Естехин Валерий Васильевич

66RS0002-02-2020-001820-75

Гражданское дело № 2-3933/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к Естехину В. В. о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Естехину В.В. о взыскании арендной платы, неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2009 < № > площадью 12 337 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по улицам Фронтовых бригад-Стачек в г. Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию: здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на первом этаже, офисов № 1, 2, 3 на втором этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией, площадь здания 9 733,6 кв.м; здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на первом этаже и офисами на втором этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест, площадь здания 13 023 кв.м; здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на первом этаже, оф...

...исов на втором этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа, площадь здания 9 689,8 кв.м.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Естехину В.В. принадлежит расположенное на указанном земельном участке нежилое помещение площадью 41 кв.м. Дата регистрации права на нежилое помещение 26.01.2015.

В связи с тем, что ответчик зарегистрировал право собственности на указанный объект, он является стороной по договору аренды и обязан вносить соответствующие платежи пропорционально площади помещения, находящегося в собственности Естехина В.В. к общей площади помещений.

Вместе с тем свои обязательства по договору аренды Естехин В.В. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с января 2015 года по декабрь 2019 года в размере 31 954 рубля 22 копейки, пени за период с 11.11.2017 по 09.01.2020 составили 20 907 рублей 75 копеек.

Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Естехина В.В. задолженность по арендной плате за период с января 2015 года по декабрь 2019 года в размере 31 954 рубля 22 копейки, пени за период с 11.11.2017 по 09.01.2020 в размере 20 907 рублей 75 копеек.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Администрация г. Екатеринбурга просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов гражданского дела следует, что 28.09.2009 между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого администрация г. Екатеринбурга передала обществу во временное владение и пользование на три года за плату земельный участок, имеющий местоположение в г. Екатеринбурге по улицам Фронтовых бригад-Стачек в пределах границ, указанных в плане земельного участка. Общая площадь участка составляет 12 337 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка - < № >.

Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 02.04.2012 < № > срок действия договора аренды продлен до 01.03.2013.

Дополнительным соглашением от 17.10.2012 < № > слова «на 300 машино-мест» заменены на «180 машино-мест».

Сторонами не оспаривается, что договор аренды не расторгнут.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью данного договора (пункт 2.2.1).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

На земельном участке находятся и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимости:

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на первом этаже, офисов № 1, 2, 3 на втором этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией, площадь здания 9 733,6 кв.м;

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на первом этаже и офисами на втором этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест, площадь здания 13 023 кв.м;

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на первом этаже, офисов на втором этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа, площадь здания 9 689,8 кв.м.

Итого общая площадь строений 32 446,4 кв.м.

На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 приведенной нормы права при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Сторонами не оспаривается, что Естехину В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером < № >, площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >. Дата регистрации права 26.01.2015.

Таким образом, на Естехине В.В. лежит обязанность по уплате арендных платежей, поскольку исходя из принципа платности использования земли, учитывая правила статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик является арендатором земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, в рамках договора аренды и дополнительного соглашения в размере, соответствующем правам на объекты недвижимости.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по их внесению за спорный период платежей в счет оплаты аренды.

В связи с изложенным, взысканию подлежит арендная плата, начисленная за период с января 2015 года по декабрь 2019 года, в размере 31 954 рубля 22 копеек.

При определении размера задолженности по арендным платежам суд исходит из подготовленных администрацией г. Екатеринбурга расчетов, которые содержат формулу расчета с указанием соответствующей площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, сведения о ставке арендной платы, коэффициентах увеличения. Расчеты выполнены согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП.

Размер неустойки в виде пени за период с 11.11.2017 по 09.01.2020 составил 20 907 рублей 75 копеек. Суд при расчете пени соглашается с расчетом истца, который произведен с учетом условий договора аренды, отдельно по каждому периоду.

Суд полагает возможным применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 4 000 рублей.

При этом суд учитывает порядок расчета неустойки (0,1% в день, что составляет 36,5% в год), ключевую ставку Банка России на день вынесения решения, общий размер суммы основного долга, а также принципы разумности и справедливости, отсутствие для истца тяжелых материальных последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с Естехина В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 1 785 рублей 86 копеек (до снижения размера неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Естехину В. В. о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Естехина В. В. в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2015 года по декабрь 2019 года в размере 31 954 рубля 22 копейки, пени за период с 11.11.2017 по 09.01.2020 в размере 4 000 рублей.

Взыскать с Естехина В. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Ворожцова

УИД 66RS0002-02-2020-001820-75

Дело № 2-2153/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче гражданского дела по подсудности

25 августа 2020 года

г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гавриной Ю.В., при секретаре Юриной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к Естехину Валерию Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренду, неустойки,

Установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилось в суд с иском к Естехину В.В. задолженности по арендной плате в размере 31954 руб. 22 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 20907 руб. 75 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представителем истца в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представитель истца (л.д. 50).

Суд признал возможным рассмотреть вопрос о передаче дела по подсудности при данной явке, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела в рамках рассматриваемого вопроса, суд приходит к следующему.

Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется ...

...в суд по месту нахождения организации.

В исковом заявлении истец указал, что местом жительства ответчика Естехина В.В. является: ***.

Однако, как следует из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Свердловской области ответчик Естехин В.В. с 03.02.2015 зарегистрирован по адресу: *** (л.д. 44).

Таким образом, последним известным местом жительства ответчика признается адрес: ***, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Свердловской области и вернувшейся в адрес суда корреспонденцией для ответчика Естехина В.В., направленной по адресу: *** (л.д. 47).

В соответствии с административно-территориальным делением жилой дом, находящийся по данному адресу, относится к Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда в случае, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку настоящее гражданское дело было принято с нарушением правил подсудности, то оно, подлежит направлению в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело № 2-2153/2020 по иску администрации города Екатеринбурга к Естехину Валерию Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренду, неустойки передать по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Гаврина