Джамалдаева Роза Висаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области 08 октября 2020 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Жумалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2020 по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» заключен договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № № общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Договором об уступке прав и обязанностей от 10.02.2015 ООО «СтройМеханизация» передала права и обязанности по указанному договору аренды Джамалдаевой Р.В. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 207 200 руб. 57 коп., в месяц 17266 руб. 71 коп.

Согласно п. 2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, р...

...авными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы. П. 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление. С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методики расчета и стала составлять в год 208 683 руб. 96 коп., в месяц – 17 390 руб. 33 коп. С 01.01.2017 арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382 587 руб. 26 коп., в месяц – 31 882 руб. 27 коп. С 20.11.2018 в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226074 руб. 29 коп., в месяц – 18839 руб. 52 коп. Ответчик не вносил арендную плату с 24.01.2018 по 31.03.2019. В связи с чем, 07.07.2019 ответчику была направлена претензия. Ответчик на указанную претензию не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд. Исходя из произведенных расчетов, к оплате подлежит задолженность за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. Размер пени за указанный период времени составил 36 768 руб. 10 коп. Истец просит взыскать с Джамалдаевой Р.В. задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Мещеряков О.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в иске.

Ответчик Джамалдаева Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет Денильханов Х.Б., который в судебном заседании не оспаривал факт того, что арендная плата за указанный период не оплачивалась, так как полагают, что не правильно произведен расчет арендной платы в месяц. Вместе с тем, кадастровую стоимость земельного участка не оспаривали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» заключен договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул. Магистральная, 95, для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Договором об уступке прав и обязанностей от 10.02.2015 ООО «СтройМеханизация» передала права и обязанности по указанному договору аренды Джамалдаевой Р.В. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. указанного Федерального закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из изложенных положений федерального законодательства, распоряжение и предоставление земельных участков с 01.01.2017 осуществляется муниципальными районами, в связи с чем администрация района является надлежащим истцом в силу закона.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 207 200 руб. 57 коп., в месяц 17266 руб. 71 коп.

Согласно п. 2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

П. 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление.

С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методики расчета и стала составлять в год 208 683 руб. 96 коп., в месяц – 17 390 руб. 33 коп.

С 01.01.2017 арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382 587 руб. 26 коп., в месяц – 31 882 руб. 27 коп.

С 20.11.2018 в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226074 руб. 29 коп., в месяц – 18839 руб. 52 коп.

Ответчик не вносил арендную плату с 24.01.2018 по 31.03.2019. В связи с чем 07.07.2019 ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договор аренды будет расторгнут. Ответчик на указанную претензию не отреагировал.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. Размер пени за указанный период времени составил 36 768 руб. 10 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к Джамалдаевой Розе Висаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Джамалдаевой Р.В. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» по договору аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № № общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства автозаправочной станции, задолженность по арендной плате за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. и пени за указанный период времени в сумме 36 768 руб. 10 коп.

Расторгнуть договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции, заключенный 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация», с учетом договора уступки прав и обязанностей, Джамалдаевой Р.В.

Взыскать с Джамалдаевой Р.В. в доход бюджета МО «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 1313 руб. 64 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2020.

Судья: Е.В. Черкасова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области 25 декабря 2019 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Жумалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/2019 по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» заключен договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Договором об уступке прав и обязанностей от 10.02.2015 ООО «СтройМеханизация» передала права и обязанности по указанному договору аренды Джамалдаевой Р.В. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 207 200 руб. 57 коп., в месяц 17266 руб...

.... 71 коп.

Согласно п. 2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы. П. 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление. С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методики расчета и стала составлять в год 208 683 руб. 96 коп., в месяц – 17 390 руб. 33 коп. С 01.01.2017 арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382 587 руб. 26 коп., в месяц – 31 882 руб. 27 коп. С 20.11.2018 в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226074 руб. 29 коп., в месяц – 18839 руб. 52 коп. Ответчик не вносил арендную плату с 24.01.2018 по 31.03.2019. В связи с чем, 07.07.2019 ответчику была направлена претензия. Ответчик на указанную претензию не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд. Исходя из произведенных расчетов, к оплате подлежит задолженность за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. Размер пени за указанный период времени составил 36 768 руб. 10 коп. Истец просит взыскать с Джамалдаевой Р.В. задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Саидова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Джамалдаева Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела извещения.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При этом ответчик не был лишен возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с его стороны сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика Джамалдаевой Р.В. неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» заключен договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул. Магистральная, 95, для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Договором об уступке прав и обязанностей от 10.02.2015 ООО «СтройМеханизация» передала права и обязанности по указанному договору аренды Джамалдаевой Р.В. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. указанного Федерального закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из изложенных положений федерального законодательства, распоряжение и предоставление земельных участков с 01.01.2017 осуществляется муниципальными районами, в связи с чем администрация района является надлежащим истцом в силу закона.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 207 200 руб. 57 коп., в месяц 17266 руб. 71 коп.

Согласно п. 2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

П. 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление.

С 01.01.2014 арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методики расчета и стала составлять в год 208 683 руб. 96 коп., в месяц – 17 390 руб. 33 коп.

С 01.01.2017 арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382 587 руб. 26 коп., в месяц – 31 882 руб. 27 коп.

С 20.11.2018 в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226074 руб. 29 коп., в месяц – 18839 руб. 52 коп.

Ответчик не вносил арендную плату с 24.01.2018 по 31.03.2019. В связи с чем 07.07.2019 ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договор аренды будет расторгнут. Ответчик на указанную претензию не отреагировал.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. Размер пени за указанный период времени составил 36 768 руб. 10 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к Джамалдаевой Розе Висаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Джамалдаевой Р.В. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» по договору аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства автозаправочной станции, задолженность по арендной плате за период времени с 24.01.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 353 498 руб. 13 коп. и пени за указанный период времени в сумме 36 768 руб. 10 коп.

Расторгнуть договор аренды № 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:010161:60 общей площадью 3 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции, заключенный 11.12.2013 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация», с учетом договора уступки прав и обязанностей, Джамалдаевой Р.В.

Взыскать с Джамалдаевой Розы Висаевны в доход бюджета МО «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 1313 руб. 64 коп.

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2019.

Судья: <> Е.В. Черкасова

<>

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 18 ноября 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.А.,

при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ... к Джамалдаевой ... о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью ... обратилась в суд с иском к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником квартир Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Астрахань, ..., ... Дата обезличена общим собранием участников долевого строительства жилых и нежилых помещений 10-12-ти этажного дома по ... выбрана ООО ... в качестве компании, управляющей домом. На основании решения общего собрания от Дата обезличена с собственниками жилых помещений заключены договора, согласно которым истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг организациями-поставщиками. Дата обезличена общим собранием в форме заочного голосования собственников был выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. По результатам голосования Дата обезличена собственниками помещений в лице уполномоченного представителя был заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО ... Согласно договорам, заключенным с ООО ... собственники обязаны вносить плату не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. Ответчик своевременно не вносит платежи за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги по квартире Номер обезличен за период с января 2009 года по ноябрь 2009 года в сумме 12 701,02 руб., по квартире Номер обезличен за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 13 472,18 руб., по квартире Ном...

...ер обезличен за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 30 672,25 руб., общая сумма задолженности составляет 56 845,45 руб. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако никаких мер к погашению задолженности не принимает. Просили взыскать с Джамалдаевой Р.В. сумму задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 56 845,45 руб., пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 7 367,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 195,72 руб. В судебном заседании просили взыскать дополнительные расходы по отправлению извещений ответчику в виде телеграмм на сумму 924,47 рублей.

В ходе судебного разбирательства ООО «... в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, которые приняты к производству определением суда от Дата обезличена. Истец просил взыскать с ответчика Джамалдаевой Р.В. дополнительно сумму задолженности по оплате за жилищные услуги за период с апреля по август 2010 года по указанным квартирам, что составляет в общей сумме 7 248,85 рублей. В связи с увеличением требований истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищные услуги в размере 64 094,30 руб., пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 7 367,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 195,72 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО ... Леонова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Джамалдаева Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд с согласия представителя истца принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав Леонову А.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Джамалдаева Р.В. является собственником квартир Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Астрахань, ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена л.д.9-11).

