Джафаров Алим Муталлим оглы

УИД 47RS0003-01-2022-001692-90

Дело № 2-133/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 02 марта 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Дробной К.В.,

с участием прокурора Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амродин Ф.М. к Джафарову А.М.о., Джафарову Г.А., действующей с согласия законного представителя Джафарова А.М.о., Бдюхину К.В. и Азизовой А.А.к. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Амродин Ф.М. обратился в суд с иском к Джафарову А.М.о., Джафарову Г.А., Бдюхину К.В. и Азизовой А.А.к. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ******, на основании договора купли-продажи от 26.04.2022 года. По вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики. Которые не проживают в помещении, вещей или других личных предметов ответчиков в спорном помещении нет. Таким образом, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения помещением.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 31 августа 2022 года в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Джафаровой Г.А., ****** года рождения, надлежащим ответчиком Джафарова Г.А., ****** года рождения, действующей с согласия законного представителя Джафарова А.М.о.. В порядке ст. 43 ГПК ...

...к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области.

Истец Амродин Ф.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Джафаров А.М. оглы, Джафарова Г.А., Бдюхина К.В. и Азизова А.А. кызы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались неоднократно надлежащим образом по месту их регистрации. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебных извещений.

Указанные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считая ответчиков извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав истца Амродина Ф.М., заключение прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи недвижимости от 26 апреля 2022 года, истец Амродин Ф.М. является собственником жилого помещения – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****** (л.д. 5-11). Право собственности зарегистрировано 27 апреля 2022 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ******, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-77).

В соответствии с ч.1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из указанного договора купли-продажи невидимости следует, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете по месту жительства состоят Джафаров А.М. оглы, Джафарова Г.А., Бдюхина К.В. и Азизова А.А. кызы, которые снимутся с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего договора купли-продажи (п. 6 Договора). Иных лиц, в том числе ответчика, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения истцом, Договор не содержит.

Судом установлено, что в указанном жилом доме по настоящее время зарегистрированы ответчики Джафаров А.М. оглы с 28.10.2014, Джафарова Г.А. с 28.10.2014, Бдюхина К.В. с 12.03.2019 и Азизова А.А. кызы с 01.02.2017 (л.д. 12).

До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом жилого дома по спорному месту регистрации не проживают, намерения проживать в жилом помещении не проявляли, вещей своих в доме не имеют, доказательств наличия между ответчиками и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, по факту не проживания ответчиков в жилом доме, отсутствия вещей ответчиков в жилом помещении, также подтверждены показаниями свидетелей Селезнева С.Г., Гасымова Ш.Б. оглы.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, учитывая, что их показания не противоречат друг другу и иным обстоятельствам, установленным в ходе разбирательства по настоящему делу.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом не имеется.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Амродина Ф.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Амродин Ф.М. – удовлетворить.

Признать Джафарова А.М.о., ****** года рождения, паспорт № ****** выдан ****** ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, Джафарову Г.А., ****** года рождения, паспорт № ****** выдан ****** ОПВМ ОМВД РФ по ******, Бдюхину К.В., ****** года рождения, паспорт № ****** выдан ****** ОПВМ ОМВД РФ по ******, Азизову А.А.к., ****** года рождения, паспорт № ****** выдан ****** ОПВМ ОМВД РФ по ******, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 09 марта 2023 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина