация морального вреда 10000 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца 50% штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому последним осуществлялось строительство с последующей передачей истцу двухкомнатной <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщик потребовал доплатить за квартиру разницу в стоимости в сумме 52 150 рублей, исходя из площади переданного помещения <данные изъяты> кв.м. Цена одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства составляет 33500 руб. Общая стоимость объекта долевого строительства по общей проектной площади 2750685 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истец уведомлен...

...а об отклонении в сторону увеличения фактической площади от проектной в результате обмера предприятием по технической инвентаризации, по заказу Застройщика, на <данные изъяты> кв.м., и достигла <данные изъяты> кв.м. и предлагалось указанную сумму в размере 66 665, 00 рублей внести безналичным путем на расчетный счет Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ данная оплата истцом произведена.

В дальнейшем истец заказала и провела собственный подсчет площади второго этажа, в ходе которой выявлено нарушение норм законодательства, а именно Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», площадь проема над лестничной клеткой, включенная в общую площадь, исключена из нее, что привело к уменьшению общей площади помещения на <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Башкортостан истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ направлено письмо, согласно которому на основании технического плана произведен учет изменений сведений в Филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата и общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Истцом выплачена сумма в размере 2 817 350 руб. за <данные изъяты> кв.м. Таким образом, переплата составила <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. * 33 500 руб. = 80 400 руб.

В соответствии с п. № договора, застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи при условии полной оплаты им окончательной цены настоящего договора

Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в соответствии с п. № обязан передать объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ По акту приема передачи квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность по передаче в собственность Истца указанную квартиру в установленные договором сроки.

Согласно п. № договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Просрочка по передачи квартиры в собственность Истца составляет <данные изъяты> дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ставка Рефинансирования Центробанка России <данные изъяты> процентов. Неустойка = Цена договора * Количество Дней * Ставка Рефинансирования /150 2817350 *48*8,25% / 150 = 74 378 руб. 04 коп.

В связи, с чем Ответчик обязан уплатить неустойку в размере 74 378 руб. 04 коп.

Истец направил претензию в адрес Ответчика с требованием о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры в собственность Истца, Ответчик на данную претензию не ответил.

Истцу причинен моральный вред, выразившийся в постоянном переживании, волнением, невозможностью пользоваться своей собственностью по истечению двух месяцев от запланированного получения квартиры и необходимостью постоянно выяснять у Ответчика обстоятельства, которые повлекли столь долгую задержку в получении квартиры.

В судебном заседании истец Дунаева В.И. и ее представитель Габдельхаков И.Х. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Так же пояснили, что истец переехала в <адрес>, ею осуществлен перевоз своего багажа ДД.ММ.ГГГГ., но из-за несвоевременной сдачи квартиры, у нее возникли трудности с хранением багажа, а это дополнительные переживания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214), предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 4 ФЗ-214, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 5 ФЗ-214, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 7 ФЗ-214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 8 ФЗ-214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 ФЗ-214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 16 ФЗ-214, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ-122). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221) урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в том числе по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана. При этом подлежат применению нормативные акты, устанавливающие требования к определению площади помещения.

Согласно части 4.1. статьи 25 ФЗ-221, орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 10 статьи 41 ФЗ-221, Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 утверждены Требования к определению площади здания, помещения, согласно которым: площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (№), общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (№).

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4 августа 1997 года утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 47 ФЗ-221, нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, суд считает, что на возникшие спорные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевой В.И, с одной стороны, и ООО «КилСтройИнвест», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому последним осуществлялось строительство с последующей передачей истцу двухкомнатной квартиры.

Согласно подпунктам №, заключенного договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную двухэтажную квартиру, расположенную в жилом доме, состоящем из <данные изъяты> блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи по строительному адресу: <адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 2 750685 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял от застройщика квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РБ» кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, размер площади, переданной истцу Дунаевой В.И. по адресу: <адрес>, указан <данные изъяты> кв.м.

По мнению истца, ответчик при составлении акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при указании общей площади квартиры допустил нарушение прав истца, а именно произвел некорректные замеры квартиры, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры. Ошибка была выявлена Территориальным участком Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по результатам повторных замеров, произведенных по инициативе истца, в результате чего составлен технический паспорт жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 3 стати 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно части 11 статьи 41 указанного закона технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений, расположенных в таком многоквартирном доме. Данный документ содержит уникальные сведения об объекте недвижимости, которые включаются в единый государственный кадастр недвижимости, отражаются в кадастровом паспорте объекта, в результате чего вновь созданный объект идентифицируется в качестве объекта недвижимости.

По договору на выполнение кадастровых работ, заключенному ответчиком с квалифицированным кадастровым инженером, проведены кадастровые работы и подготовлены документы для постановки объекта на кадастровый учет. В соответствии с подготовленными техническим планом и кадастровым паспортом, оформленными как на многоквартирный дом в целом, так и на квартиру, принадлежащую истцу, ответчик передал истцу по акту приема-передачи Объект долевого строительства – квартиру общей площадью 84,1 кв.м. При этом ответчик произвел перерасчет стоимости квартиры на сумму 66665 рублей на основании п.3.7. Договора. Истцом доплата за увеличившуюся площадь квартиры произведена.

