Ескин Артур Мгерович

Дело 66RS0007-01-2020-006054-59

Производство № 2-897/2020

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 января 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 января 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Давлетгареевой Анджелы Азатовны к Ескину Артуру Мгеровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ИП Давлетгареева А.А. обратилась в суд с иском к Ескину А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указано, что между Давлетгареевой А.А. и Ескиным А.М. заключен договор аренды нежилых помещений от 05.10.2018. В соответствии с указанным договором в аренду переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> площадью 15,4 и 173,6 кв.м с кадастровыми номером № и №.

В период действия вышеназванного договора у ответчика Ескина А.М. образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 166 203 руб. 27.03.2019 Ескиным А.М. в подтверждение наличия задолженности написана расписка – обязательство погасить задолженность в срок до 31.12.2019. До настоящего времени долг по уплате арендных платежей ответчиком не погашен.

Пунктом 5.4 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы соответствующей задолженности. Неустойка за нарушение сроков уплаты арендн...

...ой платы в период с 28.03.2019 (дата написания расписки) по 07.12.2020 составляет 103 045 руб. 86 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 166 203 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 103 045 руб. 86 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 892 руб.

Истец ИП Давлетгареева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истца Христофорова Н.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Ескин А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 05.10.2018между ИП Давлетгареевой А.А. и Ескиным А.М. был заключен договор аренды нежилых помещений в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, во временное возмездное владение и пользование следующие нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м., расположенное на -1 этаже административного здания, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение общей площадью 173,6 кв.м., расположенное на -1 этаже административного здания, расположенного по <адрес> №.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата вносимая состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы.

В силу п. 4.2.4, 4.3.3 постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до 15-го (в январе и мае до 20-го) числа оплачиваемого месяца, переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в месяце, следующим за расчетным, в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего счета.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы соответствующей задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.1, договор заключен на 3 года или 36 месяцев, включая первый неполный месяц аренды, а именно с 05.10.2018 по 30.09.2021.

По состоянию на 27.03.2019 у ответчика Ескина А.М. перед истцом образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору от 05.10.2018 в размере 166 203 руб. в связи с чем, им была написана расписка, согласно которой он обязуется погасить задолженность в срок до 31.12.2019.

Поскольку задолженность погашена не была, в соответствии с п. 5.4 договора Ескину А.М. за период с 28.03.2019 по 07.12.2020 начислены пени в размере 103 045 руб. 86 коп. за неисполнение обязанности по внесению арендатором арендной платы в установленный срок.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга и пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено возражений и доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением № 10 от 23.09.2020. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму в счет понесенных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 892 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Давлетгареевой Анджелы Азатовны к Ескину Артуру Мгеровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Ескина Артура Мгеровича в пользу индивидуального предпринимателя Давлетгареевой Анджелы Азатовны задолженность по арендной плате в размере 166 203 руб., неустойку за период с 28.03.2019 по 07.12.2020 в размере 103 045 руб. 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 892 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская