Федяев Валерий Владимирович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Шатнер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Зоринское сельское поселение» к Федяеву ФИО13 об освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Зоринское сельское поселение» обратилась в суд с иском к Федяеву В.В. с учетом уточненных исковых требований об освобождении жилого помещения, указав, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью МО «Зоринское сельское поселение». Нанимателем данного жилого помещения является Лазерко М.П. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем <адрес> в <адрес> является ответчик Федяев В.В., который захватил жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., не принадлежащую <адрес>, а относящуюся к <адрес> в <адрес>. Поскольку до настоящего времени ФИО3 требование заявителя об освобождении жилого помещения не исполнено, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зоринское сельское поселение» - Иванова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Федяев В.В. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. По-соседству в <адрес> проживает семья ФИО2. Ещё в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11, который проживал с Лазерко М.П., предложил Федяеву В.В. эту комнату, пояснив, что им эта комната не нужна. ФИО12 согласились, так как у них дети, и прорубили дверь из квартиры, в которой они проживают, в спорную комнату. Приезжала комиссия из поселения, осмотрела все и уехала. В таком состоянии все находится около <...

...данные изъяты> лет. Ответчик полагал, что поскольку у него многодетная семья, то никто против занятия им комнаты возражать не будет. Никакой компенсации за занимаемую комнату они не выплачивали соседям, т.к. ФИО14 проживавший до момента смерти в данной квартире, не требовал этого. Между ним и ФИО11 и Лазерко М. была составлена расписка о передаче комнаты. Федяев В.В. согласен освободить комнату, но когда на улице потеплеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – Лазерко М.П. и ее представитель Слонская Е.А. исковые требования администрации МО «Зоринское сельское поселение» поддержали. При этом Слонская Е.А. пояснила, что Лазерко М.П. планирует в ближайшее время приватизировать занимаемую ею квартиру вместе со спорной комнатой.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в том числе для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из письменных материалов дела, администрации МО «Зоринское сельское поселение» на праве собственности принадлежат <адрес> № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из перечня предприятий, имущества, принятого в муниципальную собственность муниципального образования «Зоринское сельское поселение».

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем вышеуказанной двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., является Лазерко ФИО15, которая согласно сведениям поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц по указанному адресу не зарегистрировано.

Как усматривается из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., является Федяев ФИО16, зарегистрированный в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрированы его дочь ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО19. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в частности из планов жилых помещений <адрес>, видно, что комната 4-ж общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> комната 5-ж площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> имеют общую стену. Как установлено судом при рассмотрении дела, в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО3 по договоренности с сожителем Лазерко М.П. (3-его лица по делу) – ФИО11, пробив в стене вход, занял комнату 5-ж, которую впоследствии отремонтировал и использует ее для проживания своей семьи до настоящего времени.

Между Федяевым В.В. и ФИО11, Лазерко М.П. была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ по факту передачи комнаты за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Лазерко М.П. обратилась в администрацию МО «Зоринское сельское поселение» с заявлением по факту незаконного занятия комнаты в ее квартире. По данному факту была создана комиссия и произведено обследование <адрес> в <адрес>. Из акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем <адрес> Федяевым В.В. была произведена перепланировка квартиры, а именно произведен захват жилой комнаты, принадлежащей к <адрес> (наниматель Лазерко М.П.) без получения разрешения собственника жилого помещения.

На данное заявление Лазерко М.П. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Федяеву В.В. направлено требование в семидневный срок с момента получения требования, привести муниципальное жилое помещение – <адрес> надлежащее состояние в соответствии с техническим паспортом.

Однако до настоящего времени требование истца не выполнено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей:

Свидетель ФИО7 показала суду, что Лазерко М.П. она знает очень давно. Ей также известно, что ответчик Федяев В.В. самовольно занял ее комнату, когда та жила с ФИО11, умершим уже более <данные изъяты> лет назад.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным, состоит из 4-х одинаковых квартир. Еще лет <данные изъяты> назад Лазерко М.П. жаловалась ей, что Федяев В.В. занял ее одну комнату, пробив дверной проем в стене, и она осталась с кухней и 1 комнатой. Когда года <данные изъяты> назад свидетель зашла к Лазерко М.П. в квартиру, то увидела, что, действительно, она занимает одну комнату и кухню.

Допрошенная в судебном заседании ФИО9 пояснила, что она является супругой ответчика Федяева В.В. Еще много лет назад сожитель Лазерко М.П. – ФИО20 предложил им занять спорную комнату, т.к. им она не нужна, там собаки жили. Они с супругом согласились, отдали Лазерко и ФИО21 деньги за комнату. После чего пробили дверной проем и заняли комнату. Из Сельского совета пару раз приезжали представители, но ничего не сказали по этому поводу. В ДД.ММ.ГГГГ году они с супругом обращались в администрацию муниципального образования по вопросу приватизации квартиры, но глава поселения отказался передавать им спорную квартиру, т.к. первоначально им предоставлялась двухкомнатная квартира.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку решение о предоставлении Федяеву В.В. спорной комнаты собственником жилья не принималось, то он неправомерно занимает жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., относящуюся к <адрес> в <адрес>, принадлежащую МО «Зоринское сельское поселение», в связи с чем, и в силу ст. 301 ГК РФ она подлежит истребованию из чужого незаконного владения, т.е. из владения Федяева В.В. в пользу администрации МО «Зоринское сельское поселение».

То обстоятельство, что ответчик имеет большую семью, нуждающуюся в улучшении жилищных условий, не свидетельствует о законности занятия им спорной комнаты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Зоринское сельское поселение» к Федяеву ФИО22 об освобождении жилого помещения, – удовлетворить.

Обязать Федяева ФИО23 освободить жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., относящуюся к <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В. Татаренкова