Дживиликян Екатерина Владимировна

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Тульский 02 августа 2013 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Курочка О.И.,

при секретаре - Гайтян Р.Г.,

с участием представителя ответчика по назначению суда по ордеру - Щетинко Ж.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дживиликян Екатерины Владимировны к МИ ФНС РФ №1 по РА и Трибунской Майе Ивановне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дживиликян Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к МИ ФНС РФ №1 по РА о признании состоявшейся 09.08.2005 года сделки - договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая следующее.

09.08.2005 года между Дживиликян Екатериной Владимировной и Трибунской Майей Ивановной был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 904 кв.м с жилым домом, состоящим из двух жилых комнат общей площадью 27,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, служебных строений и сооружений по адресу: <адрес>.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Обе стороны исполнили условия сделки, так как за приобретенный земельный участок Дживиликян Е.В. уплатила 10000 рублей, а за жилой дом - 150000 рублей, итого – 160 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.161 ГК РФ, сделки гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, совершается в про...

...стой письменной форме. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Однако сразу стороны не обратились в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с материальными затруднениями.

При обращении в настоящее время в Управление Федеральной регистрационной службы по РА с заявлением и документами по оформлению свидетельства о государственной регистрации выяснилось, что необходимо, чтобы обе стороны присутствовали при сдаче документов на регистрацию.

Когда Дживиликян Е.В. обратилась по месту жительства Трибунской М.И., то соседи пояснили, что она уехала.

Тогда истец обратилась в ОФМС России по РА за получением справки о ее регистрации. Согласно полученной адресной справке от 04.10.2012 года, Трибунская Майя Ивановна снялась с регистрационного учета 19.09.2007 года и выехала в Краснодарский край. Однако и там найти ее не удалось. Таким образом, в виду отсутствия второй стороны, истец не может зарегистрировать данную сделку купли-продажи до настоящего времени.

В соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

За время проживания в купленном доме Дживиликян Е.В. сделала пристройки к дому, изменилась площадь дома.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства по Майкопскому району за получением заключения, было произведено обследование данного дома и в ходе обследования было выяснено, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом, однако Дживиликян Е.В. самовольно без полученного в установленном законом порядке произвела строительство пристройки к дому.

Общая площадь выстроенной пристройки к дому составляет: 18,2 кв.м, жилая площадь дома составляет - 29,0 кв.м, общая площадь дома с выстроенными пристройками составляет — 45,4 кв.м.

Выстроенная пристройка была введена в эксплуатацию самовольно в нарушении ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 904 кв.м (кадастровый номер 01:04:2000012:0012).

Согласно заключению архитектуры индивидуальный жилой дом с выстроенной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СниПами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ признание права собственности на индивидуальный жилой дом, с выстроенной пристройкой возможно.

В связи с тем, что истцу не удалось разыскать Трибунскую М.И., ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на купленный жилой дом и земельный участок.

В настоящее время решить данный вопрос кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Дживиликян Е.В. просила признать состоявшейся сделку купли-продажи от 09.08.2005 года земельного участка общей площадью 904 кв.м с жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, пристройкой площадью 18,2 кв.м, служебных строений и сооружений по адресу: <адрес>, заключенную между Дживиликян Екатериной Владимировной и Трибунской Майей Ивановной, признать за Дживиликян Е.В. право собственности на земельный участок общей площадью 904 кв.м с жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м., пристройкой площадью 18.2 кв.м, служебных строений и сооружений по адресу: <адрес>.

В суде истец Дживиликян Е.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МИ ФНС РФ №1 по РА в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Трибунская М.И. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ для защиты ее интересов судом назначен адвокат.

Адвокат Щетинко Ж.Ж. полагала, что права Трибунской М.И. не нарушены, оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, с учетом мнения представителя ответчика по назначению суда, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.08.1997 года Трибунская М.И. купила у Крестьянниковой Н.И. одноэтажный жилой дом из двух комнат общей площадью 27,2 кв.м, из них жилой – 27,2 кв.м, и земельный участок площадью 904 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из справки отдела ТИ по Майкопскому район ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08.08.2005 года следует, что домовладение по адресу: Майкопский район, пос.Краснооктябрьский, ул.Кубанская, 129, зарегистрировано в материалах отдела ТИ на праве собственности за ФИО2

Трибунская М.И. своим имуществом распорядилась, по нотариально оформленному договору купли-продажи от 09.08.2005 года продала Дживиликян Е.В. земельный участок площадью 904 кв.м и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В деле имеются передаточный акт от 09.08.2005 года, согласие супруга Дживиликян Е.В. – Дживиликян Т.А.от 06.08.2005 года на покупку ею недвижимости на территории Республики Адыгея, а также заявление Трибунской М.И. от 09.08.2005 о том, что она в зарегистрированном браке не состоит.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.

В деле имеются заявление Трибунской М.И. о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и заявление Дживиликян Е.В. о регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу. Отметки о выдаче свидетельства о государственной регистрации права отсутствуют.

Как было установлено в суде и подтверждается адресной справкой ООФМС России по Республике Адыгея от 04.10.2012 года, Трибунская Майя Ивановна значилась зарегистрированной по месту жительства: РА, <адрес>, с 24.08.2005 года, убыла 19.09.2007 года в <адрес> края.

Следовательно, в отсутствие Трибунской М.И. истец Дживиликян Е.В. не может оформить на своё имя жилой дом и земельный участок.

Установлено, что сторонами – продавцом Трибунской М.И. и покупателем Дживиликян Е.В. была совершена добровольная сделка, заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сделка оформлена нотариально и соответствует нормам закона, требованиям ст.572, 574 ГК РФ.

То обстоятельство, что Трибунская М.И. своим недвижимым имуществом распорядилась, подтверждается передаточным актом недвижимого имущества и заявлением Трибунской М.И. о переходе права собственности к Дживиликян Е.В.

Жилой дом по адресу: <адрес>, был реконструирован, что подтверждается пояснениями истца.

В деле имеется технический паспорт жилого дома по указанному адресу, площадь реконструированного дома составляет 45,4 кв.м, из них жилой - 29 кв.м, общая площадь выстроенной пристройки составляет 182 кв.м.

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства от 17.12.2012 года индивидуальный жилой дом с выстроенной пристройкой, общей площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен в соответствии с действующими СНиПами. На основании п.4 ст.29 ЖК РФ выстроенную пристройку возможно включить в общую площадь индивидуального жилого дома. В соответствии со ст.222 ГК РФ признание права собственности на индивидуальный жилой дом с выстроенной пристройкой – возможно.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания указанную выше сделку между Трибунской М.И. и Дживиликян Е.В. - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.08.2005 года - признать состоявшейся, как исполненную сторонами. При этом учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц.

Суд на этом основании удовлетворяет иск и признает за Дживиликян Е.В. право собственности на недвижимость – земельный участок общей площадью 904 кв.м, с жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, пристройкой площадью 18,2 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Дживиликян Екатерины Владимировны.

Признать состоявшейся 09 августа 2005 года между продавцом Трибунской Майей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Дживиликян Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделку - договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, - жилого дома, состоящего из трех жилых комнат общей площадью 45,4 кв.м, в тои числе жилой площадью 29,0 кв.м, пристройкой площадью 18.2 кв.м, служебных строений и сооружений, и земельного участка площадью 904 кв.м.

Признать за Дживиликян Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Адыгея, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимость: жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м., пристройкой площадью 18.2 кв.м, служебных строений и сооружений, и на земельный участок площадью 904 кв.метров, - расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья Курочка О.И.