С учетом изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд считает доводы истца о необоснованном увеличении стоимости объекта несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются вышеприведенными нормами права и доказательствами, добытыми в ходе судебного разбирательства.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено строительство и передача истцам квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая являлась проектной площадью.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от ответчика квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая является фактической площадью, акт приема-передачи подписан сторонами, каких-либо замечаний, особых мнений истцов относительно правильности подсчета общей площади квартиры в акте не содержится.

Согласно пункту №. заключенного договора участия в долевом строительстве, по соглашению сторон цена договора может быть изменена на следующих условиях: в случае, если общая площадь Объекта долевого строительства окажется более общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на <данные изъяты> кв.м., общая стоимость Объекта долевого строительства (цен договора) полежит увеличению. Сумм, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

Судом установлено, что ответчик в соответствии со ст.7 ФЗ-214 исполнил свои обязательства перед истцом, поставил объект долевого участия на кадастровый учет и передал истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, подлежала оплате часть стоимости квартиры в сумме 66665 рублей, определяемая исходя из разницы между фактической и проектной площадью, равной <данные изъяты> кв. м. и стоимостью одного квадратного метра, равной 33500 рублей.

Доводы истца о том, что в общую площадь не должна входить площадь проем под лестничной клеткой, суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

Исходя из вышеизложенного, лестничные пролеты внутри квартиры входят в состав данной квартиры, в том числе общую площадь жилого помещения.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования Дунаевой В.И. в части взыскания с ответчика излишне уплаченной сумы в размере 80400 руб. как не основанные на законе, подлежат отклонению судом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. № договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КилСтройИнвест» - застройщик передал, а участник долевого строительства – Дунаева В.И. приняла квартиру №№, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В связи с тем, квартира по акту приема - передачи истцу передана позже установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ., Дунаева В.И. обратилась к застройщику с претензией, которая принята ООО «КиСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, судом установлено, что обязательство договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче Дунаевой В.И. квартиры в сроки, предусмотренные п№ договора ООО «КилСтройИнвест» не исполнено, в связи с чем, нарушены права истца.

Суд соглашается с расчетом истца неустойки в размере 74378 руб.04коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, в качестве причин просрочки исполнения обязательств ответчиком указано на то, что комплексное освоение земельных участков, предоставленного застройщику ООО «КилСтройИнвест» Фондом РЖС осуществляется в соответствии с условиями, установленными договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным договорам, Застройщик обязуется осуществить подготовку и согласование проектной документации, выполнить строительные работы, оформить разрешение на ввод построенных жилых домов в эксплуатацию.

В свою очередь, обязанностью Фонда «РЖС» является финансирование мероприятий по подключению введенного жилья к объектам инженерной ифраструктуры. Финансирование мероприятий по подключению, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора должно было осуществляться в ДД.ММ.ГГГГ.г. Однако до настоящего времени от Фонда «РЖС» перечислений денежных средств в качестве оплаты за подключение к объектам социальной инфраструктуры не поступало.

Отсутствие финансирования со стороны Федерального фонда вынудило застройщика осуществлять подключение жилых домов к объектам инфраструктуры за собственный счет. При этом строительство самих объектов инфраструктуры (станции водозабора, водоочистки, водоводов, канализационных очистных сооружений) также выполнялось застройщиком за свой счет. Огромные финансовые отчисления, произведенные застройщиком за собственный счет, при отсутствии государственного финансирования, предусмотренного договором, повлекли существенную задержку подключения жилых домов 7 квартала к объектам инженерной инфраструктуры, что обусловило получение разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию с небольшим запозданием.

В силу положений ст. 451 ГК Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Однако в суд не представлено доказательств вышеуказанным доводам ответчика.

Вместе с тем, застройщик от обязательств по завершению строительства многоквартирного жилого дома не отказался, строительство жилого дома завершено.

Суд полагает, что взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и может препятствовать реализации прав и законных интересов других дольщиков. Взысканию с ответчика подлежит сумма неустойки в размере 65000 руб.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, с ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию штраф в пользу истца, поскольку в данном случае факт нарушения прав потребителя установлен.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 5000 рублей.

Таким образом, размер штрафа составит 35000р. (65000+5000/2).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 65000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации с ООО «КилСтройИнвест» также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2150 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Дунаевой В.И. следует взыскать расходы на оплату юридических услуг, размер которых суд с учетом разумности и справедливости определяет в 15000 руб.

Таким образом, требования Дунаевой В.И. подлежать частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дунаевой В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Дунаевой В.И. неустойку в размере 65000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф 35000 рублей, расходы за юруслуги 15000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину 2150р.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина