Файзулин Андрей Рифович

дело № 2-3201/2015

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 июля 2015 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Наумовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзулина А.Р. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Файзулин А.Р. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в связи с трудоустройством во Второе Свердловское авиапредприятие, на основании заявления от <данные изъяты> ему было выделено койко-место в общежитии-гостинице без регистрации, при этом ордер на койко-место выдан не был. С <данные изъяты>. истец стал проживать в комнате № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № <данные изъяты>. В <данные изъяты> Второе Свердловское авиапредприятие переименовано в ФГУП № 2 Свердловское авиапредприятие, которое <данные изъяты> было реорганизовано в ОАО «Второе Свердловское авиапредприятие» ликвидированное <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда. В <данные изъяты>. истец уволился из ОАО «Второе Свердловское авиапредприятие» и в порядке перевода поступил в ЗАО «Авиакомпания «Уктус», где и работает по настоящее время в должности командира с...

...амолета <данные изъяты>.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № <данные изъяты> от <данные изъяты> дом № <данные изъяты> исключен из числа общежитий и включен в реестр муниципального имущества, передан на баланс ЕМУП «СУЭРЖ».

Согласно списку жильцов, проживающих в общежитии-гостинице, от <данные изъяты> за истцом закреплена комната № <данные изъяты>, которая в настоящее время по сведениям ЕМУП «СУЭРЖ» является комнатой в коммунальной квартире № <данные изъяты>.

На обращение в <данные изъяты> с заявлением в Администрацию г. Екатеринбурга, Администрацию Чкаловского района о заключении договора социального найма спорной комнаты, истцу было отказано в связи с отсутствием справки о регистрации по указанному адресу. Получить указанную справку истец не может, поскольку статус общежития прекращен, а для регистрации в таком случае необходим договор социального найма.

Ссылаясь на то, что вселился в комнату на законных основаниях, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, право на бесплатную приватизацию не использовал, Файзулин А.Р. просил признать за собой право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <данные изъяты>, на условиях социального найма, а также признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Файзулин А. Р., представитель истца Мануйлова Е. И. доводы иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга Воробьева З. Л. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

От представителя третьего лица ЗАО «Авиакомпания «Уктус» Травка А. М. поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования Файзулина А. Р. удовлетворить.

Представитель третьего лица ЕМУП «СУЭРЖ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, продолжаются после <данные изъяты>, в связи с этим, применению подлежат как нормы Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Судом установлено, что Файзулину А. Р. на основании заявления от <данные изъяты> было выделено койко-место без регистрации в комнате № <данные изъяты> (л.д. 10, 11-12). Кроме истца в данной комнате никто не проживает.

Согласно справке ЕМУП «СУЭРЖ» от <данные изъяты> № <данные изъяты> (л.д. 15) произведено упорядочение нумерации помещений, занимаемых гражданами в доме № <данные изъяты>, в результате чего комната, ранее имеющая № <данные изъяты>, на данный момент является комнатой в коммунальной квартире № <данные изъяты>

Из представленных расчетных листков (л.д. 19-27), справки ЗАО «Авиакомпания «Уктус» от <данные изъяты> (л.д. 28), справки ЕМУП «СУЭРЖ» от <данные изъяты> (л.д. 29) следует, что истец несет бремя содержания спорного помещения. Данное обстоятельство никем не оспаривалось.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <данные изъяты>, Второе Свердловское авиапредприятие до его преобразования <данные изъяты> в открытое акционерное общество являлось государственным предприятием (ФГУП «Второе Свердловское авиапредприятие»).

Поскольку Файзулину А. Р. была предоставлена комната в общежитии как работнику государственного предприятия, в силу положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», то есть в силу прямого указания закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях в данной ситуации применяются нормы о договоре социального найма.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № <данные изъяты> от <данные изъяты> дом № <данные изъяты> исключен из числа общежитий и включен в реестр муниципального имущества, передан на баланс ЕМУП «СУЭРЖ» (л.д. 40-41).

Согласно представленной Администрацией г. Екатеринбурга выписке из Реестра муниципального имущества от <данные изъяты>, комната общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилой <данные изъяты> кв.м) в квартире № <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>, принята в муниципальную собственность г. Екатеринбурга и включена в реестр муниципального имущества МО «г. Екатеринбург» (л.д. 13).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что с момента вселения истца в спорное жилое помещение никто право истца на проживание в жилом помещении не оспаривал, учитывая, что пользование жилым помещением осуществлялось истцом с момента вселения по настоящее время на условиях договора найма жилого помещения, на протяжении длительного времени истец добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения в целом: содержит помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, пользуется этим помещением по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права пользования комнатой в квартире № <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> на условиях социального найма.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 приведенного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцом право на приватизацию не использовано, что следует из справки ЕМУП БТИ от <данные изъяты> (л.д. 33), справки Абдулинского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <данные изъяты> (л.д. 32).

Учитывая, что государством закреплено право на бесплатную приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, и оно обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, суд, установив, что спорное жилое помещение истец занимает на законных основаниях, претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Файзулина А.Р. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Файзулиным А.Р. право пользования комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты> расположенной в <данные изъяты>, на условиях социального найма.

Признать за Файзулиным А.Р. право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>, в порядке бесплатной приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Файзулина А.Р. на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты> расположенной в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского Областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

Мотивированное решение составлено 08.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2019 г. Сысерть свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца Кузьминых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/2019 по иску Файзулина ФИО7 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Файзулин А.Р. обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, что согласно генеральному плану развития Военного городка (Гарнизон), утвержденного Командующим УрВО, в 80-х годах был отведен земельный участок под строительство гаражных боксов для военнослужащих и служащих войсковой части Гарнизона, расположенного на территории <адрес>В. С 1990-х г. истец проживает в <адрес>, в это же время он приобрел для личного пользования гараж под №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>В. В 1998 г. войсковую часть расформировали, земли воинской части, в том числе и под гаражные боксы были переданы в собственность Арамильского городского округа. С момента приобретения гаражного бокса и до настоящего времени истец пользуется данным гаражным боксом, ставит в него машину, хранит в нем имущество, осуществляет за ним уход. Признание права собственности на гаражный бокс необходимо для последующей ре...

...гистрации права в учреждении юстиции.

Истец Файзулин А.Р. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>В.

Истец Файзулин А.Р. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Файзулина А.Р. – Кузьминых Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, что примерно с 1998 года истец пользуется гаражом. Он приобрел недостроенный гараж и его дополнил, покупателя сейчас найти не может. Он хранит там вещи, ставит машину. Непрерывно, с 1998 года, пользуется гаражом, претензий никто не предъявляет.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление Файзулина А.Р., согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Приказом Командира войсковой части 21651 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков военнослужащим, рабочим и служащим СОА под строительство гаражей и сараев» был утвержден план отвода земельных участков под строительство гаражей и сараев в районе дома офицерского состава №40817810604900317040 на территории Гарнизона.

Согласно постановлению главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес гаражному комплексу, расположенному возле <адрес> в <адрес>: <адрес>В.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения гаражного бокса №40817810604900317040 (литера по техучету А) от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>В, расположен гаражный бокс №40817810604900317040 с инвентарным номером 3010\01\0078\64-02, общей площадью 36,7 кв.м.

Кроме того, свидетель Мазеин С.П. в судебном заседании пояснил, что истца знает давно, примерно с 1990-х годов, гараж у него имеется, на <адрес>, а <адрес>. Они вместе строили его гараж, также рядом находится и его, гараж истец строил где-то в 1997-1998 году. Все это время непрерывно пользовался им. Другой никто гаражом не владел.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истец владеет спорным гаражным боксом более 15 лет – с 1998 года. Сведений о самовольности указанной постройки не предоставлено.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью 36,7 кв. м, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзулина ФИО8 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Файзулиным ФИО9 право собственности на гаражный бокс № 78, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью 36,7 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.