Фазылзянов Ильдар Салихович

дело № 2-3654/23

16RS0050-01-2023-003032-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г.Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

при участии помощника прокурора Гайнутдинова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Фазылзянову И.С., Нигматуллину И.Ф. о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользованием жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ИКМО г. Казани обратилось в суд с иском к Фазылзянову И.С., Нигматуллину И.Ф. о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользованием жилым помещением, в обоснование иска, указав, что в соответствии с договором краткосрочного найма № от 18.09.2020 МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани» от имени МО г.Казани предоставило Фазылзянову И.С. в срочное возмездное владение и пользование жилое, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договора срок найма установлен с 18.09.2020 года по 17.09.2021 года. Согласно акту от 22.09.2022 года, составленному специалистами УЖП ИКМО г.Казани, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Фазылзянов И.С. отсутствовал, в квартире проживает мужчина, который называть себя по имени отказался. В соответствии с актом от 17.11.2022 года, представленным ООО «БриОР+К» в вышеуказанном жилом помещении, не имея на то законных оснований проживает Нигматуллин И.Ф. Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Фазылзянов И.С. На основании изложенного истец просит суд считать расторгнутым договор краткосрочного найма от 18.09.2020 года № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Фазылзяновым И.С.; признать Фазылзянова И.С. утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со снятием с регистр...

...ационного учета; признать Нигматуллина И.. не приобретшим право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Нигматуллина И.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Фазылзянова И.С. представить в МКУ «УЖП ИКМО г.Казани» по адресу: <адрес> ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Фазылзянова И.С. в пользу истца денежные средства в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до дня его фактического исполнения; взыскать с Фазылзянова И.С. в пользу истца задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по договору краткосрочного найма в размере 10 552 рублей 17 копеек.

Представитель истца ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Фазылзянов И.С. в судебное заседание не явился, извещен, по месту регистрации, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения.

Ответчик Нигматуллин И.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, по месту регистрации, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебного извещения, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором краткосрочного найма № от 18.09.2020 МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани» от имени МО г.Казани предоставило Фазылзянову И.С. срочное возмездное владение и пользование жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договора срок найма установлен с 18.09.2020 года по 17.09.2021 года.

Согласно акту от 22.09.2022 года, составленному специалистами УЖП ИКМО г.Казани, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Фазылзянов И.С. отсутствовал, в квартире проживает мужчина, который называть себя по имени отказался.

В соответствии с актом от 17.11.2022 года, представленным ООО «БриОР+К» в вышеуказанном жилом помещении, не имея на то законных оснований проживает Нигматуллин И.Ф.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Фазылзянов И.С.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО г. Казани на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от 30.05.2007 №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани».

Исполнительным комитетом г. Казани в лице собственника муниципального имущества в адрес нанимателей направлялось соглашение о расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока найма.

На основании п. 6.3 Договора в случае расторжения Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время ключи от квартиры собственнику не представлены, жилое помещение фактически не освобождено.

Владения и пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Более того, у Фазылзянова И.С. имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 10 552 рублей 17 копеек.

Заключенный между истцом и ответчиком договор является краткосрочным, ответчик данный договор не оспаривал, согласился с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора он обязан освободить жилое помещение.

Решения о вселении Нигматуллина И.Ф. в спорное жилое помещение органом местного самоуправления не принималось.

Иных относимых и допустимых доказательств факта предоставления ответчикам спорного жилого помещения материалы дела не содержат, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело по представленным доказательствам, суд полагает, что ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением и не обладает правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, материалах дела не содержат.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие в жилом помещении, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, норм гражданского и жилищного законодательства, отсутствия каких-либо законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиков, суд приходит к выводу о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими ответчиков право пользования жилым помещение, а также их выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности по передачи ключей от жилого помещения в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики г. Казани в связи с нарушением порядка и условий предоставления жилого помещения.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеуказанной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

В силу статьи 103 ГПК РФ госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Фазылзянову И.С., Нигматуллину И.Ф. о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользованием жилым помещением удовлетворить.

Признать договор краткосрочного найма № от 18 сентября 2020 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенного с Фазылзяновым И.С. расторгнутым.

Признать Фазылзянова И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с Фазылзянова И.С. (<данные изъяты>) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани <данные изъяты>) задолженность за пользование жилым помещением в размере 10 552 рублей 17 копеек, денежные средства в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Признать Нгматуллина И.Ф. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

Обязать Фазылзянова И.С. предоставить по акту приема-передачи ключи от жилого помещения в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики г. Казани» по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фазылзянова И.С. и Нгматуллина И.Ф. государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья