Феськова Надежда Алексеевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре судебного заседания Трикозовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феськовой Н.А. к Кулику Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и участка,

У С Т А Н О В И Л:

Феськова Н.А. обратилась в суд с иском к Кулику Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и участка. Требования мотивированы тем, что 10.10.2007 между Феськовой Н.А. и Кулик Н.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> Согласно условиям договора стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 220 000 рублей, из которых 33 000 рублей передано продавцу покупателем до подписания договора, а оставшиеся 187 000 рублей оплачивались за счет кредитных денежных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № 0703031/0401 от 10.10.2007. В связи с тем, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества не указано, что на момент подписания договора Феськова Н.Н. оплатила продавцу часть денежных средств в размере 33 000 рублей в ЕГРН были сделаны записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. 11.07.2022 истец обратилась в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения, на что 19.07.2022 ей был дан отказ, мотивированный тем, что регистрационная запись погашае...

...тся в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62,8 кв. м, кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....>.) и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....>.), расположенных по адресу: <.....>. Взыскать с Кулика Н.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец Феськова Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Кулик Н.Н. в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 10.10.2007 между Феськовой Н.А. и Кулик Н.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Феськова Н.А. приобрела у Кулик Н.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи стоимость вышеуказанных жилого дома и земельного участка составила 220 000 рублей.

Из п. 4.2 договора купли-продажи следует, что 15% суммы, указанной в п. 4.1 договора купли-продажи (33 000 рублей), оплачивается покупателем Феськовой Н.А. за счет собственных средств; 85% суммы оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № <.....> от 10.10.2007.

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи обязательство покупателя по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих условий: уплате покупателем части 1 цены имущества в полном объеме; зачислении банком денежных средств в размере части 2 цены имущества в полном объеме на текущий счет покупателя с которого производится перечисление денежных средств на банковский счет продавца.

Суд установил, что 07.10.2007 Феськова Н.А. передала Кулик Н.Н. 33 000 рублей в счет оплаты части 1 цены имущества, в соответствии с договором купли-продажи, что подтверждается распиской. 06.11.2007 АО «Россельхозбанк» перечислил кредитные денежные средства в размере 187 000 рублей в счет оплаты части 1 цены имущества, в соответствии с договором купли-продажи, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2022 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Пролетарский, ул. Кирпичная, 25, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

11.07.2022 Феськова Н.А. обратилась в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения, на что 19.07.2022 получила отказ, мотивированный тем, что регистрационная запись погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

22.11.2022 Феськова Н.А. направила в адрес Кулик Н.А. претензию с требованием подать в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о снятии обременения, однако требование истца до настоящего времени не исполнено.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В данном случае предоставить заявление залогодержателя не представляется возможным поскольку местонахождение залогодержателя не известно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства на основании заявлений залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Феськовой Н.А. к Кулику Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62,8 кв. м, кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....> от 31.10.2007 г.) и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....> от 31.10.2007. г.), расположенных по адресу: <.....>

Взыскать с Кулика Н.Н. в пользу Феськовой Н.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Кореновского районного суда О.А. Ус