Дьякову Андрею Юрьевичу

Дело № 2-543/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «17» сентября 2014 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца Р.Н.В. - Д.А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Х.Е.И. – К.Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н.В. к Х.Е.И., М.Л.И. о признании жилого дома неделимой вещью,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.В. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Х.Е.И., М.Л.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании вещи неделимой, выплате денежной компенсации и о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома. В обосновании заявленных требований указывает, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Х.Е.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик М.Л.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было получено по свидетельству о праве на наследство по закону. Осуществляя досудебную подготовку данного дела адвокатом Д.А.Ю. был сделан запрос директору МУП «НХППАПБ» о возможности раздела данного домовладения, на который дан ответ следующего содержания: Рассмотрев ваш запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ Новоаннинским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентраизация – Федеральное БТИ», МУП «Новоаннинское хозрасчетное проектно-производственное архитектурно планировочное бюро» сообщает следующее: Жилой дом по <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, двух неотапливаемых вспомогательных помещений и входного тамбура, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м. и подсобной площадью 8,0кв.м. выдел <данные изъяты> долей жилого дома невозможен, так как площадь оставшейся <данные изъяты> доли составит 8,15 кв.м., что не соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ по норме обеспеченности жилой площадью владельца жилья. В данном ответе ему было предложено оставить жилой дом по <адрес> за одним совладельцем с выплатой денежной компенсации второму совладельцу. Вследствие данного ответа он обратился в «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключения эксперта № об определении рыночной стоимости, рыночная стоимость жилого дома по <адрес> составляет 663 000 рублей. так как, выставленные на продажу квартиры имеют отличное техническое состояние, а у оцениваемой квартиры удовлетворительное состояние, применяем корректировку к объектам сравнения в размере – 10%. Рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 552 500 рублей, в т.ч. НДС 18%. Рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 36 833 рубля, в...

Показать ещё

... т.ч. НДС 18%. Рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 73 667 рублей, в т.ч. НДС 18%. расчет рыночной стоимости долей собственников на жилой дом: <данные изъяты> В жилом доме по адресу: <адрес> пользуется всем домовладением и земельным участком только он, несет бремя содержания, производит ремонт. Ответчики наряду с ним имеют право общей собственности на указанное имущество, поскольку его мама Х.З.И. зарегистрировала свой брак с отцом ответчиков Х.И.И., несмотря на то, что домовладение на момент регистрации брака его матери с Х.И.И. уже было построено и зарегистрировано в период брака с его умершим отцом. По сути данное домовладение не является совместно нажитым имуществом, а только перешло в наследство отчиму после смерти его матери, как являющемуся ко дню ее смерти супругу пенсионного возраста. Как следует из сложившегося порядка пользования ответчики не имеют намерения использовать данное имущество в соответствии с его целевым назначением, что также подтверждается тем, что до настоящего времени ни один из ответчиков не проявлял никакого должного внимания по уходу и сохранности за данным имуществом. Поэтому он, как истец предлагает выплатить в счет стоимости их долей денежные компенсации. Просит суд: признать жилой дом по <адрес> неделимой вещью; ввиду невозможности выдела доли ответчиков в натуре прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в отношении Х.Е.И. путем выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости его доли в размере <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 36833 рубля; ввиду невозможности выдела доли ответчиков в натуре прекратить право общей долевой собственности в отношении М.Л.И. путем выплаты ей денежной компенсации в счет стоимости ее доли в размере <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – 73 667 рублей; признать право собственности за Р.Н.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>; признать право собственности за Р.Н.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по Р.Н.В. к Х.Е.И., М.Л.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании вещи неделимой, выплате денежной компенсации и о признании права собственности на <данные изъяты> и на <данные изъяты> доли жилого дома в части прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на <данные изъяты> и на <данные изъяты> доли жилого дома, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Р.Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает /л.д.85/.

Представитель истца Д.А.Ю. просит исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, неделимой вещью удовлетворить.

Ответчик Х.Е.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои интересы доверяет представителю К.Е.А..

Представитель ответчика Х.Е.И. – К.Е.А. в судебном заседании просит суд исковые требования о признании жилого дома неделимой вещью оставить без удовлетворения.

Ответчик М.Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом /л.д.83/, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Р.Н.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики Х.Е.И. и М.Л.И. являются собственниками соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 76-77/.

Вместе с тем, в соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае, суд приходит к выводу, что выбранный истцом способ защиты о признании вещи неделимой, является ненадлежащим, поскольку удовлетворение данных заявленных требований о признании жилого дома неделимой вещью не создаст для него каких-либо правовых последствий, не повлечет восстановления каких-либо нарушенных прав истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Р.Н.В. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Р.Н.В. к Х.Е.И., М.Л.И. о признании жилого дома неделимой вещью – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года с помощью компьютера.

Судья: ______________________ Р.П. Захаров

Свернуть

Дело № 2-609/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «11» ноября 2014 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца С.В.В. – Д.А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.В. к Л.А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С.В.В. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Л.А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.Н.М. и С.В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стал С.В.В.. Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи, С.В.В. были переданы денежные средства продавцу Я.Н.М., продавцом в свою очередь было передано имущество покупателю С.В.В.. С момента покупки С.В.В. жилого дома, каких-либо притязаний от кого-либо не поступало, С.В.В. пользуется и владеет указанным имуществом на правах собственника с момента приобретения, оформил за свой счет техническую документацию на жилой дом. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, зарегистрировать которое должным образом не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи был составлен без соблюдения норм, предъявляемых к составлению данного документа, а также по причине смерти предыдущего собственника Я.Н.М.. После умершей Я.Н.М. обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ...

Показать ещё

...ее правопреемнику Л.А.В.. ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В., действующая в интересах С.В.В., обратилась в Регистрационное учреждение прав на недвижимое имущество <адрес> с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом на данный запрос, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса. Просит суд: зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Я.Н.М. и С.В.В..

Истец С.В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 72/, причины неявки суду не известны.

Представитель истца С.В.В. – Д.А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить их.

Ответчик Л.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 73/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 71/, в письменном объяснении /л.д. 59/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, по существу заявленных требований указывает, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просит принять решение на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Выслушав мнение представителя истца Д.А.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 165 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом, в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Основания для отказа в государственной регистрации прав приведены в ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцом не может быть осуществлена регистрация права за покупателем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.Н.М. и С.В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> /л.д. 9/. Согласно расписке оплата за жилой дом произведена С.В.В. в размере <данные изъяты> рублей. Датой получения денег указано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/.

В связи со смертью Я.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 45/, зарегистрировать право собственности С.В.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представилось возможным. После смерти Я.Н.М., наследником по закону на его имущество, согласно наследственного дела /л.д. 44-53/, является Л.А.В..

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области /л.д. 6,7/, а также письменных объяснений Новоаннинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области следует, что сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Новоаннинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 55/ сведения о собственниках жилого дома по адресу: <адрес> в архиве отсутствуют. Администрация <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области сведениями о праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не располагает из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности Я.Н.М. на данное недвижимое имущество /л.д. 75/.

Истцом и представителем истца не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о правовых основаниях распоряжения жилым домом продавцом Я.Н.М., из сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Новоаннинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ и администрация <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области следует, что сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Несмотря на оплату С.В.В. жилого дома в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и фактическую его передачу покупателю, суд приходит к выводу об отсутствии оснований возможности регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца Я.Н.М. к покупателю С.В.В., в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих право собственности продавца на спорное домовладение.

С учетом вышеизложенного, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к С.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 164, ст. 165, ст. 209, ст. 218, ст. 433, ст. 551 ГК РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления С.В.В. к Л.А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2014 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья __________ Р.П. Захаров

Свернуть