Евлачева Валентина Ивановна

Дело № 2-585/2023

29RS0001-01-2023-000588-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к Евлачевой В. Н., Евлачевой Д. С. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и признании отсутствующим права аренды на земельный участок,

установил:

администрация городского поселения «Вельское» обратилась в суд с иском к Евлачевой В.Н., Евлачевой Д.С. о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора Евлачева С.И. и признании отсутствующим права аренды Евлачева С.И. на земельный участок, общей площадью 266 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» и Евлачевым С.И. на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 266 кв.м., кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор Евлачев С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются Евлачева В.Н. и Евлачева Д.С., которые к истцу с заявлением о переоформлении договора аренды не обращались, договор аренды земельного участка прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, арендна...

...я плата с 2018 года не уплачивается. Единственным способом прекращения права аренды на земельный участок и внесение регистрирующим органом сведений в реестр о прекращении права аренды земельного участка Евлачева С.И., в данном случае будет являться судебный акт.

Представитель истца администрации городского поселения «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

Ответчики Евлачева В.Н., Евлачева Д.С. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Евлачева Ю.С., Евлачева В.И., представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» и Евлачевым С.И. на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 266 кв.м., кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Евлачев С.И. умер в г. Вельске Архангельской области, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, указанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается уведомлениями и выписками филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-110439111, № КУВИ-001/2023-110437369, КУВИ-001/2023-110440577, имеются сведения о регистрации права аренды Евлачева С.И. по ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно справке о совершенных нотариальных действиях нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области Кокориной Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Евлачева С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются: супруга Евлачева В.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, нажитое в браке; дочь Евлачева Д.С., действующая с согласия своего законного представителя, матери Евлачевой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства, и которые ДД.ММ.ГГГГ подали нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; дочь Евлачева Ю.С., мать Евлачева В.И., которые ДД.ММ.ГГГГ подали нотариусу заявления об отказе от наследства по всем основаниям. Других наследников по данному делу не имеется. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>; права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; автомобиля марки ИЖ-2126-030, 2002 года выпуска. Другого наследственного имущества не заявлено. ДД.ММ.ГГГГ наследнице Евлачевой В.Н. в 1/2 доле было выдано: свидетельство о праве собственности на автомобиль марки ИЖ-2126-030, реестр №-н/29-2018-3-657; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомобиля марки ИЖ-2126-030, реестр №-н/29-2018-3-658. ДД.ММ.ГГГГ наследнице Евлачевой Д.С. в 1/2 доле было выдано: свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомобиля марки ИЖ-2126-030, реестр №-н/29-2018-3-659. ДД.ММ.ГГГГ наследнице Евлачевой В.Н. в 1/2 доле было выдано: свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, реестр № №-н/29-2018-3-823; свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, реестр № №-н/29-2018-3-829; свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, реестр № №-н/29-2018-3-831. ДД.ММ.ГГГГ наследнице Евлачевой Д.С. в 1/2 доле было выдано: свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реестр № №-н/29-2018-3-824; свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, реестр № №-н/29-2018-3-825; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, реестр № №-н/29-2018-3-828; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, реестр № №-н/29-2018-3-830; свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, реестр № №-н/29-2018-3-832. Других свидетельств о праве на наследство по данному наследственному делу не выдавалось. На данный момент наследственное дело считается оконченным.

Таким образом, судом установлено, что наследники Евлачева Д.С., Евлачева Ю.С. в установленном законом порядке вступили в наследство Евлачева В.Н., в том числе на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пп. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие по заявленным основаниям (в связи со смертью арендатора), а также о признании отсутствующим права аренды на земельный участок (производного требования), не имеется, учитывая, что после смерти Евлачева С.И. в права наследования, включая и право аренды на земельный участок (выданы свидетельства о праве на наследство по закону) вступили ответчики, и к которым перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, и которые от права аренды на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не отказывались.

В ходе рассмотрения дела истец настаивал на заявленных требованиях, иных, в том числе о расторжении договора аренды, не заявлял, а поэтому суд не имеет законных оснований для выхода за рамки заявленных исковых требований.

При этом, истец не лишен в дальнейшем реализовать право на расторжение договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды.

Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, не подлежит взысканию со сторон по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, <адрес>, к Евлачевой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. №, Евлачевой Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Вельска Архангельской области, паспорт №, о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора Евлачева С. И., и признании отсутствующим права аренды Евлачева С. И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 266,0 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская