Фасенко Екатерина Алексеевна

Дело №2-1206/2024

86RS0017-01-2024-002458-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием истца Фасенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фасенко Е.А. к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фасенко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района ХМАО - Югры, в котором просила сохранить квартиру (адрес) в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что она является собственником спорного жилого помещения общей площадью 59,8 кв.м, которое было реконструировано, в результате чего его общая площадь составляет 97,7 кв.м. Ответчик отказал ему в согласовании реконструкции квартиры, в связи с фактическим выполнением реконструкции без соответствующего разрешения.

В судебном заседании истец Фасенко Е.А. дополнила требование иска, просив сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, то есть в состоянии указанном в техническом плане помещения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, и оставившего решение по иску Фасенко Е.А. на усмотрение суда (заявление от (дата)).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пр...

...иходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, обязательным условием для сохранения принадлежащего собственнику жилого помещения в реконструированном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, соответствие постройки установленным требованиям, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение- квартира по адресу: (адрес), с кадастровым (номер) (далее по тексту- Квартира), общей площадью 59,8 м^2, принадлежит на праве собственности истцу Фасенко Е.А. на основании договора бесплатной передачи квартиры в личную собственность от (дата) (выписка из ЕГРН от (дата)).

Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым (номер), находящийся по адресу: (адрес), общей площадью 711 м^2, с видом разрешенного использования: «Для объектов жилой застройки, земельный участок при приватизированной квартире» (выписка из ЕГРН от (дата)).

Как указала истец в исковом заявлении, и данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом Квартиры, техническим планом помещения от (дата), в период с (дата) (свидетельство о государственной регистрации права (номер)) по (дата) осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 97,7 м^2.

Ответчик отказал Фасенко Е.А. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) Квартиры (решение от (дата) (номер)-исх-635).

Согласно техническому заключению от (дата) (номер) в Квартире выполнена реконструкция: частично демонтированы ненесущие перегородки, демонтированы деревянные окна, демонтирован холодный пристрой на входе; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля, выполнена установка внутренних дверей, установка окон; выполнены полы, внутренняя отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; выполнена установка дополнительного инженерного оборудования, выполнена дополнительная разводка сетей, установлены дополнительные радиаторы, заменены санитарные приборы, выполнена дополнительная электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели.

В результате реконструкции жилого помещения образована четырехкомнатная квартира, общей площадью 97,7 м^2.

Эксплуатационные качества квартиры №1 и жилого дома в целом в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность квартиры и жилого дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома в целом обеспечена. Обследование проведено экспертом ООО «Специндустрия», имеющим допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Поскольку самовольная реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает требование Фасенко Е.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фасенко Е.А. (паспорт гражданина РФ (номер)) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: (адрес), с кадастровым (номер), общей площадью 59,8 м^2 в реконструированном состоянии, то есть в состоянии, указанном в его техническом плане, подготовленном (дата) кадастровым инженером ППК «Роскадастр» Царегородцевой М.А.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев