Фаизова Ольга Аркадьевна

Дело №2-726/2012

ИменемРоссийскойФедерации

г. Салават РБ 18 апреля 2012 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Зиннатуллиной Г.Ш.,

с участием представителя истца Фаизовой О.А. Ведяшкиной Е.В. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года), представителей ответчиков общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» Ишутиной О.В. и Вафина Р.Ф. (действующих на основании доверенностей от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года), общества с ограниченной ответственностью «Орион» Гараева А.Р. (действующего на основании доверенности от 00.00.0000 года), представителя третьего лица Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» Золотых А.В. (действующей на основании доверенности №... от 00.00.0000 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фаизовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса в гаражном комплексе,

у с т а н о в и л :

Фаизова О.А. обратилась в суд с иском с учетом последующего уточнения к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «ЖилТорг», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион») о признании права собственности на объект незавершенного строите...

...льства в виде гаражного бокса №... в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

В обоснование заявленных требований Фаизова О.А. указала, что 00.00.0000 года между нею и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли- продажи №... гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. в блоке ... строящегося крытого гаражного комплекса. По условиям предварительного договора купли-продажи, после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию, ответчик ей передает спорный гаражный бокс в собственность при условии оплаты ею суммы в размере ... рублей. Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как ... год. По истечении указанного срока она обратилась к ООО «Жил Торг» с просьбой заключить основной договор купли-продажи гаражного бокса. Однако заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным, в связи с тем, что застройщик ООО «Салаваттехстрой» не ввело объект в эксплуатацию. По этой причине между нею и ООО «Жил Торг» был заключен договор уступки права требования №... от 00.00.0000 года.

Оплата за спорный гаражный бокс ею в сумме ... рублей произведена полностью, что подтверждается квитанциями, выданными ООО «ЖилТорг». Однако, несмотря на исполнение ею своих обязательств по договору, ответчики свои обязательства по регистрации первоначального права собственности на объект незавершенного строительства, каковым является гаражный комплекс, не оформили, объект в эксплуатацию не ввели, в связи с чем восстановление своего права на спорный гараж, она считает возможным только путем признания права собственности на него - гаражный бокс, через суд.

Представитель истца Фаизовой О.А. Ведяшкина Е.В. в судебном заседании исковые требования Фаизовой О.А. к ООО «ЖилТорг», ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Орион» подержала, обстоятельства на которые она ссылается в своих исковых заявлениях как на основания заявленных требований, подтвердила. Просила признать за Фаизовой О.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в виде гаражного бокса №..., площадью ... кв.м.

Представители ответчика ООО «ЖилТорг» Ишутина О.В. и Вафин Р.Ф. исковые требования Фаизовой О.А. признали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Орион» Гараев А.Р. иск Фаизовой О.А. не признал и просил в его удовлетворении отказать. Пояснил, что предварительный договор купли- продажи спорного гаражного бокса, заключенный между Фаизовой О.А. и ООО «ЖилТорг» заключен 00.00.0000 года без указания на срок действия договора. Следовательно, в силу закона основной договор должен был быть заключен между сторонами в течение года после заключения предварительного договора купли-продажи, т.е. до 00.00.0000 года. Основной договор между Фаизовой О.А. и ООО «ЖилТорг» не заключен, а договор уступки права требования между ними заключен 00.00.0000 года, т.е. по истечении срока действия предварительного договора. Поэтому, по мнению представителя ООО «Орион», данный договор уступки права требования не может иметь юридическую силу, т.к. он не порождает для Фаизовой О.А. право требования спорного гаражного бокса. Кроме того, как считает представитель ООО «Орион», у ООО «ЖилТорг» не могло и возникнуть какое-либо право на спорный гаражный бокс, поскольку сделки между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» как таковой не было, агентский договор является не более чем поручением подыскать потенциальных покупателей, утверждение о взаиморасчетах путем передачи ООО «ЖилТорг» ООО «Орион» объекта незавершенного строительства и земельного участка не соответствует действительности.

Представитель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» Золотых А.В. иск Фаизовой О.А. также не признала, обстоятельства изложенные в отзыве на исковое заявление подтвердила. Пояснила, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между Фаизовой О.А. и ООО «ЖилТорг» не имеет своим последствием возникновение у Фаизовоой О.А. права собственности. Кроме того, ООО «ЖилТорг» к моменту заключения данного договора не имело зарегистрированного права собственности на спорный гаражный бокс, а по агентскому договору оно - ООО «ЖилТорг» лишь обязалось за вознаграждение оказывать услуги ООО «Орион» по поиску и подбору покупателей. Каких-либо законных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», по которым ООО «ЖилТорг» получило бы права требования на гаражные боксы не заключались, а те договоры и акты по передаче ООО «Орион» права требований на гаражные боксы ООО «ЖилТорг», являются недействительными, т.к. подписаны неуполномоченными лицами и не соответствуют требованиям ст. 53 ГК РФ. Поэтому эти договоры и акты ничтожны и не влекут никаких юридических последствий. Гаражные боксы в гаражном комплексе в ... году были арестованы судебным приставом в рамках исполнительного производства. Поскольку арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом право требования к ООО «Салаваттехстрой» на гаражные боксы по договору №... от 00.00.0000 года вообще не могли передаваться. У Фаизовой О.А., по мнению представителя Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» не могло возникнуть право на спорный гаражный бокс и потому, что у лица, которое имеет право требования имущества по инвестиционному договору, право собственности на имущество не возникает.

Истица Фаизова О.А., представители ответчика ООО «Салаваттехстрой», третьих лиц администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении по г. Салавату, ФБУ «Кадастровая палата» своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

При таком положении, суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела 00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и истцом Фаизовой О.А. заключен предварительный договор купли-продажи №... по условиям которого ООО «ЖилТорг» продает, а Фаизова О.А. покупает гаражный бокс №... (Блок ...), площадью ... кв.м. в строящемся крытом гаражном комплексе по (адрес). Стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет ... рублей.

Гараж, по условиям предварительного договора купли-продажи, ООО «ЖилТорг» предоставляет Фаизовой О.А. по акту приема-передачи после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию (пункт 1.2. договора).

Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию - ... года.

Предварительный договор купли продажи подписан обеими сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Из содержания предварительного договора, заключенного между истцом и ООО «ЖилТорг», следует, что в нем стороны не определили срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Следовательно, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 429 ГК РФ основной договор между сторонами подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до 00.00.0000 года.

Однако, как установлено судом, основной договор сторонами в указанный срок не заключен, доказательств того, что сторонами предложение о заключении основного договора направлялось друг другу, суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором у сторон прекратились по причине не заключения в установленный законом срок основного договора, в связи с чем данный предварительный договор не может служить основанием для заявления Фаизовой О.А. требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс.

Свои исковые требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс (долю в объекте незавершенного строительства) Фаизова О.А. обосновывает также со ссылкой на договор уступки права требования, заключенный 00.00.0000 года между ней и ООО «ЖилТорг», по условиям которого ООО «ЖилТорг» переуступает Фаизовой О.А. право требования гаражного бокса №... площадью ... кв.м. в гаражном комплексе, являющемся объектом незавершенного строительства на основании акта приема-передачи от 00.00.0000 года, подписанного сторонами.

Однако наличие полномочий у ООО «ЖилТорг» по переуступке право требования спорного гаражного бокса Фаизовой О.А. вызывает сомнение по следующим основаниям.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 указанного Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (ранее ЗАО «Салаваттехстрой») с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №..., по условиям которого ООО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) (далее по тексту договора Объект).

Согласно п. 1.2. договора ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 года (п. 1.4 договора).

В п. 3.1.3. предусмотрена обязанность ООО «Салаваттехстрой» передать ПК «Своими руками» гаражные боксы, указанные в Приложении №... к договору по акту приема-передачи в течение ... дней со дня утверждения Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта, а ПК «Своими руками» обязуется принять по Акту приема-передачи гаражные боксы, указанные в Приложении №1 (п. 3.2.2. договора).

Впоследствии ПК «Своими руками» (Цедент) договором №... уступки прав требования от 00.00.0000 года уступил, а ООО «Орион» (ранее «Ритех» Цессионарий) принял право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000 года, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договора уступки).

В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов.

В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Орион» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей.

Согласно Приложению №... к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 года с учетом Соглашения №... от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Орион» приняло право требования ... гаражных боксов, в том числе и спорный гаражный бокс № ... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рубля ... копеек, а также ... встроенно-пристроенного помещения в (адрес)

00.00.0000 года между ООО «Орион» (Принципиал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключен Агентский договор по продаже объектов недвижимости.

По условиям Агентского договора ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется от имени и за счет ООО «Орион» оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости - гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенные по (адрес).

При исполнении агентского поручения ООО «ЖилТорг» обязано получить денежные средства от третьих лиц и передавать их ООО «Орион» за вычетом агентского вознаграждения (п. 4.1. Агентского договора).

Таким образом, согласно данному агентскому договору полномочия ООО «ЖилТорг» ограничены только совершением от имени и за счет ООО «Орион» действии, связанных с оказанием услуг по поиску и подбору покупателей, заключением договоров предварительной купли-продажи объектов недвижимости - гаражных боксов, за вознаграждение. При этом ООО «ЖилТорг» Агентским договором, какими-либо полномочиями по переуступке права требования гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса, не наделено.

Это подтверждается и содержанием предварительного договора купли-продажи спорного гаражного бокса Фаизовой О.А. от 00.00.0000 года, из которого видно, что предварительный договор исполнительным директором ООО «ЖилТорг» подписан на основании доверенности в интересах ООО «Орион».

Следовательно, ООО «ЖилТорг» на основании договора от 00.00.0000 года переуступил Фаизовой О.А. права требования спорного гаражного бокса, не имея на то полномочий.

Фаизова О.А. в обоснование правомочия ООО «ЖилТорг» переуступать ей права требования спорного гаражного бокса ссылается : на Договор от 00.00.0000 года переуступки ООО «ЖилТорг» право требования ООО «Орион» земельного участка с объектом незавершенного строительства, стоимостью ... рублей, на дополнительное соглашение от 00.00.0000 года к агентскому договору №... от 00.00.0000 года, Приложение № к Дополнительному соглашению, из которых следует, что ООО «Орион» для ведения производственно-хозяйственной деятельности принимает у ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы (в том числе за спорный гаражный бокс) согласно приложению к соглашению объект незавершенного строительства, стоимостью ... рублей, принадлежащий ООО «ЖилТорг».

Однако факт передачи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по (адрес) ничем не подтверждается - передаточный акт, который бы подтверждал передачу объекта незавершенного строительства ООО «ЖилТорг» и принятие его ООО «Орион», ни Фаизовой О.А., ни ООО «ЖилТорг» суду не представлено, а представитель ООО «Орион» в своих многочисленных отзывах к иску Фаизовой О.А., это подтвердил и представитель ООО «Орион» в судебном заседании, такое незавершенное строительство ООО «ЖилТорг» в счет оплаты уступаемых прав ООО «Орион» никогда не передавало, а договор аренды земельного участка государственную регистрацию прав не проходил и, следовательно, не считается заключенным. Причем утверждение представителя ООО «Орион» о том, что договор аренды земельного участка, расположенного по (адрес), не прошел государственную регистрацию права, подтверждается представленным в суд договором аренды данного земельного участка (т. 1 л.д. 149-158).

Более того, как утверждается в возражениях на исковое заявление, объект незавершенного строительства на указанном земельном участке по данным регистрирующих органов, за ООО «ЖилТорг», не числится (т. 2 л.д. 26).

Указанные утверждения ООО «Орион» по делу не опровергнуты.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Кроме того, указанные договор, дополнительное соглашение, приложение №... к дополнительному соглашению от 00.00.0000 года со стороны ООО «Орион» подписаны З., действующей на основании доверенности.

Между тем, как видно из представленной в суд доверенности, выданной З., она полномочиями по передаче права требования, принадлежащее ООО «Орион» на основании обязательства, к другому лицу, не обладает (т. 2 л.д. 27).

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителей ООО «Орион» и ПК «Своими руками» и приходит к выводу о ничтожности указанных договора переуступки, дополнительного соглашения, приложения к дополнительному соглашению от 00.00.0000 (т. 1 л.д. 27, 31, 32).

С учетом изложенного, суд основании для удовлетворения заявленных Фаизовой О.А. требований, не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска Фаизовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Орион», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» » о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс №... в ...-ех этажном крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья Абдрахманов О.М.

Верно. Судья Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-726/2012

Решение не вступило в законную силу 10.05.2012 Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________