Фарботко Игорь Иванович

Дело № 2-157/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2016 Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Пахомовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску Фарботко И.И. к администрации Подгорнского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что более <данные изъяты> года проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена его семье предприятием <данные изъяты>, которое в <данные изъяты> годах прекратило свою деятельность. Истец самостоятельно осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, заменил оконные блоки, брус под окнами, полы, кровлю, систему отопления, электропроводку, фундамент, в (дата) году провел в дом воду. Указанная квартира никому не принадлежит, у ответчика на балансе не содержится. Спорной квартирой пользуется как своей собственной с (дата) и по настоящее время, открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой, проживает в ней постоянно, содержит за свой счет, оформить в собственность указанную квартиру он не может, поскольку собственник в настоящее время отсутствует, каких-либо документов на спорную квартиру у него не имеется, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира отсутствует. За все время проживания в данном жилом помещении требований освободить спорную квартиру никем не предъявлялось, никто не заявлял о своих правах на нее, вселиться не пытался, споров о праве на указанную квартиру не было. Признание права собственности на...

... указанную недвижимость необходимо истцу для оформления прав на спорную квартиру. Просит суд признать право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения, дополнив, что с (дата) года он постоянно проживает в спорной квартире ( на момент заселения квартира была пустая, в ней никто не проживал), пользуется, открыто владеет ею как своей собственной, осуществляет ремонт, следит за техническим состоянием жилья, сохранностью квартиры, обрабатывает земельный участок. Никаких документов на указанную квартиру нет, ранее она принадлежала предприятию <данные изъяты> и была предоставлена ему, как работнику данной организации, при этом никакие договоры не оформлялись. За весь период никто на квартиру не претендовал, о своих правах не заявлял, вселиться в спорную квартиру или выселить из нее истца не пытался. Просит суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала пояснения истца, дополнив, что она пыталась найти какие-либо документы на эту квартиру, обращаясь в администрацию Чаинского района, к ответчику, в регистрирующие органы, в архив, но никаких документов в отношении спорной квартиры в них нет. Ответчик на заявление истца о передаче ему спорной квартиры ответил отказом, поскольку она в реестре муниципального имущества не находится. За весь период никто на спорную квартиру не претендовал, о своих правах не заявлял, вселиться в спорную квартиру или выселить из нее истца не пытался, споров не было. Считает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из отзыва ответчика следует, что против удовлетворения исковых требований он не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из отзыва представителя третьего лица следует, что против удовлетворения исковых требований он не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, чьи интересы представляет ФИО1, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Представили заявления, согласно которым, с доводами, изложенными в исковом заявлении, они согласны, против удовлетворения иска не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, ст. 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки.

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку он с (дата) года открыто, непрерывно, добросовестно владеет как своей собственной указанной квартирой.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось втечение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества вовременное владение другого лица непрерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение неподоговору. Поэтой причине статья 234ГКРФнеподлежит применению вслучаях, когда владение имуществом осуществляется наосновании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения всуд сиском опризнании права собственности всилу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГКРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества всилу приобретательной давности, вправе обратиться всуд сиском опризнании заним права собственности. Ответчиком поиску опризнании права собственности всилу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что с (дата) года, т.е. более восемнадцати лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, содержит его, следит за сохранностью квартиры, споров в отношении указанного имущества не было.

Судом установлено, что спорная квартира находилась на балансе предприятия <данные изъяты>, была предоставлена истцу, как работнику данной организации. Какие-либо письменные документы в отношении спорной квартиры, касаемые передачи указанной квартиры истцу, отсутствуют. Согласно пояснениям истца, третьего лица, показаниям свидетелей, предприятие <данные изъяты> после неоднократной реорганизации ликвидировано.

В базе данных ЕГРПО «Единый государственный реестр предприятий и организаций» предприятие <данные изъяты> не числится. Согласно архивной справке муниципального архива Чаинского района администрации Чаинского района Томской области в архивном фонде отсутствуют документы в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Доказательства передачи объектов жилого фонда указанной выше организации в муниципальную собственность, о передаче либо продаже спорного имущества гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, и заключения соответствующих договоров, суду не представлены.

В материалах Чаинского отделения ОГУП «ТОЦТИ» отсутствуют сведения о наличии прав собственности на спорный объект недвижимости. Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> не значатся, на учет как бесхозяйный объект квартира не принималась.

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Чаинский район» следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Чаинский район» сведения в отношении квартиры по адресу: <адрес> не значатся.

Согласно сообщению администрации Подгорнского сельского поселения жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Подгорнского сельского поселения не числится, Администрация Подгорнского сельского поселения документами и данными о собственниках указанного объекта недвижимости не располагает. На заявление истца о передаче ему спорного жилого помещения по договору передачи ответчик ответил отказом, поскольку указанная квартира на балансе муниципального образования «Подгорнское сельское поселение» не содержится.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области следует, что объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Томской области не учитывается. Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области квартира по адресу: <адрес>.

Т.о., данные, подтверждающие возникновение права муниципальной, государственной или федеральной собственности, отсутствуют, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, отнесено к ведомственному жилью, не имеется, никакие лица в течение всего владения истцом спорной квартирой не предъявляли своих прав на нее и не проявляли к ней интереса как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному, либо выморочному. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы истца об отсутствии собственника спорного жилого помещения.

Согласно паспорту истца, справке о составе семьи Фарботко зарегистрирован в спорной квартире с (дата), имеет состав семьи: ФИО2 - жена, ФИО1 - дочь, ФИО3 – внучка, ФИО6 - сын.

Из технического, кадастровых паспортов следует, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, год постройки (дата), состоит из 1 комнаты, подсобных помещений, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Данный дом находится на земельном участке, переданном в аренду истцу для ведения личного подсобного хозяйства на срок <данные изъяты> на основании договора аренды, арендная плата вносится своевременно и в полном объеме, задолженность отсутствует. Третьи лица, приходящиеся истцу супругой, сыном и дочерью, что подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, не возражают против удовлетворения иска, о своих правах на спорное жилье не заявили.

Утверждение истца об оплате коммунальных услуг подтверждается справками ОАО «Томскэнергосбыт», МУП Чаинского района "Чаинское ПОЖКХ", из которых следует, что задолженность за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги отсутствует.

Доводы истца помимо письменных материалов дела подтверждаются так же показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанной недвижимостью, он не предпринимал, исполнял и исполняет обязанности владельца квартиры, нес и несет бремя содержания спорного имущества, владение истцом спорной квартирой как своей собственной не осуществлялось на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и по другим основаниям. На протяжении всего срока владения истцом указанной квартирой на нее никто не претендовал, интереса не проявлял, органы местного самоуправления либо другие лица в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено, более того он с иском согласен.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации, и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фарботко И.И. к администрации Подгорнского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Фарботко И.И. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Фарботко И.И. на квартиру по адресу: <адрес> установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись Кошелева Н.В.

Копия верна: Судья: Кошелева Н.В.

Секретарь: Пахомова Г.С.