Файзуллин Ильгиз Нуретдинович

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632 по иску Файзуллина И.Н., Файзуллиной Е.С., Антиповой Ю.И., Розаева С.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании жилого помещения (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Файзуллин И.Н., Файзуллина Е.С., Антипова Ю.И., Розаев С.А., обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просили признать жилое помещение (квартиру), расположенную в <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,9 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 111,1 кв.м.), разрешив сохранить его в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (общая долевая по <данные изъяты> доли за каждым). Право на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН. Вышеуказанное помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право на земельный участок зарегистрировано за истцами по <данные изъяты> доли за каждым. В период проживание в квартире истцами была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в результате чего общая площадь стала 105,9 кв.м., жилой 19,0 кв.м. По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит помещение, вид жилого помещения - квартира. Получение разрешения на реконструкцию квартиры, даже при наличии в собственности земельного участка невозможно. Согласно градостроительному заключению, подготовленному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, можно считать бло...

...ком жилого дома блоки застройки, то есть самостоятельным объектом. По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпрект» блок жилого дома блокированной жилой застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, не имеет чердака, подполий, вспомогательных помещений. Имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы водоснабжения и газоснабжения. Общая устойчивость и безопасность эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены. Объект не выходит за границу земельного участка, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письменному пояснению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> отвечает всем признакам и является зданием - блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Соистцы Файзуллин И.Н., Файзуллина Е.С., Антипова Ю.И., Розаев С.А. в судебное заседание не явились, от их представителя по доверенности Рябовой Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, а также третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области, КУМИ м.р. Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Третье лицо Калентьев В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что является собственником соседнего жилого помещения, расположенного в <адрес>. Право на указанное имущество зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН. Возражений по заявленным требованиям истцов не имеет, с иском согласен.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, судом установлено, что истцы Файзуллин И.Н., Файзуллина Е.С., Антипова Ю.И., Розаев С.А. являются собственниками в равных долях (по <данные изъяты> доли) жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м.

Из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное здание представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, постоянного проживания, ДД.ММ.ГГГГ постройки и имеет общую площадь 105,9 кв.м., в том числе жилую площадь 19 кв.м., общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ-111,1 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что спорный объект находится в одноэтажном двухквартирном здании. Другая квартира, расположенная в том же доме, имеющая адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Калентьеву В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорное жилое помещение, находится в долевой собственности истцов по <данные изъяты> доли за каждым. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела, а в частности технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки одноэтажный в объеме. В блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция, а именно выполнен, одноэтажный пристрой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки неправильной формы в плане с размерами по наружным граням <данные изъяты> Крыльцо навес с размерами (5,13х4,02)м. В блоке жилого дома блокированной застройки демонтировали ненесущие перегородки санузла. Увеличили площадь кухни за счет демонтажа ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой. Демонтирована печь отопления. В блоке жилого дома блокированной застройки располагаются: две жилые комнаты, прихожая, коридоры, кухня- столовая, санузел, гостиная, сауна. Общая площадь - 105,9 кв.м., в том числе жилая - 19,0кв.м., подсобная - 86,9 кв.м. Площадь застройки - 158,3 кв.м. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как хорошее. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. При реконструкции блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 105,9 кв.м. (111,1 кв.м. на основании приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам и является зданием-блоком жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение (квартира) расположено в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, находится в территориальной зоне Ж1.

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об обоснованности требований истца о признании спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, собственником которого являются соистцы.

В соответствии с заключением экологической безопасности объекта от 23.12.2020, выданного главным инспектором по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию, спорный блок жилого дома блокированной застройки опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

Судом установлено, что права и интересы иных лиц не нарушены. Соответчики, а также третье лицо, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Файзуллина И.Н., Файзуллиной Е.С., Антиповой Ю.И., Розаева С.А. - удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, зданием - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,9 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ 111,1 кв.м. сохранив указанный блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение принято в окончательном виде 28.12.2020 года.