Федулеева Елена Петровна

№ 2-2580/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прочаковской Татьяны Дмитриевны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец Прочаковская Т.Д. обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что Прочаковской Т.Д. и Переяслову Г.А. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В 1999 году в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка и переустройство, которое заключалось в переустройстве внутренних сетей газоснабжения и отопления в результате отсоединения от централизованного отопления и монтажа системы автономного отопления с установкой в помещении коридора газового котла. Работы по переустройству в 1999г. осуществлены генеральным подрядчиком ЗАО «Ростовгастрой», строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом №99-408 и требованиями СНиП, согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительного объекта от 23.08.1999г., акту №71 первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов. По данным обследования МУП «БТИ» от 22.12.2017 общая площадь квартиры составляет 81,4 квм, в том числе жилая 50,3 кв.м. Общая площадь спорной квартиры до перепланировки и переустройства составляла 81,7 кв.м. в том числе жилая 50,1 кв.м.. Ист...

...ица обратились в администрацию города Таганрога с просьбой согласования выполненного переустройства и перепланировки квартиры, но получили отказ от 26.03.2018 года.

Прочаковская Т.Д. просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру № по <адрес>

Истец Прочаковская Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Пискунов С.С., действующий на основании доверенности от 04.04.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить

Представитель Администрации г. Таганрога Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Переяслов Г.А., Булавин И.И., в судебном заседании исковые требования считали обоснованными, не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица, собственники жилых помещений в многоквартирном доме Переяслов Г.А., Хмельницкая Н.П., Лаврухин М.А. Алейников А.Б., Алейникова К.С., Демкин В.В., Панатова Ю.А., Панатов С.Г., Кобицкий Н.Р., Кащавцева Г.С., Антонова Л.В., Онищенко М.В., Принада И.М., Суворин В.Г., Кочергина Т.М., Юшин В.В., Гавриш Г.С., Гавриш Н.А., Зубов В.Ю., Святова О.Д., Шаповалова Н.Н. Шаповалов А.Г., Федулеева Е.П., Бережной В.А., Федулеев С.Б. Богачева Н.С., Федулеев В.С., Сирота Е.В., Сирота А.А., Шабанова Н.В., Брюховецкая Л.Н., Калинин И.В., Борчан М.А., Чубурова С.А., Горбатенко Л.П., Горбатенко М.П., Горбатенко Д.П., Самойлов М.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно раздела 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП -41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Представленные доказательства подтверждают, что Прочаковской Т.Д. принадлежит 2/3 доли, Переяслову Г.А. принадлежит 1/3 доля на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кастровый №, площадью 81,4 кв.м., на основании: договора передачи 352 от 25.01.1993 г. (л.д.22-27, 52-53).

Прочаковская Т.Д. осуществила переход на индивидуальное отопление, для чего для перехода с центрального на индивидуальное отопление (л.д.37-40).

ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в городе Таганроге был разработан проект газоснабжения квартиры по вышеуказанному адресу (л.д.49-51).

Прочаковская Т.Д. обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением №60.2.9.-ФЛ/326 о согласовании выполненного переустройства и сохранении в существующем состоянии жилого помещения. Решением Администрации города Таганрога №41 от 26.03.2018 года было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства жилого помещения в связи с тем, что схемой теплоснабжения муниципального образования «Город Таганрог» на период до 2029 года, утвержденной постановлением Администрации города Таганрога от 15.06.2017 года №864, не предусмотрен переход вышеуказанного дома на отопление расположенных в нем жилых помещений с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (л.д.28-29).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы предоставили суду протокол и решения собственников в виде бюллетеней голосования от 01 августа 2018 года дома № по <адрес> по вопросу сохранения выполненной истцами перепланировки в квартире №, согласно которым собственники квартир не возражают против сохранения выполненной Прочаковской Т.Д.. реконструкции (л.д.33-35).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.03.2018 год квартира № по <адрес> имеет общую площадь 81,40 кв.м., в том числе жилую 50,30 кв.м.. (л.д.8-12).

Согласно выводам заключения эксперта Керцман А.А. №52 от 30.07.2018г. выполненное переустройство в квартире № по индивидуальной поквартирной разводке отопления положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, а также на качестве теплоснабжения собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> так как тепловая энергия потребляемая радиаторами квартиры № за счет изменения схемы теплоснабжения с закольцовкой внутренней разводки отопительной системы в исследуемой квартире. Отключение от вертикальных стояков системы теплоснабжения, которые демонтированы в квартире № тепловая энергия равномерно распределяется на оставшихся потребителей от демонтированных транзитных стояков, не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и не ухудшает качество теплоснабжения жилых и нежилых помещений дома, а также не влияет на эксплуатацию общих тепловых сетей.

Строительные конструкции после выполненного переустройства и перепланировки в квартире № по <адрес> на момент осмотра, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 федерального закона N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Выполненные работы по переустройству и перепланировки квартиры № не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в помещениях квартиры (л.д.240-253

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прочаковской Татьяны Дмитриевны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном виде квартиру № общей площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Прочаковской Татьяне Дмитриевне в переустроенном и перепланированном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2018 года.