Дурьева Лариса Викторовна

Дело № 2-№/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Астахова Вадима Евгеньевича к Дурьевой Ларисе Викторовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, пресечения незаконных действий и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца, путем сноса жилого дома, возведенного на земельном участке истца; о признании права собственности Дурьевой Л.В. на земельный участок отсутствующим; об обязании исключить из ЕГРП сведения о правах Дурьевой Л.В. на земельный участок; об исключении кадастрового номера земельного участка из ГКН и объединении кадастровых дел; о возмещении судебных расходов;

- по встречному иску Дурьевой Ларисы Викторовны к Астахову Вадиму Евгеньевичу о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Астахов В.Е. обраился в суд с иском к Дурьевой Л.В. об истребовании земельного участка № № в д.<адрес> <адрес> с кадастровым номером № из ее незаконного владения, пресечения незаконных действий и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца, путем сноса жилого дома №№ по <адрес>, возведенного на земельном участке истца; о признании права собственности Дурьевой Л.В. на земельный участок отсутствующим; об обязании исключить из ЕГРП сведения о правах Дурьевой Л.В. на земельный участок; об исключении кадастрового номера зе...

...мельного участка из ГКН и объединении кадастровых дел; о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил земельный участок № № в д. <адрес> у Вестеровского И.А. Однако, в последствии Вестеровский И.А. поставил земельный участок на кадастровый учет под другим номером и продал этот же земельный участок Дроздову Т.В., а тот – Дурьевой Л.В. На земельном участке Дуурьева возвела жилой дом.

Ответчица Дурьева Л.В. иск не признала, заявив о пропуске истцом сроков исковой давности, указав, что является добросовестным приобретателем земельного участка, которым постоянно и открыто владеет и пользуется более пяти лет.

Дурьева Л.В. предъявила встречный иск к Астахову В.А. о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, о возмещении расходов на оплату услуг специалиста и госпошлины, обосновав его тем, что если земельный участок у нее будет истребован, ей подлежат возмещению расходы на строительство жилого дома и освоение земельного участка. При покупке земельный участок не был освоен. На нем располагался старый фундамент, который она разобрала. На месте старого фундамента построила жилой дом.

Третье лицо Вестеровский И.В. представил отзыв, в котором указано, что договор купли-продажи земельного участка с Астаховым исполнен не был, земельный участок ему не передавался, что и стало причиной повторной продажи земельного участка.

Третье лицо Дроздов Т.В., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. В ходе судебного разбирательства пояснил /т.2. л.д.158/, что на момент покупки земельного участка у Вестеровского, он был заброшен и не использовался. На земельном участке имелся старый фундамент, построенный Вестеровским.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» и нотариус Лычнева Е.П. будучи надлежащим образом уведомлены, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, испрашиваемые судом документы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 223, 301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество передано собственником во владение, помимо их воли.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, Вестеровскому И.В. на праве собственности принадлежал земельный участок в д.<адрес> <адрес>, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кутузовского сельсовета площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС

ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка, ему привое кадастровый номер № /т.1 л.д.10/.

Из плана участка следует, что он расположен между земельными участками №№ № и №. По фасаду и в зафасадной части участок граничит с проездами.

ДД.ММ.ГГГГ между Вестеровским И.В. и Астаховым В.Д. заключен нотариально удостоверенный нотариусом Лычневой Л.Е. договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Астахову выдано свидетельство о праве собственности на землю с присвоением земельному участку номера №№ /т.1 л.д.21/.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Астахова В.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № № повторно поставлен на кадастровый учет в ГКН, ему присвоен новый кадастровый номер № /т.1 л.д.77-83,85/.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Астахова на земельный участок № с кадастровым номером № /т.1 л.д.19/. межевание земельного участка не проводилось, сведения о местоположении его границ в ГКН не внесены /т.1 л.д.169/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов межевания и дубликата свидетельства о праве собственности Встеровского И.В. на землю от ДД.ММ.ГГГГ № /т.1 л.д.160/, в ГКН внесены сведения о земельном участке № /т.1 л.д.69, 127-136/. Вестеровскому И.В. выдан кадастровый план земельного участка и присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Вестеровский И.В. в лице представителя Бондаренко Е.А. продал земельный участок Дроздову Т.В. /т.1. л.д.72/. Переход права собственности за регистрирован в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовым Т.В. и Дурьевой Л.В. заключен н договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № и передаточный акт, удостоверенные нотариусом Лычневой Л.Е.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности Дурьевой зарегистрированы в ЕГРП /т.1 л.д.28-31/.

ДД.ММ.ГГГГ Дурьевой выдано разрешение на строительство. Жилой дом построен. В январе ДД.ММ.ГГГГ года прошел техническую инвентаризацию в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения органа местного самоуправления об утверждении акта приемочной комиссии и присвоении дому почтового адреса, за Дурьевой в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности построенного ею на земельном участке жилого дома № № по кл.<адрес> /т.1. л.д.32, т.2. л.д.31-32/.

Из ситуационного плана д.<адрес> /т.1. л.д.54/ следует, что в границах населенного пункта имеется три земельных участка с номерами №. Только один из них отвечает требования местоположения земельного участка истца (с фасада и зафасадной части примыкает к проездам).

Истцом представлен составленный землеустроителем ситуационный план, отражающий тождество местоположение земельных участков.

Таким образом, со стороны Вестеровского имело место повторное отчуждение земельного участка, ранее проданного Астахову.

Из представленной истцом справки администрации Кутузовского сельского округа /т.1 л.д.17/ следует, что Астахов В.Д. не учитывался органом местного самоуправления в похозяйственной книги как лицо, осуществляющее хозяйственную деятельность на земельном участке. До ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка числился Вестеровский.

Согласно отзыву Вестеровского И.В. земельный участок Астахову передан не был. Земельный участок им был передан Дроздову, с которым был подписан передаточный акт.

Соответственно, с учетом положений ст. 398 ГК РФ и разъяснений Пленума РС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

С ДД.ММ.ГГГГ года ГКН содержит сведения о кадастровом учете спорного земельного участка, в т.ч. сведения проведенного межевания. С того же времени ЕГРП содержит сведения о праве собственности Дроздова Т.В. и Дурьевой Л.В. на спорный земельный участок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке был построен жилой дом, земельный участок находиться во владении распоряжении и пользовании Дурьевой.

Дурьева является добросовестным приобретателем земельного участка, его титульным собственником. Она же является собственником построенного ею на своем земельном участке жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным заявление Дурьевой о применении к требованию Астахова об истребовании земельного участка исковой давности в соответствии со ст.ст. 196-199 ГК РФ. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Астахов о восстановлении пропущенного срока не ходатайствовал, судом предусмотренные ст. 205 ГК РФ уважительных причин такого пропуска не установлены.

Поскольку спорный земельный участок истцу возвращен быть не может, в связи с его отчуждением и приобретением в собственность Дурьевой Л.В., то и сведения ЕГРП и КГН в отношении спорного земельного участка как имеющего кадастровый номер №, находящийся в собственности Дурьевой, права истца не нарушают. Направив, в момент государственной регистрации в ЕГРП прав Астахова на спорный земельный участок, за Дурьевой это право было уже зарегистрировано как в отношении земельного участка с иным кадастровым номером. ГКН не содержит сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Этот кадастровый номер присвоен земельному участку, уже поставленному на кадастровый учет.

Поскольку Дурьева произвела строительство жилого дома и освоение спорного земельного участка в своих интересах, является их титульным собственником, оснований для взыскания с Астахова их стоимости не имеется.

Разрешая вопрос о возмещении заявленных сторонами судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает, чо эти расходы возмещению не подлежат.

Уплаченные сторонами госпошлины при подаче искового и встречного искового заявлений при отказе в иске возмещению не подлежат.

Дурьева Л.Ю. заявила о присуждении ей ко взысканию расходов на оказание правовой помощи, на оплату услуг представителей и на оплату услуг специалиста строителя по определению стоимости ее жилого дома. Однако, из содержания представленных ответчицей документов следует, что эти расходы она понесла в связи с предъявлением встречного иска, либо не свидетельствуют о их принадлежности именно к рассматриваемом делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Астахова Вадима Евгеньевича к Дурьевой Ларисе Викторовне и другим об истребовании земельного участка № № в д.<адрес> с кадастровым номером № из ее незаконного владения, пресечения незаконных действий и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца, путем сноса жилого дома №№ по ул.<адрес>, возведенного на земельном участке истца; о признании права собственности Дурьевой Л.В. на земельный участок отсутствующим; об обязании исключить из ЕГРП сведения о правах Дурьевой Л.В. на земельный участок; об исключении кадастрового номера земельного участка из ГКН и объединении кадастровых дел; о возмещении судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Дурьевой Ларисы Викторовны к Астахову Вадиму Евгеньевичу о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, о возмещении расходов на оплату услуг специалиста и госпошлины, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Астахова Вадима Евгеньевича в пользу Дурьевой Ларисы Викторовны расходы на представителя в сумме 20.000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г. Орлов

<данные изъяты> Дело № 2-1960/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова Вадима Евгеньевича к Дурьевой Ларисе Викторовне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о прекращении права,-

УСТАНОВИЛ:

Астахов В.Е. обратился в суд с иском к Дурьевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о прекращении права.

Иск обоснован тем, что являлся собственником земельного участка № 40 в д.Брехово Солнечнорского района, который был продан Дурьевой Л.В. вместе с тем, он /Астахов/ предъявил в орган кадастрового учета и регистрационный орган документы, послужившие основанием повторной государственной регистрации права собственности на земельный участок под иным кадастровым номером 50:09:0070401:1604. В иске к Дурьевой Л.В. о правах на земельного участка ему отказано. Но сохранение государственной регистрации права на проданный земельный участок нарушает его права.

Ответчик Дурьева Л.В., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения свившихся сторон, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 131 и 235 ГК РФ право собственности на недвижимые ве...

...щи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество, в связи с его отчуждением, отказом от него, его гибелью или уничтожением, предусматривает утрату права собственности на это недвижимое имущество и обуславливается внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении такого права.

Как следует из материалов дела и подтверждается вступившим в законную силу 30 июня 2011 года решением Солнечнгогорского городского суда от 25 апреля 2011 года по спору между теми же сторонами, Вестеровскому И.В. на праве собственности принадлежал земельный участок в д.Брехово Солнечногорского района, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № 559 от 23 марта 1993 года, выданного администрацией Кутузовского сельсовета площадью 1500 кв.м. для ИЖС.

18 мая 1995 года был составлен план земельного участка, ему привое кадастровый номер МО-09-10-03/40. 08 июля 2002 года в ГКН внесены сведения о земельном участке под новым кадастровым номер 50-09-0070401-0199.

14 сентября 1995 года между Вестеровским И.В. и Астаховым В.Д. заключен нотариально удостоверенный нотариусом Лычневой Л.Е. договор купли-продажи земельного участка. 21 августа 1996 года договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Астахову выдано свидетельство о праве собственности на землю.

28 ноября 2008 года по заявлению Астахова В.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21 августа 1996 года земельный участок № 40 повторно поставлен на кадастровый учет в ГКН, ему присвоен новый кадастровый номер 50:09:0070401:1604.

05 июня 2009 года в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Астахова на земельный участок № 40 с кадастровым номером 50:09:0070401:1604. Межевание земельного участка не проводилось, сведения о местоположении его границ в ГКН не внесены.

25 июля 2002 года Вестеровский И.В. в лице представителя Бондаренко Е.А. продал земельный участок Дроздову Т.В. Переход права собственности за регистрирован в ЕГРП.

17 октября 2003 года между Дроздовым Т.В. и Дурьевой Л.В. заключен н договор купли-продажи земельного участка № 40 с кадастровым номером 50-09-0070401-0199 и передаточный акт, удостоверенные нотариусом Лычневой Л.Е.

28 октября 2003 года договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности Дурьевой зарегистрированы в ЕГРП.

Дурьева Л.В. является добросовестным приобретателем земельного участка, его титульным владельцем. Она же является собственником построенного ею на своем земельном участке жилого дома.

В истребовании земельного участка Астахову В.Е. из чужого незаконного владения отказано.

Поскольку Астахов В.Е. утратил право собственности на земельный участок, в его истребовании из владения Дурьевой Л.В. отказано, но в отношении в ЕГРП имеется запись о регистрации права 50-50-09/047/2009-048 от 05 июня 2009 года, право собственности истца на земельный участок следует признать отсутствующим, а в ЕГРП надлежит внести запись о государственной регистрации прекращения права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Астахова Вадима Евгеньевича, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Астахова Вадима Евгеньевича на земельный участок № 40 в д.Брехово Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0070401:1604 с 30 июня 2011 года.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Астахова В.Е. на указанный земельный участок (запись о регистрации права 50-50-09/047/2009-048 от 05 июня 2009 года).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Орлов А.Г.