Елагин Илья Николаевич

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Ларионовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой С. А. к Елагину И. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании соглашения об отступном,

У С Т А Н О В И Л :

Богданова С.А. обратилась в суд с иском к Елагину И. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании соглашения об отступном, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Богдановой С. А. и ответчиком Елагиным И. Н. был заключен Договор займа с залоговым обеспечением, по которому до подписания договора Займодавец (Богданова С.А.) передала в долг Заемщику, а Заемщик (Елагин И.Н.) принял денежную сумму в размере (данные обезличены) и обязался в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) возвратить Займодавцу сумму займа в полном размере (п.1). При этом Заемщик принял на себя обязательство в течение последующих одиннадцати месяцев после подписания договора ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца выплачивать Займодавцу (данные обезличены), a (ДД.ММ.ГГГГ.) - возвратить займодавцу (данные обезличены) (п.1 Договора займа).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа Заемщик предоставил в залог Займодавцу квартиру по адресу: (адрес обезличен) (п.4 Договора ...

Показать ещё

...займа).

Право Заемщика на заложенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) сделана запись регистрации (№), выдано свидетельство о государственной регистрации права серия (№) (№) (п.4 Договора займа).

По условиям Договора займа с залоговым обеспечением от (ДД.ММ.ГГГГ.) стороны пришли к соглашению, что цена заложенного имущества составляет (данные обезличены) (п.4).

В подтверждение условий договора займа ответчик (ДД.ММ.ГГГГ.) также выдал истице Расписку в получении денежных средств в сумме (данные обезличены).

Вышеуказанный Договор займа с залоговым обеспечением от (ДД.ММ.ГГГГ.) в части, касающейся залога имущества (ипотеки), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) сделана запись регистрации (№).

Исполняя условия договора займа, связанные с возвратом суммы займа, ответчик в (ДД.ММ.ГГГГ.) перечислил на счет истицы денежные средства в размере (данные обезличены).

С (ДД.ММ.ГГГГ.) никаких платежей в пользу истицы ответчик не производил, чем допустил нарушение условий Договора займа с залоговым обеспечением от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истицей Богдановой С.А. и ответчиком ЕлагинымИ.Н. было заключено Соглашение об отступном, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что обязательства Должника (Елагина И.Н.) по возврату суммы займа и уплате неустойки, указанные в заключенном (ДД.ММ.ГГГГ.) Договоре займа с залоговым обеспечением, прекращаются в полном объеме предоставлением взамен их исполнения отступного в виде передачи Должником Кредитору (Богдановой С.А.) права собственности на недвижимое имущество, а именно: квартиру по адресу: (адрес обезличен) (п.3 Соглашения об отступном).

С момента подписания сторонами Соглашения об отступном обязанность Должника по передаче отступного, равно как и обязанность Кредитора по его приемке считаются исполненными. Претензии к состоянию отступного у Кредитора отсутствуют (п.3 Соглашения об отступном).

Стоимость отступного стороны определили равной (данные обезличены) (п.5 Соглашения об отступном).

В соответствии с п.5 Соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного жилого помещения. Квартира передана Кредитору в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро- и иным оборудованием (п.5 Соглашения об отступном).

Соглашение об отступном и переход права собственности на отступное от Должника к Кредитору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п.6 Соглашения об отступном). Должник совместно с Кредитором обязуются лично либо через своих представителей с надлежаще оформленными полномочиями в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего соглашения и перехода права собственности на отступное от Должника к Кредитору (п.6 Соглашения об отступном).

Однако по истечении 10 дней с момента подписания Соглашения об отступном ответчик Елагин И.Н. свои обязанности, предусмотренные п.6 Соглашения об отступном, не выполнил, уклоняясь от государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Соглашения об отступном и перехода права собственности на отступное от Должника к Кредитору.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с ответчика Елагина И. Н. на истицу Богданову С. А. на основании соглашения об отступном, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец Богданова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы гражданского дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя –Калмыковой С.А.

В судебном заседании представитель истца Калмыкова С.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Елагин И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Елагина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка указанных лиц в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Богдановой С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждый гражданин, считающий, что его права нарушены, вправе обратиться в суд общей юрисдикции.

Согласно положения статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ – по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из буквального толкования данной нормы закона следует выделить основные признаки договора займа:

1)объектом договора займа являются деньги или иные вещи, определяемые родовыми признаками;

2)пользование деньгами или иными вещами, определяемыми родовыми признаками, которое возможно только в форме их потребления, предполагает наличие у заемщика правомочия по распоряжению договора займа, заемщик должен быть собственником денег или иных вещей;

3) договор займа является реальным договором, он считается заключенным лишь в момент фактической передачи заемщику денег или иных вещей;

4) договор займа является односторонним договором, т.е. после его заключения, в процедуру которого входит и передача заемных средств, все обязанности по договору, в том числе и основную из них – возвратить сумму денежного займа или равное количество полученных других вещей того же рода и качества, - несет заемщик;

5)действия заемщика по возврату займодавцу соответствующей денежной суммы или равного полученного количества вещей.

Таким образом, обязательным требованием договора займа является не только передача денежных средств или вещей займодавцем заемщику в собственность, но и обязанность заемщика возвратить займодавцу такую же сумму.

В связи с чем, истец обязан доказать, что он передал ответчику спорную денежную сумму, а ответчик принял на себя обязанность по возврату данных денежных средств.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ – «Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда…

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей».

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ – «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа».

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.339 Гражданского кодекса РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.ч.1,2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Богдановой С.А. и Елагиным И.Н. был заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен займ в размере (данные обезличены), на срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.10-11).

Согласно п.1 Договора займа Елагин И.Н. принял на себя обязательство в течение последующих одиннадцати месяцев после подписания договора ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца выплачивать Богдановой С.А. (данные обезличены), a (ДД.ММ.ГГГГ.) - возвратить Богдановой С.А. (данные обезличены).

В соответствии с п. 4 Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа Елагин И.Н. предоставил в залог Богдановой С.А. квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Согласно расписке от (ДД.ММ.ГГГГ.) в соответствии с заключенным договором займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) Елагин И.Н. получил от Богдановой С.А. денежные средства в сумме (данные обезличены), о чем расписался в расписке (л.д. 12).

Давая оценку данным письменным доказательствам, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ, а также специфики самого существа договора займа, основной обязанностью лица, получившего денежные средства или вещи, определяемые родовыми признаками, для своих целей, является обязанность возвратить займодавцу соответствующую денежную сумму или равное количество вещей. Данная обязанность является существенной для договора займа, при отсутствии данного условия договор займа не может считаться заключенным.

Оценивая договор займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) и расписку от (ДД.ММ.ГГГГ.), суд приходит к выводу, что представленные документы, подтверждают факт заключения между сторонами договора займа, и передачи Елагину И.Н. денежной суммы в размере (данные обезличены).

В частности, в договоре от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму (данные обезличены) имеется указание, на тот факт, что деньги взяты Елагиным И.Н. у Богдановой С.А. именно в долг, что свидетельствует о возникновении долговых обязательств у Елагина И.Н. перед Богдановой С.А.

В договоре имеется указание на то, что деньги взяты на срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), указание на дату свидетельствует о том, что денежные средства должны быть возвращены к указанному времени, что также свидетельствует о долговых обязательствах.

11.03.2015г. обязанность по передаче денежных средств Богданова С.А. выполнила, что подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.12).

Разрешая требование истца государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (часть 3).

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно положениям статьи 423 Гражданского кодекса РФ Ф граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчик Елагин И.Н. своевременно не исполнил принятые на себя по договору займа с залоговым обеспечением от (ДД.ММ.ГГГГ.) обязательства, а именно с июня 2015 года ответчик не производит платежи в счет погашения задолженности по договору займа.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Богдановой С.А. и Елагиным И.Н. было заключено Соглашение об отступном, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что обязательства Должника (Елагина И.Н.) по возврату суммы займа и уплате неустойки, указанные в заключенном (ДД.ММ.ГГГГ.) Договоре займа с залоговым обеспечением, прекращаются в полном объеме предоставлением взамен их исполнения отступного в виде передачи Должником Кредитору (Богдановой С.А.) права собственности на недвижимое имущество, а именно: квартиру по адресу: (адрес обезличен) (п.3 Соглашения об отступном) (л.д.8-9).

Согласно п. 4 Соглашения об отступном стоимость отступного стороны определили равной (данные обезличены).

В соответствии с п.5 Соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного жилого помещения. Квартира передана Кредитору в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро- и иным оборудованием.

Соглашение об отступном и переход права собственности на отступное от Должника к Кредитору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п.6 Соглашения об отступном). Должник совместно с Кредитором обязуются лично либо через своих представителей с надлежаще оформленными полномочиями в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего соглашения и перехода права собственности на отступное от Должника к Кредитору (п.6 Соглашения об отступном).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Елагин И.Н. в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих выполнение надлежащим образом принятых на себя обязательств по соглашению об отступном, заключенному (ДД.ММ.ГГГГ.) между Богдановой С.А. и Елагиным И.Н., суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца в обоснование заявленных требований о том, что ответчик уклоняется от регистрации соглашения об отступном, тогда как ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких допустимых доказательств в обоснование обратного.

Таким образом, суд считает установленным, что по истечении 10 дней с момента подписания Соглашения об отступном ответчик Елагин И.Н. свои обязанности, предусмотренные п.6 Соглашения об отступном, не выполнил.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязанности по соглашению об отступном, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с ответчика Елагина И.Н. на истицу Богданову С.А. на основании соглашения об отступном, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) не произведена до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 статьи 17 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные обстоятельства, а также изложенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на основании соглашения об отступном являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богдановой С. А. к Елагину И. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании соглашения об отступном удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), от ответчика Елагина И. Н. к истице Богдановой С. А. на основании соглашения об отступном, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7 дней, а также сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.Е. Макарова

Свернуть

Дело (№) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2016 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой С. А. к Елагину И. Н., Елагиной С. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Богданова С.А. обратилась в суд с иском к Елагину И.Н., Елагиной С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что на основании заочного решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). за Богдановой С.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики и их несовершеннолетняя дочь.

На основании изложенного, просит суд признать Елагина И.Н., Елагину С.В., ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен); снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). к участию в деле в качестве соответчика привлечена Елагина С. В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержали в полном ...

Показать ещё

...объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ – «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим

ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статье 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, Богданова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 12).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят ответчики: Елагин И.Н. с (ДД.ММ.ГГГГ.)., Елагина С.В. с (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО4 с (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 6).

В судебном заседании истец пояснила, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ней и Елагиным И.Н. был заключен договор займа с залоговым обеспечением, по которому до подписания договора займодавец передала в долг заемщику сумму в размере (данные обезличены). В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа заемщик предоставил в залог займодавцу квартиру по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)., вступившим в законную силу, судом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), от ответчика Елагина И.Н. к истцу Богдановой С.А. на основании соглашения об отступном, заключенном (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 7-10).

Из объяснений истца также следует, что ответчики выехали из квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчики прекратили право на спорное жилое помещение в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с чем, Елагин И.Н., Елагина С.В., ФИО4 подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики прекратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой С. А. удовлетворить.

Признать Елагина И. Н., Елагину С. В., ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь С.А.Душков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)

Свернуть