Емельцова Валентина Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) г.Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Мазур Л.П., представителя ответчика Конопельченко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельцовой В. П. к администрации (адрес обезличен), Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Емельцова В.П. обратилась в суд с иском к администрации (адрес обезличен), Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи домовладения от (дата обезличена) Е, умершему мужу истицы Емельцовой В.П., принадлежал на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом, (дата обезличена) года постройки, общей площадью 38,77 кв.м., из них жилой - 25,65 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Истице было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство, т.к. в указанном жилом доме была произведена самовольная перепланировка, реконструкция и переустройство (снос печей), вследствие чего изменилась площадь дома.

В (дата обезличена) году к указанному жилому дому был самовольно возведен пристрой лит.А1, в котором размещены: кухня-котельная площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., а также произведена перепланировка и переустройство указанного жилого дома лит.А, в результате которой: между жилой комнатой №1 и жилой комнатой №2 демонтированы фанерные перегородки и возведена новая перегородка для увеличения площади жилой комнаты №2. В кухне №3 и жилой комнате №2 демонтированы печи отопления, восстановлено ...

...перекрытие пола и перекрытие потолка. Демонтированы дымоходы. При централизованном газоснабжении жилого дома произведен монтаж системы отопленияи системы газоснабжения. В результате перепланировки и общая площадь дома увеличилась на 24,63 кв.м. и составляет - 63,4 кв.м., а жилая увеличилась на 24,65 кв.м. и составляет 50,3 кв.м.

Произведенная перепланировка и переоборудование жилого дома лит.А не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан данного домовладения. Перепланировка и переоборудование жилого дома и возведенный пристрой к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) угрозу жизни или здоровью граждан не создают.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площади 949 кв.м., предоставленном для ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: (адрес обезличен), находящемся в собственности истицы.

В своем иске Емельцова В.П. просит признать за ней право собственности на жилой (адрес обезличен) года постройки, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), имеющий после перепланировки, реконструкции и переустройства, общую площадь по лит. А,А1 - 63,4 кв.м., из них жилую - 50,3 кв.м., этажность: 1, материал стен - деревянные, с учетом самовольно возведенного пристроя лит.А1, в котором размещены: кухня - котельная площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., а также перепланировки и переустройства в лит.А.

В судебном заседании представитель истца Мазур Л.П. требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования (адрес обезличен)а Конопельченко Ю.В. в судебном заседании возразила против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции, в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.256 Гражданского Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, Е принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена) (л.д.6) и земельный участок площадью 949 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю выданным (дата обезличена) (л.д.28).

Как следует из сообщения нотариуса С, после смерти Е, умершего (дата обезличена) открылось наследство, состоящее из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями; двадцать одной обыкновенной акции ОАО «(данные обезличены)» с причитающимися дивидендами; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен); 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) от Емельцовой В.П. - супруги умершего, фактически принявшей наследство ввиду совместного проживания с наследодателем на момент смерти последнего, поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому кроме нее имеются наследники по закону дети умершего: З, Б, других наследников у Е не имеется. (дата обезличена) от Б - дочери умершего, поступило заявление о непринятии наследства после Е (дата обезличена) от З - дочери умершего, поступило заявление о непринятии наследства после Е

Емельцовой В.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, акции, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен). Так же выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону ввиду выполнения перепланировки, реконструкции и переустройства в вышеуказанном жилом доме без согласования с органом местного самоуправления (л.д.5, 41, 44).

Судом установлено, что к жилому дому, находящемуся по адресу: (адрес обезличен), был самовольно возведен пристрой лит.А1, в котором размещены: кухня-котельная площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м, а также произведена перепланировка и переустройство указанного жилого дома, в результате которой: между жилой комнатой №1 и жилой комнатой №2 демонтированы фанерные перегородки и возведена новая перегородка для увеличения площади жилой комнаты №2. В кухне №3 и жилой комнате №2 демонтированы печи отопления, восстановлено перекрытие пола и перекрытие потолка. Демонтированы дымоходы. При централизованном газоснабжении жилого дома произведен монтаж системы отопленияи системы газоснабжения.

Согласно технического плана от (дата обезличена) г., жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, кадастровый номер (номер обезличен), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), имеет общую площадь 63,4 кв.м., жилую площадь 50,3 кв.м. Разница в общей площади на 24,63 кв.м., в жилой на 24,65 кв.м. за счет перепланировки, реконструкции и переустройства. При детальном анализе выявлено, что реконструированный жилой дом не выходит за границы забора, который существует на земельном участке на протяжении последних 15 лет, а так же не заходит на границы соседнего участка.

В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена) выполненного ООО «(данные обезличены)», возведенный пристрой лит.А1 к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада существующего жилого дома. Возведенный пристрой лит.А1 к жилому дому соответствует строительным нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование жилого дома лит.А не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Произведенная перепланировка и переоборудование жилого дома лит.А не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан данного домовладения. Перепланировка и переоборудование жилого дома и возведенный пристрой к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) угрозу жизни или здоровью граждан не создают (л.д.31-37).

В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), имеет площадь 63,4 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (дата обезличена) год, Разница в общей площади на 24,63 кв.м., в жилой на 24,65 кв.м. за счет перепланировки, реконструкции и переустройства (снос печей) (л.д.38-39).

Из сообщения начальника ОДН по (адрес обезличен) следует, что при обследовании жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спор по наследственному имуществу в виде указанного жилого дома отсутствует, право на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, было приобретено Е в период брака с Е, и является совместно нажитым имуществом супругов в браке, произведенный пристрой, перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем, учитывая, что истец в установленном порядке приняла наследство после смерти наследодателя, в т.ч. в виде 1/2 доли земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу, то за Емельцовой В.П. следует признать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельцовой В. П. к администрации (адрес обезличен), Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Емельцовой В. П., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении данного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов