Энгиноева Малика Султановна

№2-746/2021

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 25 августа 2021 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энгиноевой ФИО6 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении дома в реконструированном состоянии,

установил:

Энгиноева М.С. обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в реконструированном состоянии, имеющего после реконструкции площадь 103,2 кв.м, состоящего из литер А, А1, А2, а так же постановке реконструированного объекта на кадастровый учет. В обоснование иска указала, что являясь собственником <адрес>, без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию, полагает, что сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает чьих-либо прав.

Стороны о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Истец, представитель истца Четоева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/15-2020-3-371, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, от ответчика каких-либо ходатайств не поступило.

Халилюлин А.Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены ...

...в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, возражений против иска не представили.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истец Энгиноева М.С. является собственником <адрес> РСО-Алания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Энгиноевой М.С. зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания в 2019г., согласно выписке ЕГРН площадь <адрес>,4 кв.м.

Земельный участок по этому же адресу площадью 559 кв.м также принадлежит на праве собственности истцу, право собственности также в 2019 г. зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ АМС г.Моздока уведомило истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении истца о реконструкции дома, параметрам разрешенного строительства: отступы от границы смежного земельного участка не могут быть меньше 3 м, а от красной линии - 5 м, а в условиях сложных градостроительных условий - в 1 м как от красной линии, так и от границы со смежным земельным участком, в то время, как у истца в результате реконструкции дом не имеет отступа о красной линии, а от правой границы земельного участка находится на расстоянии 0,5 м.

Согласно судебному строительно-экспертному заключению № эксперта Геворкян от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, после реконструкции в целом соответствует строительным нормам и правилам, при реконструкции дома градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, реконструированный дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.Реконструированный дом соответствует правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании представленных доказательств, учитывая, что реконструкция дома ничьих прав не нарушает, суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Энгиноевой ФИО7 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, общей площадью после реконструкции 103,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГР о площади дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, в с указанием общей площади объекта недвижимости 103,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева

Копия верна: судья