Егорева Марина Владимировна

Дело 2-6902/2023 (УИД - 65RS0001-01-2023-007240-93)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего - О.С.Лыкиной,

при ведении протокола помощником судьи – Т.А.Кулинич,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, взыскании коммунальных платежей, неустойки, стоимости поврежденного имущества, -

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения в размере 37 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 39 745,13 рублей, неустойку в размере 24 917 рублей, стоимость поврежденного имущества в размере 9 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 3 414,24 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 40 000 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 01.09.2022г. между сторонами спора был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, по условиям которого размер ежемесячной арендной платы составлял 35 000 рублей. Из содержания иска следует, что в течение пользования жилым помещением у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за май 2022г. в размере 35 000 рублей, а также за декабрь 2022г. в размере 2 000 рублей, размер задолженности по оплате коммунальных платежей составил 39 745,13 рублей, о взыскании которых просит ФИО, одновременно с уплатой неустойки в размере 24 917 26 рублей за период задержки выплат с 01.06.2023г. по 10.07.2023г..Истец указывает так ...

...же на повреждение имущества в арендованной ответчиком квартире: - за поврежденный кухонный стол в размере 5 000 рублей и 4 000 рублей за ремонт полки в шкафу. В добровольном порядке ответчик погасить образовавшуюся задолженность и возместить причиненный ущерб ФИО отказался.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте проведения судебного заседания в установленном законом порядке.

В судебном заседании представители истца ФИО и ФИО, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, с согласия представителей истца в заочном производстве.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителей истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 01.09.2022г. между ФИО, являющейся собственником жилого помещения по <адрес>, и ФИО был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, истец предоставила ответчику в пользование указанную квартиру, а ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 35 000 рублей и оплачивать коммунальные платежи, которые не входят в размер платы на пользование жилым помещением. Жилое помещение истцом было передано ответчику по акту приема передачи жилого помещения от 01.09.2022г..

Из содержания иска следует, что ответчик не в полном объеме произвел оплату по договору найма, а связи с чем образовалась задолженность за декабрь 2022г. в размере 2 000 рублей, а также за май 2023г. в размере 35 000 рублей.

ФИО также не производил оплату ежемесячных коммунальных платежей, в связи с чем, по состоянию на 31.05.2023г. образовалась задолженность в общей сумме 39 745,13 рублей.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг подтвержден платежными документами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений от ответчика на иск ФИО не поступило, размер задолженности в настоящем споре не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не был соблюден порядок и условия договора найма жилого помещения, доказательств неиспользования ответчиком жилого помещения не представлено, в связи с чем, суд признает исковые требования ФИО обоснованными и принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по внесению арендной платы в размере 37 000 рублей и коммунальных платежей в размере 39 745,13 рублей.

В соответствии со ст.4.2 договора найма жилого помещения, наниматель возмещает наймодателю причиненные убытки, связанные с потерей, повреждением имущества.

Истцом рассчитаны убытки находящегося в арендованном жилом помещении и поврежденного имущества, размер которых составляет 9 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В указанной части требования истца суд признает обоснованными и, в отсутствие возражений ответчика, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Разрешая требования ФИО о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору найма жилого помещения от 01.09.2022г., суд признает их обоснованными и взыскивает неустойку за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной плате и коммунальных платежей в заявленном истцом размере 24 917,26 рублей.

Судебные расходы истца подлежат распределению в соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 413, 24 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг представителя ФИО в размере 40 000 рублей, оказанных в соответствии с договором на оказание юридических услуг №, заключенного между ФИО и ФИО 03.07.2023г..

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу ФИО (<данные изъяты>) 09.11.2012г. код подразделения 650-002) задолженность по арендной плате жилого помещения в размере 37 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39 745,13 рублей, неустойку в размере 24 917 рублей, стоимость поврежденного имущества в размере 9 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 3 414,24 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 40 000 рублей, а всего 154 075,63 рублей.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С. Лыкина