Ермолина Валентина Антоновна

Дело № 2-682/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2013 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Эрдниевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолиной В.А. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ермолина обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РК <адрес> <адрес> общей площадью 47,25 кв.м, жилой – 26,78 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство: вынесла отопительные приборы (батарею) на лоджию. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие; исходя из Заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии заинтересованными ведомствами, возражений не имеет; решение по делу оставил на усмотрение суда.

Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК Точка С.В., и.о. первого заместителя директора Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинве...

...нтаризация - Федеральное БТИ» Дабжаев А.П. просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда (ходатайства от 12 февраля 2013г., № 02-02/05-492 от 12 февраля 2013г.).

Представитель Управляющей компании «Первый микрорайон» Молчанова В.А. не возражает против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Управления Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульскому району и г. Элиста по РК, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истицу, представителя Управляющей компании «Первый микрорайон»; исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> г. Элисты (договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.), общая площадь квартиры составляла 47,25 кв.м, жилая – 26,78 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) в квартире произведена перепланировка и переустройство в виде выноса на лоджию отопительных приборов (батареи). За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 53,1 кв.м, жилая площадь – 26,8 кв.м, подсобная площадь – 26,3 кв.м.

Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульско-

му району и г. Элиста – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, у филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз» замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО УК «Первый микрорайон», отделом архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты, государственной жилищной инспекцией Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес>. Элисты нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермолиной В.А. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия г. Элиста <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором на лоджию вынесены отопительные приборы, за счет переустройства общая площадь квартиры составляет –53,1 кв.м, жилая площадь – 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова