Фатерина Ольга Владимировна

Дело № 2-559/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 14 декабря 2020 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Логиновой К.С.,

с участием истца Фатериной О.В, представителя ответчика ООО «Управляющая компания ЦентрКомСервис» Трякшиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Фатериной Ольги Владимировны к Зобкову Владимиру Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦентрКомСервис» об оспаривании решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Фатерина О.В. обратилась в суд с иском к Зобкову В.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦентрКомСервис» (далее ООО «УК ЦентрКомСервис») о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 11 июня 2020 года по 1 июля 2020 года.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она является собственником <адрес>. Управляющей компанией их дома с 01 сентября 2020 года является ООО «Управляющая компания ЦентрКомСервис» (ООО «УК ЦКС»). Решение о смене управляющей организации было принято после проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в июне 2020 года инициировал старший по нашему дому- Зобков В.С. Проведение собрания было запланировано в очно-заочной форме путем совместного присутствия собственников в 18.00 часов 11 июня 2020 года и последующего заочного голосования в период с 11 июня 2020 года до 01 июля 2020 года. Общее собрание в очной форме 11 июня 2020 года не состоялось, так как для его проведения не был достигнут необходимый кворум. При этом она, как и многие присутствующие на данном собрании, высказала Зобкову В.С. свое несогласие сменой управляющей компании. Так как общее собрание собственников в очной форме проведено не было, всем жильцам дома для принятии обдуманного решения должны были быть розданы листы голосования в заочной форме, однако, вместо этого представитель ООО «Управляющая компания ЦентрКомСервис», в течение ...

...нескольких дней лично собрала подписи в знак согласия смены управляющей компании с отсутствующих на собрании жильцов путем поквартирного обхода граждан. Затем решение о смене управляющей компании было отправлено в жилищную инспекцию, при этом, протокол собрания в местах общего пользования не размещался, а на её просьбу предъявить данный протокол, Зобков В.С. ответил категорическим отказом. Считает, что общее собрание собственников помещений их <адрес> было проведено с существенными нарушениями требований, установленных Жилищным Кодексом РФ, так как сбор подписей в листах голосования путем поквартирного обхода жильцов дома лично заинтересованным лицом лишало граждан возможности принять обдуманное и объективное решение.

Определением суда от 15 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «СМУ-1».

Определением суда от 23 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

Истец Фатерина О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «УК ЦентрКомСервис» Трякшина Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что согласно сообщения о проведении собрания было указано, что оно будет проводиться в очно-заочной форме согласно ч. 2 п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Согласно ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение о переходе в ООО «УК ЦКС» с кворумом 51,82 % за переход в ООО «УК ЦКС» проголосовали 76,23 % «за». Собственники <адрес> отказались принять участие в очно-заочном голосовании. Представитель ООО «УК ЦКС» и Зобков В.С. ходили по квартирам с листками голосования для того, чтобы рассказать о том, какие вопросы обсуждались на очном собрании и предлагали собственникам сделать свой выбор.Никто никого не принуждал, как либо голосовать, собственники сами принимали решение. Согласно п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Согласно Протокола № 1 от 19 июня 2020 г. место хранения данного протокола и решений собственников помещений: в ГЖИ, у инициатора собрания и в ООО «УК ЦКС». Уведомление о результатах проведения очно-заочного голосования были размещены на досках объявлениях 19 июня 2020 г.

Ответчик Зобков В.С. в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен. В судебном заседании от 2 ноября 2020 года с иском не согласился, пояснил, что решение о переходе в другую управляющую компанию принято законно и обоснованно. Никто никого не принуждал, каждый сам делал свой выбор. Кворум состоялся и было принято решение, так как МУП «СМУ-1» со своими обязанностями уже не справлялось.

Представитель третьего лица МУП «СМУ-1» Сиротин С.Д., действующий на основании доверенности от 26 марта 2020 года № 152, в судебном заседании участия не принимал, извещен, в судебном заседании от 23 ноября 2020 года оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснил, что собственники помещений имеют право обратиться в суд и обжаловать решение общего собрания, если нарушены их интересы, что они и сделали. В последствии придется определять размер ущерба. Какие убытки были причинены управляющей компанией, он не знает. Аргументов никаких об отмене решения он не увидел. В данный момент подано заявление об их банкротстве, заявление еще не рассмотрено.

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации субъектом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещения данного дома. Общее собрание собственников - это высший орган управления многоквартирным домом. На решение общего собрания не может повлиять ни администрация города, ни управляющая компания. От правильности процедур проведения собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома зависят разработка и принятие эффективных управленческих решений, связанных с управлением жилым помещением.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны оплачивать расходы на содержание общего имущества в размере своих долей в праве общей собственности на это имущество. К общему имуществу жилых помещений Жилищный кодекс РФ относит:

1) не являющиеся частями квартир помещения в многоквартирном доме (лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовое оборудование, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы);

2) не принадлежащие отдельным собственникам помещения в многоквартирном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и др.);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Вопросы использования, управления и источников финансирования ремонта общего имущества многоквартирного дома решаются на общих собраниях собственников жилых помещений.

Из протокола внеочередного собрания от 19 июня 2020 года следует, что общая площадь помещений собственников МКД составляет 2690,10 кв. м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 1393,95 кв. м, количество проголосовавших собственников составило 51,82% от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 161 ЖК РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий,

отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений, изложенных в ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голрсов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти,

осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2017 года, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51.

Общество с ограниченной ответственностью "УК ЦентрКом Сервис" было избрано в качестве управляющей компании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 18 июня 2020 года, договор с собственниками помещений заключен 19 июня 2020 года.

Согласно сообщению собственники извещены о проведении очного собрания 11 июня 2020 года в 18.00 часов, заочного голосования с 11 июня 2020 года по 1 июля 2020 года.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 19 июня 2020 года, место проведения: <адрес>, возле подъезда №2 Дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась 11 июня 2020 г. в 18 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут 11 июня 2020 года по 18 часов 00 минут 18 июня 2020 года. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 18 часов 00 минут 18 июня 2020 года. Дата и место подсчета голосов: в 20 часов 00 минут 18 июня 2020г., <адрес>.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, возле подъезда № проведено в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе - Зобкова Владимира Сергеевича, собственника <адрес> (Договор безвозмездной передачи № от ДД.ММ.ГГГГ год.). Количество присутствующих лиц - 31 человек, приглашенные лица не участвовали, список присутствующих прилагается (приложение № 4 к настоящему протоколу).

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 2690,10 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 2690,10 голосов (100% голосов собственников), в соответствии е частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 31 человек (список присутствующих прилагается - Приложение № 4 к настоящему протоколу), владеющие 1393,95 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,82 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Учитывая, что способ извещения о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения сообщений на досках объявлений рядом с входами в подъезды дома, определен протоколом общего собрания собственников помещений № 17 от ДД.ММ.ГГГГ, произведен надлежащий способ извещения собственников помещений о проведении общих собраний.

Наличие сообщений на досках объявления ответчиком не оспаривалось. Результаты голосования собственников отражены в опросных листах, из содержания которых понятна позиция собственников по каждому из вопросов, поставленных на обсуждение.

Количество вопросов совпадает с количеством, указанном в объявлении о проведении собрания, решении и протоколе общего собрания.

С учетом сведений о площади помещений собственников, участвовавших в принятии решений по каждому из вопросов, решение принято по все вопросам.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На истце в рамках рассматриваемого дела лежит бремя доказывания обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов истцом не представлено.

При этом ею не отрицалось, что при проведении очного собрания 11 июня 2020 года присутствовало 8-10 человек, что при общем числе собственников в количестве 60 человек и сведениях о площади помещений, свидетельствует об отсутствии кворума при его проведении.

Проведение очного собрания 11 июня 2020 года также не подтверждено.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что 11 июня 2020 года было назначено собрание жильцов дома, но они не могли в нем участвовать. Они с 2016 года квартирой владеют, если не участвовали в собрании, ФИО1 приносила бюллетени, где был конкретный перечень вопросов, голосовали, расписывались, отдавали старшему по дому, подсчитывались голоса. В этот раз, ни каких бюллетеней не было, потом узнали, что с письменными бюллетенями сама представитель управляющей компании ходила по квартирам, собирала подписи. У людей не было времени принять обдуманное решение. С протоколом решения не ознакомились. Считает, что проведено собрание с нарушением, фактически никто не голосовал.

Свидетель ФИО7 дал аналогичные показания.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что собрание было на улице, пообщались, потом проходили по квартирно, МУП «СМУ-1» на стадии банкротства. Переизбрание компании послужило бездействие старой. Её подписывать ни кто не принуждал.

Свидетели ФИО9, ФИО10 дали аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Наличие кворума при проведении заочного общего собрания собственников жилых помещений судом проверено, нарушений, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ при созыве и проведении общего собрания, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Фатериной Ольги Владимировны к Зобкову Владимиру Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦентрКомСервис» об оспаривании решения общего собрания собственников, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года