Егоров Владимр Николаевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре Артюковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2019 по иску Егорова В.Н. к Пешиковой О.П., Юрченко Е.М., Голиковой Г.М., Голикову А.М., третьи лица: Пашин Л.С., Булак Л.В., Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Кадастровый центр Дона», о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, установлении границ между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками смежного земельного участка, кадастровый №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Ю.Е.М., Голиков А.М., Голикова Г.М., Пешикова О.П., что подтверждается выпис...

...кой из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ ООО «Кадастровый центр Дона» по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка, приведшая к смещению границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, относительно фактических.

В результате допущенной ошибки площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 10 кв.м.

Егоров В.Н. в 2016 году обращался к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером № - Пешиковой О.П., Юрченко Е.М., Голиковой Г.М., Голикову А.М. с предложением исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ их участков, однако они проигнорировали данное предложение.

Истец отмечает, что допущенная ошибка препятствует ему произвести уточнение границ земельного участка (определении координат характерных точек границ участка), с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности.

Истец полагает, что установленная граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

На основании изложенного, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в определенных границах; устранить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ в указанных координатах.

Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040401:21, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в указанных им границах; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в указанных им границах; установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в указанных им координатах.

Истец и его представитель – адвокат Барбар Н.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание явились ответчики Ю.Е.М., Пешикова О.П. и ее представитель Еременко Н.Г., допущенная в качестве представителя в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также представитель третьего лица Пашина Н.А. – Калугина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Голиков А.М. в судебное заседание явился, полагал возможным удовлетворить требования в части установления координат.

Ответчик Голикова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица: Пашин Л.С., Булак Л.В., Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Кадастровый центр Дона» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 5, 6 и 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 557 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д. 14-20).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Ю.Е.М., Голиков А.М., Голикова Г.М., Пешикова О.П., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д. 21-24).

Как утверждает истец, в ходе проведения кадастровых работ ООО «Кадастровый центр Дона» по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, то есть при уточнении местоположения границ (определении координат характерных точек границ участка) была допущена ошибка, приведшая к смещению границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, относительно фактических. В результате допущенной ошибки площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 10 кв.м.

Предложение истца исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчики игнорируют, что препятствует истцу произвести на кадастровом учете уточнение границ земельного участка (определении координат характерных точек границ участка), с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет статус – «ранее учтенный» (ДД.ММ.ГГГГ), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь 557 кв.м., то есть границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Правообладателем данного земельного участка является Егоров В.Н.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, имеет статус – «ранее учтенный» (ДД.ММ.ГГГГ), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, уточненная площадь 560 кв.м. Правообладателями данного земельного участка на праве долевой собственности являются Юрченко Е.М., Голиков А.М., Голикова Г.М., Пешикова О.П. Сведения о гранацах земельного участка были внесены на основании заявки Пешиковой О.П. от ДД.ММ.ГГГГ № и Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО организация

В материалы дела также представлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что местоположение границ земельного участка ответчиков согласованы со смежными землепользователями, в том числе с истцом Егоровым В.Н., о чем свидетельствует его подпись в акте согласования местоположения границы земельного участка (том 1, л.д. 152-175) и не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Межевой план утвержден в установленном порядке и содержит необходимые сведения об установленных в порядке, предусмотренном земельным законодательством, границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам.

Согласно заключению ООО «Кадастровый центр Дона» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено наличие пересечения части его границы от т. 8 до т. 7, от т. 7 до т. 6, от т. 6 до т. 5, от т. 5 до т. 4, от т. 4 до т. 3 частью границы смежного участка с кадастровым номером №

Граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеет ограждения, а именно: между т. 7 и т. 8 стена здания жилого дома литер «В», входящего в состав сложносоставного здания с кадастровым номером №, между т. 6 и т. 5 забор, между т. 5 и т. 4 стена нежилого деревянного здания – сарая литер «В», входящего в состав сложносоставного здания с кадастровым номером №

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекает жилой дом литер «В», построенный в 1949 году и принадлежащий Егорову В.Н. на праве собственности. Фактически же на местности пересечения отсутствуют.

С учетом изложенного, имеются основания полагать, что в 2007 году при межевании земельного участка с кадастровым номером № ООО «организация » допущена ошибка, приведшая к смещению границ указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относительно фактического местоположения (том 1, л.д. 214-215).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение требований вышеуказанной нормы права, доказательств того, что границы и поворотные точки земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040401:21 внесены в Единый государственный реестр недвижимости с нарушением установленного порядка, предусмотренного действующим законодательством, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Егорова В.Н. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова В.Н. к Пешиковой О.П., Юрченко Е.М., Голиковой Г.М., Голикову А.М., третьи лица: Пашин Л.С., Булак Л.В., Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Кадастровый центр Дона», о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