Дата обезличена протоколом Номер обезличен общего собрания участников долевого строительства жилых и нежилых помещений 10-12-ти этажного жилого дома по ... проведенного в форме открытого голосования л.д.12-14) выбран ООО ... в качестве компании, управляющей домом Номер обезличен по .... Дата обезличена протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен ..., выбран способ управления многоквартирным домом- непосредственное управление, уполномоченным домом утвердили ... выбрана обслуживающая организация ООО ...

Общество с ограниченной ответственностью ... прошло государственную регистрацию как юридическое лицо Дата обезличена за Номер обезличен л.д.55), постановлено на учет в налоговом органе л.д.54).

Согласно договору оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от Дата обезличена л.д.22-27), размер платы за пользование услугами по исполнению договора определяется сторонами настоящего договора на общем собрании собственников дома, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, нормативов и качестве предоставления услуг. Плата по настоящему договору вносится потребителем ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится всеми собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме на основании настоящего договора, одобренного общим собранием собственников помещений и подписанного по поручению этого собрания «Заказчиков» и собственниками помещений, а также лицевых счетов, которые ведутся «Исполнителем» на каждое помещение данного дома.

Судом установлено, что ответчик Джамалдаева Р.В. своевременно не вносит платежи за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги по квартире Номер обезличен за период с января 2009 года по ноябрь 2009 года в сумме 12 701,02 руб. л.д.29-30), по квартире Номер обезличен за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 13 472,18 руб. л.д.31-33), по квартире Номер обезличен за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 30 672,25 руб. л.д.34-37). Также за ответчиком за период с апреля по август 2010 года образовалась дополнительная задолженность за обслуживание дома: по квартире Номер обезличен в размере 2 585,40 руб. л.д.63), по квартире Номер обезличен в размере 1 765,30 руб. л.д.64), по квартире Номер обезличен в размере 2 898,15 руб. л.д.65). Общая сумма задолженности за жилищные услуги ответчика перед истцом составляет 64 094,30 руб.

Из пункта 6.4 Договора управления многоквартирным домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с элементами агентского договора от Дата обезличена Номер обезличен л.д.16-18) следует, что в случае нарушения собственником жилого помещения условий настоящего договора, в том числе по оплате жилищных услуг, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет суммы пени по оплате за жилищные услуги по квартире Номер обезличен за период с января 2009 года по ноябрь 2009 года в сумме 1 297,32 рублей, по квартире Номер обезличен за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 1 570,41 рублей, по квартире Номер обезличен за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 4 499,84 руб., а всего пени за просрочку оплаты жилищных услуг составляет 7 367,57 руб. л.д.6-8).

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется, ставка рефинансирования применяется на день подачи иска в размере 7,75 %.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность за жилищные услуги в размере 64 094,30 руб., пени в размере 7 367,57 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2 195,72 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.2), понесены расходы, связанные с отправкой телеграмм на сумму 924,47 руб., что подтверждается квитанциями л.д.78,80,82,84), поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 120,19 руб. (2 195,72+924,47).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, что при увеличении исковых требований истцом государственная пошлина не доплачена, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Джамалдаевой ... в пользу общества с ограниченной ответственностью ... задолженность за жилищные услуги в размере 64 094 рубля 30 копеек, пени в размере 7 367 рублей 57 копеек, судебные расходы в размере 3 120 рублей 19 копеек, а всего - 74 582 (семьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 06 копеек.

Взыскать с Джамалдаевой ... в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2010 года.

Судья: Е.А. Фролова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «<>», администрации МО «<>» <> области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<>» уступает все права и обязанности ООО «<>». Соглашением № от ДД....

...ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<>» уступает все права и обязанности ФИО2.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<>» уступает все права и обязанности ФИО2.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвел. Истцы просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договора аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. от истцов поступило заявление об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, а именно в связи с частичным погашением задолженности по арендной плате, и увеличением пени, истцы просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., дополнительно пеню с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <> руб., всего пеню: <> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., дополнительно пеню с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <> руб. <> коп., всего пеню: <> руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца администрации МО «Джанайский сельсовет», в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о месте и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заказанным письмом с уведомлением по месту регистрации, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомление и извещения.

Судебные извещения о месте и времени судебного заседания, направленные заказным письмом с уведомлением были возвращены в адрес суда с отметкой оператора отделения почты России по причине «истек срок хранения».

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известила суд о причинах своей неявки и не представила доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовала об отложении судебного заседания. При этом ответчик не была лишена возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с ее стороны сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<>» уступает все права и обязанности ООО «<>». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <> области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.4 договора об уступке прав и обязанностей, а также ст.22 Земельного кодекса РФ ООО «<>» передает все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка без согласия собственника, при условии его письменного уведомления. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен <>.

Согласно п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы в размере <> руб. Соответственно, в месяц размер арендной платы составляет <> руб. <> коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа последующего месяца каждого квартала.

Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп. согласно прилагаемого расчета.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом по земельным отношениям администрации МО «<>» и ООО «<>» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «<>» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <> области ДД.ММ.ГГГГ за №. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Согласно п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. № ответчику была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ей было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Также предлагалось добровольно расторгнуть договора в течение 20 дней со дня получения претензии, для чего обратиться в отдел по земельным отношениям. К претензии прилагались расчеты задолженности и пени. Претензию ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с сайта почты России. Однако, ответчик задолженность не погасила, о расторжении договоров в добровольном порядке не обратилась.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «<>», администрации МО «<>» <> области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам муниципального образования администрации «<>» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рублей <> копеек, пеню за задержку платежей на ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <> рубль <> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «<>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам муниципального образования администрации «<>» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рублей <> копеек, пеню за задержку платежей на ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <> рублей <> копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между отделом по земельным отношениям администрации МО «<>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рубля <> копейки.

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Черкасова

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

с участием представителя истца - отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области Саидовой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя истца – администрации МО «Джанайский сельсовет» Красноярского района Астраханской области Алхановой Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Джунусова И.В., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «<адрес>», администрации МО «Джанайский сельсовет» Красноярского района Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной ст...

...анции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <> области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №. Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности Джамалдаевой Р.В..

С учетом произведенного пересчета после частичного погашения ответчиком задолженности и уточнения исковых требований сумма задолженности Джамалдаевой Р.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <> руб. <> коп., пеня <> руб. <> коп.

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, согласно которому определено: представитель ответчика Джамалдаевой Р.В. – Джунусов И.В., действующий по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <> городского нотариального округа Чеченской Республики Баталовой А.М., зарегистрированной в реестре № полностью признает перед истцами долг в сумме <> рублей <> коп. и пеню в сумме <> (<> рублей <> коп. и уплачивает истцу – отделу по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «<адрес>», <адрес>, денежные средства в общей сумме <> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь истцы – отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и администрация МО «Джанайский сельсовет» Красноярского района Астраханской области отказываются от исковых требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Джамалдаевой Р.В.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Красноярским районным судом по ходатайству истца.

Просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК Российской Федерации, им понятны.

Условия мирового соглашения приобщены к материалам дела и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220-221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.35, 39, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителями истцов - отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Саидовой Т.А., администрации МО «Джанайский сельсовет» <адрес> Алхановой Р.М. и представителем ответчика Джамалдаевой Р.В. – Джунусовым И.В., по которому с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения:

- представитель ответчика Джамалдаевой Р.В. – Джунусов И.В., действующий по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <> городского нотариального округа Чеченской Республики Баталовой А.М., зарегистрированной в реестре № полностью признает перед истцом долг в сумме <> рублей <> коп. и пеню в сумме <> рублей <> копеек и уплачивает истцу – отделу по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в общей сумме <> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. В свою очередь истцы – отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и администрация МО «Джанайский сельсовет» Красноярского района Астраханской области отказываются от исковых требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Джамалдаевой Р.В.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Красноярским районным судом по ходатайству истца.

Производство по гражданскому делу № по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район», администрации МО «Джанайский сельсовет» Красноярского района Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. прекратить.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 15 дней путем подачи частной жалобы, через Красноярский районный суд.

Определение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Е.В.Черкасова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «Красноярский район» и ООО «Строймеханизация-МА» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> регис...

...трационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строймеханизация-МА» уступает все права и обязанности ООО «СтройМеханизация». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности Джамалдаевой Р.В.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <>% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет в год <> руб., в месяц <> руб. С учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <> руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и стала составлять в год <> руб., в месяц- <> руб.

Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности Джамалдаевой Р.В..

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год <> руб., в месяц – <> руб. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвел. Истцы просят взыскать с Джамалдаевой Р.В. задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договора аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРП в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право аренды на вышеуказанные земельные участки у Джамалдаевой Р.В. было прекращено и возникло вновь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с эти истец уменьшает исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в размере <> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в сумме <> руб.

Представитель истца Саидова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Джамалдаева Р.В. в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью представлять свои интересы Джунусова И.В., который исковые требования с учетом уточненных исковых требования признал, не возражал против их удовлетворения. В части расторжения договоров аренды считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку на арендуемых земельных участках у Джамалдаевой Р.В. имеются строения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и в случае расторжения договоров аренды, объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, будут по прежнему находиться на земельных участках и потому собственник объектов недвижимости (Джамалдаева Р.В.) также обязана будет вносить плату за использование ею земельных участков.

Суд, выслушав представителя истца Саидову Т.А., представителя ответчика Джунусова И.В., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации МО «Красноярский район» и ООО «Строймеханизация-МА» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности), имеющий кадастровый № общей площадью <> га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строймеханизация-МА» уступает все права и обязанности ООО «СтройМеханизация». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности Джамалдаевой Р.В. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.4 договора об уступке прав и обязанностей, а также ст.22 Земельного кодекса РФ ООО «СтройМеханизация» передает все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка без согласия собственника, при условии его письменного уведомления. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <>% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет в год <> руб., в месяц <> руб. С учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <> руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и стала составлять в год <> руб., в месяц- <> руб.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 10 числа следующего месяца сроком уплаты в год до <> текущего месяца.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <>% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет в год <> руб., в месяц <> руб. С учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <> руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и стала составлять в год <> руб., в месяц- <> руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп. согласно прилагаемого расчета.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ООО «СтройМеханизация» был заключен договор аренды № сроком на <> лет земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройМеханизация» уступает все права и обязанности Джамалдаевой Р.В.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. О заключении настоящего договора собственник земельного участка уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается в размере <> руб. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год <> руб., в месяц – <> руб. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила <> руб. <> коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп.

ДД.ММ.ГГГГ. от истца поступило заявление об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРП в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право аренды на вышеуказанные земельные участки у Джамалдаевой Р.В. было прекращено и возникло вновь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истец уменьшает исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в размере <> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <> руб. <> коп., и пеню в сумме <> руб.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с учетом уточнения исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению смуда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель справе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в спорный период в заявленном к взысканию размере, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и добровольно расторгнуть договоры аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Однако, суд считает требования истца в части расторжения договора аренды не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, последующие эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости возможны только на едином земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленном таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности подтверждается, что ответчик владеет на праве собственности объектами недвижимого имущества- строениями, расположенными на спорных земельных участках.

Поскольку спорные земельные участки заняты объектами недвижимого имущества, принадлежащими ответчику, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества, эти земельные участки необходимы ответчику для использования объектов недвижимости, расположенных на них.

Согласно п.3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В случае расторжения договора аренды, объекты недвижимости, принадлежащие ответчику будут по прежнему находиться на земельных участках и потому собственник объектов недвижимости также обязан будет вносить плату за использование им земельных участков по ставкам, установленным для аренды земельных участков.

Таким образом, расторжение договоров аренды не приведет, в конечном счете, к освобождению земельного участка.

Суд полагает исковые требования в части расторжения договоров аренды, не обоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Джамалдаевой Р.В. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам муниципального образования администрации «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рубля <> копейки, пеню за задержку платежей за указанный период времени в сумме <> рубля <> копеек.

Взыскать с Джамалдаевой Р.В. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам муниципального образования администрации «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рублей <> копеек, пеню за задержку платежей за указанный период времени в сумме <> рубля <> копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Джамалдаевой Р.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рубля <> копейка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Черкасова