Фарафонова Галина Григорьевна

дело № 2- 280/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года г. Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

с участием представителя истца Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области Ерофицкого Ю.А., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области к Рязанцеву В.Н., Фарафоновой Г.Г. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Глава Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области Ч. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Рязанцеву В.Н., Фарафоновой Г.Г. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета.

Ответчики Рязанцев В.Н. и Фарафонова Г.Г. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой с уведомлением в судебное заседание не явились, судебное извещение возвратилось с отметкой на почтовом конверте «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.36-37).

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений ...

...об этом, с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, с принятием заочного решения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области Ерофицкий Ю.А. поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование пояснил следующее: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области. На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указного жилого помещения является Рязанцеву В.Н., в качестве члена семьи нанимателя в указном жилом помещении зарегистрирована Фарафоновой Г.Г.. На протяжении длительного времени Рязанцев В.Н. и Фарафонова Г.Г. в указном жилом помещении не проживают, жилым помещением не пользуются, коммунальные услуги с сентября 2011 г. не оплачивают. В настоящее время место жительство ответчиков не известно. В связи с нарушением ответчиками условий договора социального найма, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 10 п. 1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец Администрация Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра недвижимого муниципального имущества Советского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Рязанцев В.Н., а с ДД.ММ.ГГГГ – Фарафонова Г.Г. (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области и Рязанцевым В.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № №, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вселена Фарафонова Г.Г. (л.д.18-19).

Согласно п.1 вышеуказанного договора, Наймодатель передает Нанимателю – Рязанцеву В.Н. и члену его семьи – Фарафоновой Г.Г. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – однокомнатную квартиру, общей площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает за плату предоставление коммунальных услуг (л.д.18).

В соответствии с п.7 указанного договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Согласно п.10 и п.п. «г» п.11, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда. По требованию наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуги в течении 6 месяцев.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчики - Рязанцев В.Н. и Фарафонова Г.Г. длительное время в жилом помещении по месту регистрации, по адресу: <адрес>, не проживают, что подтверждается актами обследования жилого помещения на факт непроживания граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации Советского сельского поселения, согласно которых на протяжении длительного времени в обследуемом жилом помещении по адресу: <адрес>, Рязанцев В.Н. и Фарафонова ГГ. не проживают, выбыли в неопределенное место жительства, квартира не запирается, в квартире периодически появляются лица, ведущие аморальный образ жизни (л.д.10-13, 14-17). Коммунальные платежи ответчиками не оплачиваются с сентября 2011 г., в связи с чем задолженность по оплате коммунальных платежей составила <данные изъяты> копеек (л.д.22-30).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П; определения Конституционного Суда РФ от 13 июля 2000 года № 185-О и от 06 октября 2008 года № 619-О-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно п. 13 раздела 2 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Управлением ФМС лица с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области к Рязанцеву В.Н., Фарафоновой Г.Г. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Рязанцеву В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фарафонову Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рязанцеву В.Н. и Фарафоновой Г.Г. с регистрационного учёта Управлением ФМС России по Волгоградской области в Калачёвском районе.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: