Егорова Регина Ильдаровна

Дело № 2-8659/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АФ Банк» к Тимербаевой (Егоровой) Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «АФ Банк» обратился в суд с иском к Тимербаевой (Егоровой) Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Р.И. (далее Заемщик, Ответчик) и ОАО «АФ Банк» (далее - Банк) был заключен Кредитный договор № (далее -Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику 1 кредит на следующих условиях: Сумма Кредита - 595 000 рублей (п. 1.1 Кредитного договора); Целевое назначение - на приобретение недвижимости комнаты, находящейся по адресу: <адрес>; Дата предоставления Кредита: «ДД.ММ.ГГГГ г.; Срок пользования Кредитом: 84 (восемьдесят четыре) календарных месяца (п. 2.4. Кредитного договора); Процентная ставка: 19,56 % годовых (п. 2.5. Кредитного договора); Порядок начисления процентов п. 4.1-4.1,2. Кредитного договора):

От ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, соглашения установлен график платежей.

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, а именно своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средс...

...тва в определенной Кредитным договором сумме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведено частичное досрочное погашение кредита, установлен новый график платежей.

Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. С ноября 2014 года по момент направления искового заявления в суд, платежей в счет исполнения обязательств от заемщика не поступало.

В соответствии с п. 7.3.1 Кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику Требование о досрочном исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, отметке в уведомлении требование было заемщиком получено, однако до настоящего времени не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Егоровой Р.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 230,60 рублей, в том числе: Основной долг - 159 776 руб. 07 коп. Проценты - 12 654 руб. 53 коп. Штрафы - 4 800 руб. 00 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: Ипотекой в силу закона, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 230,60 рублей.

Обратить взыскание обратить взыскание на принадлежащее на правесобственности Егоровой Р.И. заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере 886 000 руб.

Взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 745 рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АФ Банк» не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик Тимербаева (Егорова) Р.И. исковые требования признала, указала, что действительно брала кредит на покупку квартиры, просрочки платежей образовались в связи с трудным материальным положением. Указала, что вносила платеж в размере 11 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, который не учтен банк при расчете задолженности. Также указал, что против установление начальной продажной стоимости комнаты в размере 886 000 руб. не возражает.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Р.И. (далее Заемщик, Ответчик) и ОАО «АФ Банк» (далее - Банк) был заключен Кредитный договор № (далее -Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику 1 кредит на следующих условиях: Сумма Кредита - 595 000 рублей (п. 1.1 Кредитного договора); Целевое назначение - на приобретение недвижимости комнаты, находящейся по адресу: <адрес>; Дата предоставления Кредита: «ДД.ММ.ГГГГ г.; Срок пользования Кредитом: 84 (восемьдесят четыре) календарных месяца (п. 2.4. Кредитного договора); Процентная ставка: 19,56 % годовых (п. 2.5. Кредитного договора); Порядок начисления процентов п. 4.1-4.1,2. Кредитного договора):

От ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, соглашения установлен график платежей.

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, а именно своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства в определенной Кредитным договором сумме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведено частичное досрочное погашение кредита, установлен новый график платежей.

Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. С ноября 2014 года по момент направления искового заявления в суд, платежей в счет исполнения обязательств от заемщика не поступало.

В соответствии с п. 7.3.1 Кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику Требование о досрочном исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, отметке в уведомлении требование было заемщиком получено, однако до настоящего времени не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Егоровой Р.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 230,60 рублей, в том числе: Основной долг - 159 776 руб. 07 коп. Проценты - 12 654 руб. 53 коп. Штрафы - 4 800 руб. 00 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из представленных истцом доказательств следует, что заемщик Тимербаевой Р.И. перестала вносить платежи по кредиту согласно графику платежей, допускала неоднократные просрочки, вносила денежные средства в недостаточном объеме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Тимербаевой Р.И. суммы основного долга в размере 159 776,07 рублей и процентов в размере 12 654,53 рублей, штрафов в размере 4 800 рублей подлежащими удовлетворению, однако суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой задолженности на сумму платежа внесенного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика Тимербаевой Р.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 166 230,60 рублей.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки комната расположенной по адресу: <адрес>. принадлежащий на праве собственности Тимербаевой Р.И. Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере 886 000 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: Ипотекой в силу закона, на основании" договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, настоящего договора, Егорова Р.И. за счет собственных и кредитных средств, приобретает у Тарвердяна Артёма Феликсовича в собственность:

комнату, назначение: жилое, общей площадью 21.3 кв. м., комната расположена в квартире, находящейся на 1 этаже 2-этажного дома, инвентарный номер комнаты: 4212, согласно Технического паспорта жилого помещения, выданного Уфимским городским филиалом Государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Комната расположена по адресу: <адрес>.

Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, условный номер комнаты:№

Покупатель - залогодатель и кредитор - залогодержатель на момент подписания настоящего договора оценили комнату как предмет ипотеки в размере 886 000 рублей.

Суд полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что ответчик в судебном заседании не возражала против установление начальной продажной стоимости комнаты в размере 886 000 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая гашение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который ни подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которогоудовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на комнату по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества по отчету в размере 886 000 рублей и в силу требований ст. 348 ГК РФ, является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 524,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АФ Банк» к Тимербаевой (Егоровой) Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Тимербаевой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. УФы РБ в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 230,60 рублей, возврат госпошлины в размере 10 524,61 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Тимербаевой (Егоровой) Р.И..

Определить способ реализации комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд.

Судья: Т.К.Сарварова