Дзяугис Ирина Александровна

Гражданское дело №2-309/2019

24RS0001-01-2022-000501-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года Абанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Абан Красноярского края гражданское дело по иску Альтергот Владимира Эвальдовича к администрации Абанского района Красноярского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Альтергот В.Э. обратился в суд с иском к администрации Абанского района Красноярского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру общей площадью 81,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, на основании договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 27.01.1995, удостоверенных 27.01.1995 нотариусом Абанской нотариальной конторы Т (реестр.№№ 104,105), и свидетельства на право собственности на землю №014576 от 20.03.1995, ему на праве собственности принадлежат жилая квартира площадью 52,6 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> (государственная регистрация права не произведена), и земельный участок площадью 2706 кв.м, имеющий адрес: <адрес> (государственная регистрация права не произведена). В целях улучшения жилищных условий моей семьи им произведена реконструкция квартиры в 2021 году, в связи с чем, общая площадь жилого помещения увеличилась на 28,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры не получал. Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера, общая площадь помещения увеличилась за счет сноса и возведения внутренних перегородок, сноса отопительного прибора, за счет выстроенного теплого пристроя. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 81,2 кв.м. Пристройка к жилому помещению произведена в границах земельного участка, принадлежащего на праве ...

...собственности. Полагает, что возможно сохранить вышеуказанное жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии, так как реконструкция произведена в соответствии с существующими нормами и правилами, о чем имеется специальное техническое заключение от 31.03.2022, в связи с чем просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 81,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 81,2 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Альтергот В.Э., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания 19.05.2022, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Абанского района Красноярского края – по доверенности Зарубицкая М.И., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания 11.05.2022, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Альтергот В.Э.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания 11.05.2022, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания 11.05.2022, в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Альтергот Э.В., Альтергот А.В., Альтергот А.В. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела судебными повестками 06.05.2022, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица Дзяугис И.А., Баранов В.В., Блинов С.А. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела судебными повестками 14.05.2022, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц, третьих лиц.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 части 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Альтергот В.Э. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.01.1995, типовым договором купли-продажи земельного участка от 27.01.1995, свидетельством на право собственности на землю от 20.03.1995, выписками из ЕГРН от 19.04.2022.

Согласно выписке из домовой книги по указанному выше адресу с 11.08.1986 по настоящее время зарегистрирован и проживает Альтергот В.Э. со своей семьей.

Истцом Альтергот В.Э. произведена реконструкция своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате чего увеличилась его площадь, которая в соответствии с техническим планом помещения, стала составлять 81,2 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2022 года составляет <данные изъяты> рублей, что следует из информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно заключению ИП Ф от 31.03.2022, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По сообщению администрации Абанского района от 06.04.2022, Альтергот В.Э. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, учитывая предпринятые истцом меры к легализации самовольной постройки, а также то, что реконструированная квартира по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Альтергот Владимира Эвальдовича к администрации Абанского района Красноярского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 81,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Альтергот Владимиром Эвальдовичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв. метров с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья