Джалов Очир Сергеевич

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Яшкуль 17 мая 2019 года

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Шовгурова С.В.,

при секретаре Кичиковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Джалову О.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений (далее – КИиЗО) администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Яшкульское РМО РК) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что *** года с Джаловым О.С. заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ***, общей площадью 780 кв.м., находящегося по адресу: ***. КИиЗО в полном объеме выполнил обязательства по передаче Джалову О.С. земельного участка в аренду, однако Джалов О.С. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по указанному договору обязательства по внесению арендной платы, по которой за 2015-2018 годы образовалась задолженность в размере 2 173 рубля 76 копеек, в том числе 566 рублей 32 копейки – за 2015 год, 544 рубля 26 копеек – за 2016 год, 534 рубля 89 копеек – за 2017 год, 528 рублей 29 копеек – за 2018 год. 6 февраля 2019 года КИиЗО направил Джалову О.С. уведомление с требованиями о погашении задолженно...

...сти по арендной плате и расторжении договора аренды, которые он не исполнил.

В связи с этим КИиЗО просил суд расторгнуть договор аренды ввиду существенного нарушения его условий Джаловым А.С., взыскать в свою пользу с Джалова О.С. задолженность по арендной плате в размере 2 173 рубля 76 копеек и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с 21 апреля 2015 года по 11 марта 2019 года, в размере 452 рублей 97 копеек, всего 2 626 рублей 73 копейки, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия после вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды земельного участка погасить запись об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание представитель истца, ответчик Джалов О.С. и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что *** года между КИиЗО (арендодатель) и Джаловым О.С. (арендатор) заключен на срок по *** года договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым ***, общей площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью данного договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставки земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставки арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Как следует из материалов дела, Джалов О.С. не вносил арендную плату за земельный участок за 2015-2018 годы.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2.3 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что 6 февраля 2019 года КИиЗО направил Джалову О.С. письменное уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которые он не исполнил.

Принимая во внимание, что Джалов О.С. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Джаловым О.С. указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование КИиЗО о расторжении договора аренды и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия после вступления в силу настоящего решения суда о расторжении договора аренды земельного участка погасить запись об ограничении (обременении права) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленного КИиЗО расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет 2 173 рубля 76 копеек (566 рублей 32 копейки – за 2015 год, 544 рубля 26 копеек – за 2016 год, 534 рубля 89 копеек – за 2017 год, 528 рублей 29 копеек – за 2018 год), а размер пени составляет 452 рубля 97 копеек.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды требования КИиЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 173 рублей 76 копеек и пени в размере 452 рублей 97 копеек, всего 2 626 рублей 73 копеек, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика Джалова О.С., не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского РМО РК государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец освобожден (400 рублей - по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 300 рублей - по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от *** года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Джаловым О.С..

Взыскать с Джалова О.С. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2012 года в размере 2 626 рублей 73 копеек.

Взыскать с Джалова О.С. в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 700 рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия после вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды земельного участка от 26 ноября 2012 года погасить запись об ограничении (обременении права) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров

«Копия верна»: судья С.В. Шовгуров

Председательствующий С.В. Шовгуров