Фаиеева Людмила Вадимовна

Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.

Адвокатов Шелеховой С.С., Котовской Л.В.

Секретаря Грицай А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурадьян В.Ю. к Фатеевой Л.В., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок и на жилые строения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок и на жилые строения по <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ему принадлежит на праве личной собственности в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка при домовладении, расположенного по адресу:г<адрес> и 1/2 доли жилого дома общей площадью 65.4 кв.м., жилого дома общей площадью 109.9 кв.м., хозяйственного строения общей площадью 26.5 кв.м; а 1/2 доли- принадлежит Фатеевой Л.В.

Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Жилые дома и хозяйственная постройка из-за ветхости пришли в негодность, в связи с чем были снесены по обоюдной договоренности и согласию сторон.

Факт сноса жилых домов и хозяйственной постройки зарегистрирован в МУПТИ и ОН, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем истцы планировали разделить земельный участок на два самостоятельных с прекращением права долевой собственности, и ...

Показать ещё

...пользоваться и распоряжаться самостоятельно.

Таким образом, объект недвижимого имущества, совладельцами которого являлись стороны, в результате его уничтожения перестал существовать как объект права собственности и в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на него у совладельцев прекращено.

Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет № площадью 752.0 кв.м., разрешенное использование- дачный земельный участок.

Истец решил разделить имущество (выдел доли в натуре)- выделить часть земельного участка, соответствующую 1/2 идеальной доли, с целью создания из выделяемой части самостоятельного объекта недвижимости.

Для проведения работ по выделу доли( разделу) земельного участка истец обратился с заявлением в МУП «Архсервис» г.Ростова-на-Дону.

Согласно Схеме раздела земельного участка площадью 752 кв.м., образуется два самостоятельных участка, каждый площадью 376 кв.м.(идеальная доля).

В связи с тем, что ответчица уклоняется от разрешения данного спора добровольно, а истец возможности самостоятельно решить эти вопросы, он просил прекратить право долевой собственности Мурадьян В.Ю. и Фатеевой Л.В. на жилой дом общей площадью 65.4 кв.м., жилой дом общей площадью 109.9 кв.м., хозяйственное строение общей площадью 26.5 кв.м., расположенных <адрес> в связи с уничтожением.

Погасить в ЕГРП запись регистрации прав №,№, № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимые объекты.

Разделить земельный участок площадью 752.0 кв.м., и выделить в пользование истца участок № площадью 376.0 кв.м., выделить ответчице земельный участок № площадью 376.0 кв.м, Плана раздела от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архсервис» и прекратить право долевой собственности Мурадьян В.Ю. и Фатеевой Л.В..

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители истца по доверенностям Шелехова С.С.., в том числе по ордеру, и Золотовская М.И. в судебное заседание явились, исковые требования уточнили, просили, с учетом отзыва управления Росреестра по РО признать прекращенным право общей долевой собственности Мурадьян В.Ю. и Фатеевой Л.В. на жилой дом общей площадью 65.4 кв.м., жилой дом общей площадью 109.9 кв.м., хозяйственное строение общей площадью 26.5 кв.м., расположенных <адрес> в связи с прекращением существования объектов недвижимого имущества. Запись регистрации прав на недвижимые объекты. №,№, № от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Мурадъян В.Ю. земельный участок № площадью 376, 0 кв.м, в собственность ФатеевойЛ.В. земельный участок № площадью 376, 0 кв.м согласно схемы раздела от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архсервис», кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, назначение : категория земель :земли населенных пунктов- Дачный земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 752, 0 кв.м кадастровый номер №, по адресу <адрес> с образованием двух самостоятельных участков.

Взыскать с Фатеевой Л.В. в пользу Мурадьян В.Ю. судебные расходы на представителя в сумме 20 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру Котовская Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования истца, с учетом уточнения иска признала, возражала против взыскания с ответчика судебных расходов, указав на то, что истцом не представлено доказательств досудебного порядка урегулирования спора, а также на то, что ее доверительница не работает, занята уходом за малолетним ребенком, стеснена в материальных средствах.

В отношении, истца, ответчика, 3-го лица Управления Росреестра по РО, представившего письменный отзыв, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав уточнение иска, явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее..

Судом установлено, что истцу Мурадьян В.Ю, принадлежит на праве личной собственности в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка при домовладении, расположенного по адресу:г.<адрес> и 1/2 доли жилого дома общей площадью 65.4 кв.м., жилого дома общей площадью 109.9 кв.м., хозяйственного строения общей площадью 26.5 кв.м; а 1/2 доли- принадлежит ответчику Фатеевой Л.В.

Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Жилые дома и хозяйственная постройка снесены. Факт сноса жилых домов и хозяйственной постройки зарегистрирован в МУПТИ и ОН, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, объект недвижимого имущества, совладельцами которого являлись стороны, в результате его уничтожения перестал существовать как объект права собственности и в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на него у совладельцев прекращено.

Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет № площадью 752.0 кв.м., разрешенное использование- дачный земельный участок.

Для проведения работ по выделу доли( разделу) земельного участка истец обратился с заявлением в МУП «Архсервис» г.Ростова-на-Дону.

Согласно Схеме раздела земельного участка площадью 752 кв.м., образуется два самостоятельных участка, каждый площадью 376 кв.м.(идеальная доля), что соответствует положениям ст.6 ЗК РФ, а именно, земельный участок является делимым, т.е. образует каждая из его частей самостоятельный земельный участок с тем же разрешенным режимом использования и соответствует каждая его часть минимальной норме предоставления участков соответствующего целевого назначения (ст. 33 ЗК РФ).

Статья 11.2 ЗК РФ гласит: земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 31 п.2 Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятых решением Ростовской -на -Дону Городской Думой от 26 апреля 2011 г. № 87, для зон жилой застройки Ж-1, подзоны «А» в которой находится спорный земельный участок, установлена минимальная площадь земельного участка -200 кв.м.(для индивидуального жилищного строительства).

Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.1 ст.11.5 ).При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 22.2 Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков, является соглашение о выделе из земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Котовская Л.В. исковые требования истца по варианту раздела признала.

Сторонам, участвующим в деле, судом разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем стороны расписались в протоколе.

Учитывая, что признание иска не нарушается прав и законных интересов сторон, у суда имеются основания для признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца, с учетом уточнения иска.

В судебном заседании представителями истца заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на представителей, с указанием на то, что ими проделана работа по сбору документов, подготовке и подаче иска в суд, участии в судебных заседаниях.

По ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ.

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебном заседании представляли по доверенности и ордеру Шелехова С.С., по доверенности Золотовская М.И..

Истец оплатил сумму 20000 руб. на оказание юридических услуг по представлению интересов в суде

Во исполнение договора истец перечислил денежные средства по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Свои обязательства доверенные лица по договору исполнили.

Учитывая количество судебных заседаний в суде первой инстанции - 2 заседания, изучение материалов дела для подготовки и написания искового заявления, написание и подача искового заявления, сбор документов, сложность дела, а также разумность суммы, подлежащей взысканию, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы на представителей в сумме 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности Мурадьян В.Ю. и Фатеевой Л.В. на жилой дом общей площадью 65.4 кв.м., жилой дом общей площадью 109.9 кв.м., хозяйственное строение общей площадью 26.5 кв.м., расположенных <адрес> в связи с прекращением существования объектов недвижимого имущества. Запись регистрации прав на недвижимые объекты. №,№, № от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Мурадъян В.Ю. земельный участок № площадью 376, 0 кв.м, в собственность ФатеевойЛ.В. земельный участок № площадью 376, 0 кв.м согласно схемы раздела от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архсервис», кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, назначение : категория земель :земли населенных пунктов- Дачный земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 752, 0 кв.м кадастровый номер №, по адресу <адрес> с образованием двух самостоятельных участков.

Взыскать с Фатеевой Л.В. в пользу Мурадьян В.Ю. судебные расходы на представителя в сумме 12000 руб., в остальной части взыскания судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2011г.

Свернуть