Эрендженова Татьяна Тавуновна

Дело № 2-1658/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрендженовой Татьяны Тавуновны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Эрендженова Т.Т. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров. В квартире ею самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа оконно-дверного блока между помещениями №6 (кухня) и лоджией без сохранения подоконной части, за счет чего увеличилась площадь кухни; выноса газовой плиты и отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, в перепланиров...

...анном и переустроенном состоянии.

Истец Эрендженова Т.Т. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Самвэй-Сервис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» направили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец Эрендженова Т.Т. является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 14 февраля 2020 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока между помещениями №6 (кухня) и лоджией без сохранения подоконной части, за счет чего увеличилась площадь кухни; выноса газовой плиты и отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию, в результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв.метров, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.

Согласно представленному истцом техническому заключению по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости» по адресу: <данные изъяты>, составленному ООО «ТЕХНОПРОЕКТ», общее состояние обследуемой квартиры №6 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире находятся в исправном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформации, снижающих несущую способность здания не наблюдается. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает общую целостность несущий конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Эрендженовой Татьяны Тавуновны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Буджаева