Егорычев Антон Владимирович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 21 ноября 2023 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Славенене О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костиной Ксении Анатольевны к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании договора заключенным, исполненным и действующим,

УСТАНОВИЛ:

Костина К.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», указав, что 06 октября 2008 года между администрацией Гусевского городского округа и ООО «Сити-Комплекс» заключен договор аренды <...> на основании постановления главы городского округа (мэра) муниципального образования «Гусевский городской округ» от 24 сентября 2008 года <...>, кадастрового плана земельного участка <...> от 02 октября 2008 года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за <...> от 22 октября 2008 года. 17 июля 2021 года она (К.К.) и ООО «Сити-Комплекс» заключили договор переуступки права аренды земельного участка, а именно совершена переуступка прав и обязанностей арендатора земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под обустройство зоны отдыха при гостевом доме, площадь 1 769 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес: <адрес> находящегося в муниципальной собственности и арендованного на срок 49 лет. Уведомлением от 14 июля 2021 года арендатор уведомил арендодателя о переуступке прав и обязанностей арендатора земельного участка. Указанный договор направлен в Управление Росреестра по Калининградской области для регистрации в ЕГРН, однако был получен отказ в его регистрации, поскольку на момент регистрации прежний арендатор ООО «Сити-Комплекс» исключен налоговым органом из ЕГРЮЛ, то есть после з...

...аключения договора переуступки прав аренды. Просит признать за ней (Костиной К.А.) право аренды спорного земельного участка в связи с переуступкой права аренды по договору переуступки права аренды земельного участка. Обязать Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать договор переуступки права аренды от 14 июля 2021 года.

Впоследствии Костина К.А. уточнила требования, указав, что просит признать договор от 14 июля 2021 года переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности по договору аренды земельного участка <...> от 06 октября 2008 года, заключенным, исполненным и действующим. Требования к Управлению Росреестра по Калининградской области зарегистрировать данный договор не поддерживает.

Истец Костина К.А. и её представитель Костин М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Принятие решения по настоящему делу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Россреестра по Калининградской области УФНС России по Иркутской области, УФНС России по Калининградской области, Егорычев А.В., Трофимова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06 октября 2008 года между арендодателем администрацией городского округа (мэрии) МО «Гусевский городской округ» и арендатором ООО «Сити-Комплекс» заключен договор аренды <...> земельного участка (л.д. 12-17).

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с КН <...> площадью 1 769 кв.м под обустройство зоны отдыха при гостевом доме, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды устанавливается с 24 сентября 2008 года по 24 сентября 2057 года (49 лет).

В настоящее время в ЕГРН зарегистрирован земельный участок с КН <...> площадью 1 769±29,4 кв.м под обустройство зоны отдыха при гостевом доме, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>). В отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение в виде аренды от 22 октября 2008 года на срок с 24 сентября 2008 гоад по 24 сентября 2057 года в пользу «Сити-Комплекс» (ИНН 3902069060) на основании вышеуказанного договора аренды (номер государственной регистрации <...>).

Пунктом 4.3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе передать свои прав и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

14 июля 2021 года между ООО «Сити-Комплекс» и Костиной К.А. заключен договор переуступки права аренды земельного участка (л.д. 24-25). Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом (п. 1.12 договора).

В этот же день между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка <...> от 06 октября 2008 года (л.д. 26).

Арендатором и новым арендатором подготовлено уведомление о состоявшейся 14 июля 2021 года между ООО «Сити-Комплекс» и Костиной К.А. переуступке прав и обязанностей арендатора земельного участка (л.д. 27).

Уведомление от 14 июля 2021 года поступило в администрацию МО «Гусевский городской округ» 09 декабря 2022 года (л.д. 27).

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку срок договора аренды земельного участка составляет более 1 года в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу подлежит государственной регистрации.

05 декабря 2022 года Костина К.А. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка. Изначально регистрации была приостановлено, затем было отказано в государственной регистрации прав, поскольку установлено, что ООО «Сити-Комплекс», являющееся стороной по договору переуступки права аренды земельного участка от 14 июля 2021 года, прекратило вою деятельность как юридическое лицо 28 января 2022 года (л.д. 28).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Сити-Комплекс» (ОГРН 1083914000807) с 28 января 2022 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 29-30).

Согласно п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (ст. 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению ст. 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом.

Применяя по аналогии разъяснения, содержащиеся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является исключение из ЕГРЮЛ ООО «Сити-Комплекс» как недействующее юридическое лицо.

Из представленных документов, объяснений истца, показаний свидетелей подтверждается, что договор переуступки права аренды земельного участка от 14 июля 2021 года, заключенный в письменной форме между ООО «Сити-Комплекс» и Костиной К.А., содержащий необходимые условия, является заключенным и исполненным. Спорный земельный участок передан Костиной К.А. по передаточному акту, с момента его передачи и до настоящего времени используется Костиной К.А. по назначению.

Кроме того, 11 января 2023 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и К.К.В. заключено соглашение <...> о том, что на договора переуступки права аренды земельного участка от 14 июля 2021 года, заключенного между ООО «Сити-Комплекс» и Костиной К.А., передаточного акта к нему арендатором спорного земельного участка становиться Костина К.А. (л.д. 62-63).

Согласно п. 3.5 соглашения арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

Из представленных чеков по операциям свои обязательства по уплате арендной плате Костина К.А. исполняет в полном объеме (л.д. 122-123).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что договор переуступки права аренды земельного участка от 14 июля 2021 года, заключённый между ООО «Сити-Комплекс» и Костиной К.А., является исполненным, действующим, исковые требования Костиной К.А. подлежат удовлетворению.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Костиной Ксении Анатольевны к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании договора заключенным, исполненным и действующим удовлетворить.

Признать договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, по договору аренды земельного участка <...> от 06 октября 2008 года, заключенного 14 июля 2021 года между ООО «Сити-Комплекс» (ИНН 3902069060, ОГРН 108391400807) и Костиной Ксении Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <...>), в отношении земельного участка с КН <...>, заключенным, исполненным и действующим.

Признать с 14 июля 2021 года отсутствие обременения земельного участка с КН <...> в отношении ООО «Сити-Комплекс» (ИНН 3902069060).

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, по договору аренды земельного участка <...> от 06 октября 2008 года, заключенного 14 июля 2021 года между ООО «Сити-Комплекс» (ИНН 3902069060, ОГРН 108391400807) и Костиной Ксении Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <...>), в отношении земельного участка с КН 39:04:050003:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова

Дело № 2-512/2023

39RS0008-01-2023-000652-57