Дзюзиева Яха Абдулхалимовна

39RS0002-01-2025-000720-09

Дело № 2-2445/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике Степаненко Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Ященя Д.А.,

представителя истца Кречетова Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.В. к Дзюзиевой А.А., Магомадовой А.А., Магомадову Р.В. Дзюзиеву А.Г., Магомадову В,А., Джамалдинову О.Б., Дзюзиевой Я.А., Каурнукаевой А.С., Магомадовой Л.В., Дзюзиеву Н.А., Дзюзиеву Н.А., Дзюзиевой П.А., Бециеву М.Г. о признании утратившими права пользования объектом незавершенного строительства, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Беляев А.В. является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, на основании договора купли-продажи от 07.07.2021. Объект незавершенного строительства не пригоден для проживания, по указанному объекту зарегистрированы ответчики.

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования объектом незавершенного строительства, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела. Представитель истца по доверенности Кречетов Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что регистрация ответчиков по адресу объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу, нарушает его права как собственника, объект незавершенного ст...

...роительства не пригоден для проживания, отсутствуют коммуникации, окна, двери, не возражает в рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, вынесении заочного решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, возражений по предъявленному иску не представили.

Старший помощник прокурора Центрального района г. Калининграда Ященя Д.А. в судебном заседании полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С 30.07.2021 Беляев А.В, является собственником объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу:г. Калининград, < адрес >, на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.07.2021, заключенного с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Ответчики имеют регистрацию по указанному адресу.

Согласно акту обследования № 22/01/25, выполненного РАО «Оценка-экспертиза» от 01.04.2025 объект незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 162,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, помещение не пригодно для проживания. Помещение на момент осмотра длительное время не эксплуатируется, имеет следы пожара на цокольном этаже здания, помещение не защищено от проникновения дождевой и талой воды, наружные ограждающие конструкции жилого помещения не имеют теплоизоляции, а также изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, помещение не обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжение и водоотведением, отоплением и вентиляцией, газоснабжением), основания и несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома, что не обеспечивает безопасное пребывание граждан.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования объектом незавершенного строительства, снятии их с учета по указанному адресу, поскольку объект не пригоден для проживания, членами семьи собственника объекта недвижимости ответчики не являются, общего хозяйства с ним не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования указанным объектом между собственником и ответчиками не заключено, ответчики расходов по содержанию объекта незавершенного строительства не несут, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, с каждого ответчика по 272,72 рубля.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева А.В. паспорт № удовлетворить.

Признать Дзюзиеву А.А., паспорт №

Магомадову А.Аю., паспорт №

Магомадова Р.В., паспорт №

Дзюзиева А.Г., паспорт №

Магомадова В.А., паспорт №

Джамалдинова О.Б., паспорт серии < ИЗЪЯТО >

Дзюзиеву Я.А., паспорт серии < ИЗЪЯТО >

Каурнукаеву А.С.,

Магомадову Л.В., паспортт серии < ИЗЪЯТО >

Дзюзиева Н.А., паспорт серии < ИЗЪЯТО >

Дзюзиеву П.А., паспорт серии < ИЗЪЯТО >

Бециева М.Г. утратившими право пользования объектом незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Дзюзиевой А.А., Магомадовой А.А., Магомадова Р.В., Дзюзиеву А.Г., Магомадова В.А., Джамалдинова О.Б., Дзюзиевой Я.А., Каурнукаевой А.С., Магомадовой Л.В., Дзюзиева Н.А., Дзюзиевой Петимат А.В., Бециева М.Г. в пользу Беляева А.В. расходы по госпошлине в сумме 3000 рублей, с каждого ответчика по 272,72 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2025.

Судья: Т.П.Холонина