Филатова Эрика Васильевна

Дело №2-89/2021

УИД: <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева М.А.,

при секретаре - Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Эрики Васильевны к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Филатова Э.В. обратилась в суд с иском к Администрации Яшалтинского РМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи удостоверенного секретарем исполнительного комитета сельского (поселкового) Совета депутатов трудящихся Яшалтинского района Калмыцкой АССР. В связи с тем, что указанный договор не соответствует форме и содержанию требованиям действующего законодательства, данный правоустанавливающий документ отказались принимать в регистрирующем органе. Так, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное домовладение она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается справкой Администрации ЯРМО РК. Кроме того, она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других л...

...иц к Филатовой Э.В. не предъявлялось, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Филатова Э.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители Администрации Яшалтинского РМО РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета сельского (поселкового) Совета депутатов трудящихся Яшалтинского района Козыревым В.И., зарегистрированного в реестре под № <данные изъяты>, следует, что Филатова Э.В. купила у ФИО9 саманный жилой дом, с красной черепицей за 500 рублей.

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого дома <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость объекта недвижимости, в ценах дату составления паспорта составляет 274585 рублей.

Копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится спорный объект недвижимости, является Филатова Эрика Васильевна.

Из сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> следует, что сведений о регистрации за кем-либо права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется.

Справкой № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яшалтинского РМО РК, подтверждается, что Филатова Э.В. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленных справок Филатовой Э.В. следует, что она несет бремя содержания вышеуказанного домовладения.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом ФИО9 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, тем самым выразила свою волю путем отказа от принадлежащего ей объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования Филатовой Э.В. о признании за ней права собственности законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Филатовой Эрики Васильевны к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Филатовой Эрикой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А.Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев