Фатуллаев Руслан Феликсович

61RS0019-01-2022-001945-73

Дело № 2-1631/2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2022 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассматривается в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луневой Елены Ивановны, Фатуллаева Руслана Феликсовича, Чукановой Радмилы Феликсовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Доля Луневой Е. И. в домовладение по адресу: <адрес>, составляет 2/3 доли общей долевой собственности. Домовладение состоит из отдельных жилых помещений, и разделённых земельных участков. Все коммуникации находятся в индивидуальном пользовании каждого из совладельцев.

Согласно заключению эксперта о технической возможности выдела в натуре долей жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: г. Новочеркасск ул. Никольского, в индивидуальном пользовании правообладателя 2/3 долей: Луневой Е.И. 1/3долей по подвалу: №1-площадью 5,1кв.м., по первому этажу №5-площадью 5,8кв.м. №6- площадью 14,1кв.м., №7-площадью 5,2кв.м. общей площадью 30,2кв.м. В индивидуальном пользовании правообладателя Фатуллаева Руслана Феликсовича 1/6 доля, Чукановой Радмилы Феликсовны 1/6 доля, выделяется по первому этажу №1-площадью 3 кв.м., №2-площадью 3,0кв.м., №3площадью 11,6кв.м.,№4-площадью 8,7кв.м., №8-площадью 7,2кв.м., №9-площадью 8,7кв.м., по второму этажу №1 -площадью 7,3к...

...в.м., №2 площадью 10,3кв.м., №3 площадью 2,4кв.м., №4-площадью 5,4кв.м., №5 площадью 11,9кв.м., общей площадью 79,5кв.м.

Просит суд выделить в натуре 2/3 доли в домовладении из литера «Б» виде жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность Луневой Еленой Ивановной в домовладении на литер «Б».

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>, за Луневой Еленой Ивановной.

Выделить в натуре 1/3 доли в домовладении из литера « «Б» виде жилого дома общей площадью 79,5 кв. м., по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность Фатуллаева Руслана Феликсовича, Чукановой Радмилы Феликсовны домовладении на литер «Б».

Признать право собственности на жилойдом общей площадью 79,5 кв.м., по адресу: <адрес>, за Фатуллаевым Русланом Феликсовичем, Чукановой Радмилой Феликсовной по 1\2 доли за каждым.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд установил, что, исходя из сведений технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>. и данных технического плана от <дата>, исследуемый объект с № представляет собой двухэтажное, двух квартирное здание с подвалом литер «Б», расположено на земельном участке - площадью 816,0 кв.м., и состоит из следующих частей: основной части - литер «Б», в плане имеет прямоугольную форму с размерами 4,68x6,18 м, высотой 4,56 м, площадь застройки 28,9 кв.м.; жилого двухэтажного пристроя - литер «Б1»; пристроев - литеры «62,65,67,69».

В состав жилого дома литер «Б» входит два жилых блока (квартиры) в составе пятнадцати комнат, общей площадью 109,7 кв. м. Жилые блоки (квартиры) имеют автономные выходы на части земельного участка, расположенные в фактическом пользовании правообладателей.

Согласно сведений ЕГРН жилой дом с № по ул. <адрес> принадлежит правообладателям в долях: Луневой Елене Ивановне - 2/3 доли; Фатуллаеву Феликсу Султановичу -1/3 доли. На идеальные доли правообладателей приходится следующая площадь жилого дома литер «Б» с № Луневой Елене Ивановне на 2/3 доли приходится 73,13 кв.м.; Фатуллаеву Феликсу Султановичу -1/3 доли приходится 36,57 кв.м.

Согласно договору дарения от <дата> Фатулаев Ф.С. подарил Фатулаеву Р.Ф. и Чукановой Р.Ф. по 1\6 доли каждому 1\3 долю в жилом доме литере «Б» по адресу: <адрес>.

По фактическому (сложившемуся) порядку пользования зданием: в индивидуальном пользовании правообладателя 2/3 долей Луневой Елены Ивановны находятся четыре комнаты жилого дома литер «Б», расположенные в двух уровнях, по подвалу: №1 - площадью 5,1 кв. м.; по первому этажу: №5 - площадью 5,8 кв. м.; №6-площадью 14,1 кв. м.; №7 - площадью 5,2 кв. м. Данные комнаты жилого дома образованы в отдельное жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,2 кв.м., что на 42,93 кв. м. меньше, чем приходится на ее идеальные 2/3 доли.

В индивидуальном пользовании правообладателей 1/3 доли Фатулаева Р.Ф. и Чукановой Р.Ф. находятся одиннадцать комнат жилого дома литер «Б», расположенные в двух уровнях, по первому этажу: №1 - площадью 3,0 кв. м., №2 - площадью 3,0 кв. м., №3 - площадью 11,6 кв. м., №4 - площадью 8,7 кв. м.,№8 - площадью 7,2 кв. м., №9 - площадью 8,7 кв. м.; по второму этажу: №1 - площадью 7,3 кв. м.; №2 - площадью 10,3 кв. м.; №3 - площадью 2,4 кв. м., №4 - площадью 5,4 кв. м., №5 - площадью 11,9 кв. м. Данные комнаты жилого дома образованы в отдельное жилое помещение (квартиру) общей площадью 79,5 кв.м., что на 42,93 кв. м. больше, чем приходится на его идеальную 1/3 долю.

Согласно ч. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит выделу в натуре при наличии технической возможности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства о наличии технической возможности раздела дома в натуре с выделом каждой стороне в соответствии с их долями обособленных жилых помещений и вспомогательных помещений с учетом инженерных коммуникаций.

Согласно заключению эксперта Мурзенко Д.А. № № от <дата> определена техническая возможность выдела доли в натуре в виде жилого помещения по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого: в индивидуальное пользование правообладателя 2/3 долей Луневой Елены Ивановны выделяется четыре комнаты жилого дома литер «Б», расположенные в двух уровнях, по подвалу: №1 - площадью 5,1 кв. м.; по первому этажу: №5 - площадью 5,8 кв. м.;№6 - площадью 14,1 кв. м.; №7 - площадью 5,2 кв. м. Данные комнаты жилого дома образованы в отдельное жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,2 кв.м.

В индивидуальном пользование правообладателя 1/3 долей Фатуллаева Феликса Султановича выделяется одиннадцать комнат жилого дома литер «Б», расположенные в двух уровнях, по первому этажу: №1 - площадью 3,0 кв. м., №2 площадью 3,0 кв. м., №3 - площадью 11,6 кв. м., №4 - площадью 8,7 кв. м., №8 - площадью 7,2 кв. м., №9 – площадью 8,7 кв. м.; по второму этажу: №1 - площадью 7,3 кв. м.; №2 - площадью 10,3 кв. м.; №3 - площадью 2,4 кв. м., №4 - площадью 5,4 кв. м., №5 - площадью 11,9 кв. м. Данные комнаты жилого дома образованы в отдельное жилое помещение (квартиру) общей площадью 79,5 кв.м.

Выделяемые жилые помещения (квартиры) не имеют мест общего пользования, имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка и набор выделяемых помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Луневой Елены Ивановны, Фатуллаева Руслана Феликсовича, Чукановой Радмилы Феликсовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре жилого помещения.

Выделить в натуре 2/3 доли в литере «Б» по адресу: <адрес>, принадлежащие Луневой Елене Ивановне в виде жилых помещений, расположенных в двух уровнях, по подвалу: №1 - площадью 5,1 кв. м.; по первому этажу: №5 - площадью 5,8 кв. м.; №6 - площадью 14,1 кв. м.; №7 - площадью 5,2 кв. м. общей площадью 30,2 кв.м.

Признать за Луневой Еленой Ивановной право собственности на жилые помещения в жилом доме литере «Б» по адресу: <адрес>, расположенные в двух уровнях, по подвалу: №1 - площадью 5,1 кв. м.; по первому этажу: №5 - площадью 5,8 кв. м.; №6 - площадью 14,1 кв. м.; №7 - площадью 5,2 кв. м. общей площадью 30,2 кв.м.

Выделить в натуре 1/3 доли в литере «Б» по адресу: <адрес>, принадлежащие Фатуллаеву Руслану Феликсовичу, Чукановой Радмилы Феликсовны в виде жилых помещений, расположенных в двух уровнях, по первому этажу: №1 - площадью 3,0 кв. м., №2 площадью 3,0 кв. м., №3 - площадью 11,6 кв. м., №4 - площадью 8,7 кв. м., №8 - площадью 7,2 кв. м., №9 – площадью 8,7 кв. м.; по второму этажу: №1 - площадью 7,3 кв. м.; №2 - площадью 10,3 кв. м.; №3 - площадью 2,4 кв. м., №4 - площадью 5,4 кв. м., №5 - площадью 11,9 кв. м., общей площадью 79,5 кв.м.

Признать за Фатуллаевым Русланом Феликсовичем, Чукановой Радмилой Феликсовной по 1\2 доли за каждым на жилые помещения в литере «Б» по адресу: <адрес>, расположенные в двух уровнях, по первому этажу: №1 - площадью 3,0 кв. м., №2 площадью 3,0 кв. м., №3 - площадью 11,6 кв. м., №4 - площадью 8,7 кв. м., №8 - площадью 7,2 кв. м., №9 – площадью 8,7 кв. м.; по второму этажу: №1 - площадью 7,3 кв. м.; №2 - площадью 10,3 кв. м.; №3 - площадью 2,4 кв. м., № - площадью 5,4 кв. м., № - площадью 11,9 кв. м., общей площадью 79,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в литере «Б» по адресу: <адрес> Фатуллаева Руслана Феликсовича, Чукановой Радмилы Феликсовны, Луневой Елены Ивановны.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 7 июня 2022 года.