Федорова Мария Даниловна

Дело 2-405/2025

УИД 71RS0004-01-2025-000365-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2025 по исковому заявлению Гамзаева Ибадулаха к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, признании действительным договора купли-продажи жилого дома, сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Гамзаев И. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, признании действительным договора купли-продажи жилого дома, сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может, так как имеются расхождения в написании его имени и отечества. Также в указанном жилом доме им для улучшения жилищных условий произведены без получения соответствующего разрешения работы по ...

...реконструкции. В соответствии с выводами технического заключения все проведенные работы соответствуют строительным нормам и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований истец просит суд:

- установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю № от 21.10.1992 года, выданного на имя Гамзаева Ивана Геб, Гамзаеву Ибадуллаху;

- установить факт принадлежности договора купли-продажи от 1982 года жилого дома с надворными постройками, где стороной указан Гамзаев Иван Михайлович, Гамзаеву Ибадуллаху;

- признать действительным договор купли-продажи от 1982 года жилого дома с надворными постройками, заключенный между Гамзаевым Иванов Михайловичем и ФИО1;

- сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Гамзаевым Ибадуллахом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Гамзаев И., его представитель по доверенности Судакова И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные требования поддержали и просили их удовлетворить. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Судакова И.И. пояснила суду, что Гамзаев И. является её отцом. В 1982 году он купил дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако данный договор в установленном порядке не зарегистрировал. Найти продавца в настоящее время не представляется возможным. Также Гамзаеву И. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Всю жизнь Гамзаев И. живет в указанном доме, никакие посторонние люди не претендовали на него. В ходе проживания для улучшения жилищных условий он совершил ремонтные работы, согласие на которое заранее не получил. Однако все это работы соответствуют строительным нормам, не представляют угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в доме, не затрагивают интересы других лиц. В настоящее время Гамзаев И. решил в установленном порядке оформить право собственности на дом и земельный участок, н не может этого сделать без решения суда, так как в представленных документах неверно написано его имя и отчество.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица Федорова М.Д., Гамзаев М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта принятия наследства.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1930 года постройки, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м, состоящий из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а2- пристройка, лит. а3- навес, Г3- сарай; Г5- погреб; Г6- навес; Г7- сарай; Г8- сарай; Г9- уборная, I – канализационная сеть, II- водопроводная сеть, 6 – выгребная яма, 5- забор с калитками и воротами. Не представлены документы на строительство и реконструкцию сарая и пристройки в жилую, пристройку лит. А1, строительство пристройки лит. а2, навеса лит. а.3 Жилой дом находится на земельном участке, площадью по фактическому использованию 2 412 кв.м. Сведения о собственниках дома отсутствуют.

Согласно выводам технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от 10.01.2025 года, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома с лит. А с жилой пристройкой лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а2, навеса лит. а3, расположенных по адресу: <адрес>, работоспособное. На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта остутствует, функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и перепланировке объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведены переустройство, перепланировка и реконструкция в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольные переустройство и реконструкция вышеуказанного дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

С учетом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, не нарушающего права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленные исковые требования о сохранении жилого дома в самовольно реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из письменных материалов дела следует, что в 1982 года в <адрес> между ФИО1 и Гамзаевым Иваном Михайловичем заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками за 1500 рублей. Данный договор подписан сторонами и удостоверен секретарем Ново-Покровского сельского Совета народных депутатов Богородицкого района Тульской области.

Также судом установлено и подтверждается письменным материалами, что 21.10.1992 года на имя «Гамзаева Ивана Иб.» выдано свидетельство № о праве собственности на землю, площадью 0,43 га, на основании решения администрации Ново-Покровского с/Совета.

В соответствии со справкой-выпиской из похозяйственных книг Гамзаев Ибадуллах является главой хозяйства и владельцем земельного участка, площадью 4300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Гамзаев Ибадуллах с членами своей семьи: жена Федорова М.Д., сын Гамзаев М.И.

Разрешая спорные правоотношения, судом исследованы копии паспорта Гамзаева Ибадуллаха, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справки <данные изъяты>, свидетельства о рождении Гамзаева Ибаддулах Муслим оглы, свидетельства о заключении брака между Гамзаевым Ибадуллахом Муслим оглы и Федоровой М.Д., свидетельства о рождении ФИО2, где отцом указан Гамзаев Ибадуллах Муслим оглы.

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что хорошо знакомы с семьей Гамзаевых, так как ранее вместе работали и проживают в одном населенном пункте. Указали, что семья Гамзаевых постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. По документам Гамзаева зовут Ибадуллах, но при обращении его всегда называют Иван Михайлович.

С учетом письменных доказательств по делу, показаний свидетелей, судом установлено, что «Гамзаев Иван Михайлович», указанный в договоре купли-продаже жилого дома от 1982 года, «Гамзаев Иван Иб.», указанный в свидетельстве о праве собственности на землю № от 21.10.1992 года и Гамзаев Ибадуллах, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является одним и тем же лицом, и что указанные правоустанавливающие документы фактически выданы и принадлежат именно истцу Гамзаеву Ибадуллаху.

Установление факта принадлежности вышеуказанных правоустанавливающих документов имеет для истца Гамзаева И. юридическое значение, поскольку дает ему возможность для реализации своих прав, как собственника жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в 1982 года между истцом Гамзаевым И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами и удостоверен ответственным лицом – секретарем Ново-Покровского сельского Совета народных депутатов <адрес>, при таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, показания свидетелей, а также учитывая позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования Гамзаева И. подлежащими удовлетворению.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - межмуниципального отдела по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО1, местонахождение которой не установлено.

Однако данные обстоятельства не могут нарушать право Гамзаева И. на признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнила все условия договора купли-продажи недвижимости. Сведения о том, что третьи лица заявляли о свои правах на указанный дом, суду не представлены.

По изложенным основаниям, суд считает уточненные исковые требования Гамзаева И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гамзаева Ибадулаха к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, признании действительным договора купли-продажи жилого дома, сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю № от 21.10.1992 года, выданного на имя Гамзаева Ивана Геб, Гамзаеву Ибадуллаху, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт принадлежности договора купли-продажи от 1982 года жилого дома с надворными постройками, где стороной указан Гамзаев Иван Михайлович, Гамзаеву Ибадуллаху, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать действительным договор купли-продажи от 1982 года жилого дома с надворными постройками, заключенный между Гамзаевым И. и ФИО1

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м, состоящий из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а2- пристройка, лит. а3- навес, Г3- сарай; Г5- погреб; Г6- навес; Г7- сарай; Г8- сарай; Г9- уборная, I – канализационная сеть, II- водопроводная сеть, 6 – выгребная яма, 5- забор с калитками и воротами. общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м, состоящий из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а2- пристройка, лит. а3- навес, Г3- сарай; Г5- погреб; Г6- навес; Г7- сарай; Г8- сарай; Г9- уборная, I – канализационная сеть, II- водопроводная сеть, 6 – выгребная яма, 5- забор с калитками и воротами, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гамзаевым Ибадуллахом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 и земельный участок, площадью 0,43 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года