Эмиралиев Арсен Исматович

91RS0003-01-2021-005325-06

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года город Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, ФИО2, о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи указанного земельного участка, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет с продавцом за земельный участок произведен, участок передан покупателю до момента заключения договора. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Доводы апелляционной жалобы сводятся к незаконности проведения г...

...осударственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участка при наличии ареста на него, наложенного в ходе исполнительного производства в интересах кредитора ФИО2 по финансовым обязательствам продавца ФИО3

При апелляционном пересмотре установлено, что на исполнении в отделении судебных приставов по <адрес> УФССП России по Республике ФИО4 находится исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения: взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма задолженности - 1 081 540 руб. В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом - исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (поз по ГП-7), кадастровый №.

Установив основания для отмены судебного акта, предусмотренные п.4 ч. 4 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО4 определением от ДД.ММ.ГГГГ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и ее представитель ФИО9 настаивали на удовлетворении иска, представитель ФИО2 ФИО10 просил в удовлетворении иска отказать. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (поз. о ГП-7), кадастровый №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по Республике ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения: взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма задолженности - 1 081 540 руб., наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7), кадастровый №.

Заявляя требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец ФИО1 ссылается на заключение нею и ФИО3 06.03. 2021 договора купли- продажи указанного земельного участка.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество должника, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (ч. 3 ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч.4 ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ).

Частью 13 статьи 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о государственной регистрации) установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли – продажи такого имущества заключен до наложения ареста на него.

Сведения об аресте спорного земельного участка внесены в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.13).

Поскольку до внесения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка регистрация права собственности ФИО1 не была произведена, в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при наличии зарегистрированного обременения оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 не имеется.

Доводы истца ФИО1 о ее добросовестности при приобретении земельного участка не могут быть положены в основу вывода о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку противоречат приведенному правовому регулированию спорных правоотношений.

Ввиду наличия ограничений на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности не могут быть удовлетворены, так как это приведет к принятию неисполнимого судебного акта.

Руководствуясь статьями 327.1, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО4

определила:

решение Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи

УИД 91RS0003-01-2022-001857-47

№2-2430/2022

№ 33-8255/2023

Председательствующий судья первой инстанции Каралаш З.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2023 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Басараба Д.В., Сыча М.Ю.,

при секретаре Фищенко И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Киковацкой ФИО12 к Эмиралиеву ФИО13, Отделению судебных приставов по Центральному району города Симферополя Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и городу Севастополю, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Центральному району города Симферополя Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и городу Севастополю Дегтярь <адрес>, третьи лица: Мамутов <адрес>, ИФНС по г. Симферополю, Российский национальный коммерческий банк (Публичное акционерное общество), Общество с ограниченной ответственностью «МК «Лебедь», Общество с ограниченной ответственностью «МК «Скорость Финанс» об освобождении от ареста земельного участка,

по апелляционной жалобе Мамутова <адрес> на решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 18 ноября 2022 года,

у с т а н о в и л а:

Киковацкая Э.С. обратилась в суд с исковым заявлением об освобождении от ареста земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; отмене постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Кры...

...м от 18 октября 2021 года №, от 19 октября 2021 года, от 1 июня 2021 года №, от 7 июля 2022 года №, от 17 августа 2021 года №, от 1 июля 2022 года (с учетом уточненных требований).

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда города Симферополя от 31 января 2022 года удовлетворены исковые требования Киковацкой Э.С. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Однако на указанный земельный участок наложен арест, запрет на совершение всех регистрационных действий.

При покупке данного земельного участка сведения в ЕГРН об арестах и запретах отсутствовали.

Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 18 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Отменено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району УФССП России по Республике Крым Дегтярь А.Н. от 18 октября 2021 года, вынесенное в рамках исполнительного производства № № от 13 октября 2021 года, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району УФССП России по Республике Крым Дегтярь А.Н. от 1 июня 2021 года вынесенное в рамках исполнительного производства № от 18 мая 2021 года, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району УФССП России по Республике Крым Дегтярь А.Н. от 17 августа 2021 года вынесенное в рамках исполнительного производства № от 19 марта 2021 года, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району УФССП России по Республике Крым Дегтярь А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное в рамках исполнительного производства № от 20 июня 2022 года, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Освобожден от ареста земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований отказано.

Отменены меры по обеспечению иска по гражданскому делу № 2- 2430/2022, принятые определением Центрального районного суда г. Симферополя от 20 июня 2022 года, в виде наложения ареста на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В апелляционной жалобе Мамутов К.К., лицо, не принимающее участие в деле, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

На основании определения Верховного Суда Республики Крым от 26 сентября 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Мамутов К.К.

Протокольным определением Верховного Суда Республики Крым от 19 октября 2023 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ИФНС по г. Симферополю, РНКБ Банк (ПАО), ООО «МК «Лебедь», ООО «МК «Скорость Финанс».

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведения о причинах неявки суду

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что решением Центрального районного суда г. Симферополя от 31 января 2022 года постановлено исковые требования Киковацкой Э.С., удовлетворены. Произведена государственная регистрация перехода права собственности от Эмиралиева А.И. к Киковацкой Э.С. на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №.

Решение суда вступило в законную силу 10.03.2022 года.

Указанным решением установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 6 марта 2021 года, Эмиралиев А.И. (продавец) продал, Киковацкая Э.С. (покупатель), приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 27 июня 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 27 июня 2015 года.

Стоимость отчуждаемого земельного участка определена сторонами в размере 1 500 000 рублей. Расчет между произведен наличными средствами полностью до подписания настоящего договора. Обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка считаются выполненными.

Указано также о том, что данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 июня 2015 года, Эмиралиев А.И. на основании решения 37 сессии 6 созыва Симферопольского городского совета № от 16 марта 2012 года является собственником земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району УФССП России по Республике Крым Дегтярь А.Н. от 18 октября 2021 года, 1 июня 2021 года, 7 июля 2022 года, 17 августа 2021 года, 31 июля 2022 года, вынесенными в рамках исполнительного производства № от 13 октября 2021 года, № от 18 мая 2021 года, № от 7 июля 2022 года, № от 19 марта 2021 года, № от 20 июня 2022 года, объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, наложен арест на указанный земельный участок.

Далее, исполнительные производства, возбужденные в отношении ответчика, объединены в одно сводное исполнительное производство – №

Согласно положений частям 1, 4, 6 7 статьи 80 Федерального закон от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. (ч. 1).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (ч. 4).

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка. (ч. 6).

Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно. (ч. 7).

В статье 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного Кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истом представлена справка, из которой следует, что сводное исполнительное производство (в том числе исполнительные производства, в рамках которых объявлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка) окончено в связи с погашением задолженности в полном объеме.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца относительно отмены постановлений судебного пристава-исполнителя.

В рамках указанного спора также приняты меры по обеспечению иска.

Указанные меры подлежат отмене в порядке статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по вступлении в законную силу решения суда в рамках указанного спора.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, исковые требования – удовлетворению.

Указанное решение суда является основанием для внесения сведения в ЕГРН относительно отмены мер по обеспечению иска.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 18 ноября 2022 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым от 18 октября 2021 года № по исполнительному производству № 13 октября 2021 года о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым от 1 июня 2021 года № по исполнительному производству № от 18 мая 2021 года, о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым от 17 августа 2021 года № по исполнительному производству № от 19 марта 2021 года, о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП по Республике Крым от 1 июля 2022 года по исполнительному производству № 20 июня 2022 года о запрете на совершение всех регистрационных действий в отношении недвижимого имущества или имущественного права и запрета на исключение недвижимого имущества или имущественного права из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу №, принятые определением Центрального районного суда г. Симферополя от 20 июня 2022 года, в виде наложения ареста на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 19 декабря 2023 года.

Председательствующий судья

Судьи

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Шерет Э.В.,

с участием истца Мамутова К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамутова Куртвеиса Куртнизировича к Эмиралиеву Арсену Исматовичу о взыскании суммы долга

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 068 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 068 000 рублей. В подтверждение заключения сделки ответчик составил расписку, содержащую в себе условия займа. После наступления срока исполнения обязательства по возврату денежных средств оно осталось неисполненным.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом ...

...договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Принимая во внимание особенности заключения договоров займа, и в первую очередь заемные обязательства между гражданами, закон разрешает оформление таких сделок путем составления заемщиком расписки или иного документа, удостоверяющего передачу ему заимодавцем денег или заменимых вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Расписка или иной документ скрепляется подписью заемщика и приобретает доказательственное значение. В этом смысле расписка приравнивается к обычной письменной форме договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих возврат суммы займа, лежит на ответчике.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор займа (расписка), согласно которой ответчик получил взаймы 1 068 000 рублей, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку суду истцом представлен подлинник расписки, на этом документе никаких отметок об исполнении обязательств (полном или частичном) не имеется, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлено претензионное письмо с требованием возврата суммы долга. Однако по состоянию на сегодняшний день требования истца не исполнены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца на основании ст. 810 ГК РФ о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа в размере 1 068 000 рублей.

Доказательств, что истец не передавал ответчику денежные средства суду не представлено.

Исходя из пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поскольку задолженность по договору займа ответчиком не погашена, обязательство ответчика по возврату суммы займа нельзя признать прекращенным.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 540, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 068 000 рублей, а так же государственную пошлину в размере 13 540,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-371/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Самсоновой А.И.,

с участием представителя истца Халиловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киковацкой Эльмиры Сеферовны к Эмиралиеву Арсену Исматовичу, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что между сторонами 06.03.2021 года был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес> кадастровый №. Меду сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Продавцом получены денежные средства за проданный земельный участок в размере 1500 000 рублей, участок передан покупателю до момента заключения договора. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не является в МФЦ для подачи документов. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца иско...

...вые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 06 марта 2021 года заключенного между Эмиралиевым Арсеном Исматовичем (Продавец) и Киковацкой Эльмирой Сеферовной (Покупатель), Прдавец продал, а ПОкупаетль приобрел в собственность земельный уяасток площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> (поз по ГП -7) кадастровый номер участка № категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство. (п.11.)

Отчуждаемы земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного 27.06.2015 года Госкомрегистром Республики Крым от 27.06.2015 года. (п.1.2)

Согласно п. 2.1 по соглашению сторон стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 1500 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора, расчет между произведен наличными средствами полностью до подписания настоящего договора. Обязательства Покупателя по оплате стоимости земельного участка считаются выполненными.

Согласно п. 4.1. договора, по соглашению сторон и согласно ст. 556 ГК РФ данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2015 года, Эмиралиев Арсен Исматович на основании решения 37 сессии 6 созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (поз по ГП-7).

Согласно письма Киковацкой Э.С. от 21.09.2021 года направленной в адрес места жительства Эмиралиева А.И., предложено для подачи документов для регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка явиться в отделение МФЦ по адресу <адрес> в 12 часов с документами.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованиюдругойстороны,авслучаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздел I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требования другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что ответчиком в судебном заседании не опровергнут факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Киковацкой Эльмиры Сеферовны, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Эмиралиева Арсена Исматовича к Киковацкой Эльмире Сеферовне на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2022 года.

Дело 2-929/2022

УИД91RS0003-01-2021-006756-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Сорокиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо ОСП по <адрес> УФССП России по Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к ФИО3, третье лицо ОСП по <адрес> УФССП России по Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обращении взыскания на имущество должника, мотивируя свои требования следующим.

На основании исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом <адрес> Республики Крым на основании решения суда по делу № о взыскании с ФИО3 денежной суммы (по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) в размере: 1 068 000 руб. 00 коп., и расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 540 рублей, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчиком в размере 1 081 540 руб. 00 коп. не погашена, от добровольного исполнения решения суда ФИО3 уклоняется. Денежных средств на открытых расчетных счетах должника нет.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем установлено, что у ФИО3 имеется в собственности земельный участок рас...

...положенный по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП - 7).

Истец, ссылаясь на то, что исполнить решение суда иным образом кроме как обратить взыскание на земельный участок, не представляется возможным и просит суд обратить взыскание на имущество должника - ФИО3, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - ОСП по <адрес> УФССП России по Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В системной связи с названными нормами права находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше правовых норм следует, что обращение взыскания на имущество гражданина (собственника) возможно только при наличии у него какого-либо неисполненного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу п. 2 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу пункта 3 взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (п. 5).

Согласно п.п. 3 пункта 1 статьи 98 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина в частности в случае отсутствия или недостаточности у должника денежных средств и иного имущества для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 278 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от 08.12.2020г. удовлетворены исковые требования ФИО2, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 068 000 рублей, а так же государственную пошлину в размере 13 540,00 рублей.

На основании исполнительного листа серии фс № от 01.03.2021г, выданного Центральным районным судом <адрес> Республики Крым, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по Республики Крым ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 19.03.2021г.

Согласно материалам гражданского дела, с момента его возбуждения и по настоящее время должником задолженность перед взыскателем не погашена и составляет - 1 081 540 руб. 00 коп.

Из материалов исполнительного производства следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП - 7), кадастровый №, площадью 800 кв.м.

Каких-либо вкладов, денежных средств, движимого имущества, на которое может быть обращено взыскание в ходе исполнительного производства обнаружено не было.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по Республики Крым от 08.2021г. наложен запрет на регистрационные действия с вышеуказанным недвижимым имуществом должника.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по исполнительному производству представлено не было, право собственности ответчика на земельный участок подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, а также учитывая, что ФИО3, зная о наличии долговых обязательств перед ФИО2, не принял меры к ее погашению, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности перед ФИО2

В соответствии со ст. 278 ГК РФ требование взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ФИО3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП - 7), составляет - 1143320 руб. 00 коп.

Таким образом, размер задолженности ФИО3 перед ФИО2 практически составляет стоимость земельного участка, в силу чего, принцип соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, и размера неисполненного должником денежного обязательства, не нарушен.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок, не доказана несоразмерность долга стоимости земельного участка и не заявлено об обращении взыскания в первую очередь на другое принадлежащее ему имущество.

Суд при удовлетворении исковых требований ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок не устанавливает начальную продажную цену, поскольку, ст. 278 ГК РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельный участок устанавливать его начальную продажную цену, а порядок оценки земельного участка должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо ОСП по <адрес> УФССП России по Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обращении взыскания на имущество должника - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО3, а именно - земельный участок площадью 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП - 7).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2430/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Самсоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Киковацкой Эльмиры Сеферовны к Эмиралиеву Арсену Исматовичу, ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым, судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному району УФССП России по Республике Крым Дегтярь А.Н. об освобождении от ареста земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточненных исковых требований просит освободить от ареста земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе <адрес> в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участк...

...а площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству 81233/22/82004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Исковые требования мотивирует следующим.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Однако в отношении указанного земельного участка имеются сведения о проведении государственных арестов, запретов на совершение всех регистрационных действий. При покупке данного земельного участка сведения в ЕГРН об арестах и запретах отсутствовали.

Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечен ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО1, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП -7) кадастровый номер участка № категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство. (п.1.1)

Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2)

Согласно п. 2.1 по соглашению сторон стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 1500 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора, расчет между произведен наличными средствами полностью до подписания настоящего договора. Обязательства Покупателя по оплате стоимости земельного участка считаются выполненными.

Согласно п. 4.1. договора, по соглашению сторон и согласно ст. 556 ГК РФ данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании решения 37 сессии 6 созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенному в рамках исполнительного производства № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенному в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Согласно постановлению ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа-исполнительный лист № ФС 0339000296 от ДД.ММ.ГГГГ выданного органом Центральный районный суд <адрес> по делу №, предмет исполнения наложить арест на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №, наложен арест на указанный земельный участок.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенному в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенному в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Требования в части отмены постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе <адрес>, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования не являются исковыми требованиями по существу и подлежат рассмотрению в порядке ст.144 ГПК РФ, поскольку данное ограничение накладывалось в рамках производства по настоящему гражданскому делу по заявлению истца Определением Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киковацкой Эльмиры Сеферовны удовлетворить частично.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в рамках исполнительного производства № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Освободить от ареста земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу №, принятые определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес>, (поз. по ГП-7), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