Филина Ольга Владмировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-106/2023 по иску Филина Михаила Анатольевича, Филина Алексея Михайловича, Филиной Алёны Михайловны, Филиной Ольги Владимировны к администрации МО Одоевский район, Комаровой Ларисе Александровне, Комарову Анатолию Ивановичу о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы Филин М.А., Филин А.М., Филина А.М, Филина О.В., обратились в суд с иском к администрации МО Одоевский район, Комаровой Л.А., Комарову А.И., ссылаясь на то, что они являются собственниками (по ? доле в праве) части жилого дома общей площадью 60,8 кв.м по адресу: <адрес> с №. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № № принадлежащем им на праве собственности по ? доле. Фактически истцы владеют и пользуются изолированным блоком жилого дома, общей площадью 92,9 кв.м. По данным органа БТИ площадь дома изменилась в результате реконструкции пристройки лит. 4. Согласно техническому заключению №1-12-04-713 от 23.12.2022 объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья. Принадлежащий истцам дом блокированной застройки расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состои...

...т из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, изолированный выход на земельный участок, находящийся их собственности, то есть фактически занимаемое ими помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного просят суд: сохранить жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №1-12-04-713 от 23.12.2022, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ»; прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м с кадастровым № № по адресу: <адрес> признать за ними: Филиным М.А., Филиным А.М., Филиной А.М., Филиной О.В. право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на дом блокированной застройки, общей площадью 92,9 кв.м, состоящий из жилых: 16,8 кв.м, 12,1 кв.м, 9,9 кв.м, кухни 11,0 кв.м, ванной 2,0 кв.м, туалета 1,1 кв.м, кладовой 1,2 кв.м, коридора 6,7 кв.м (литер А), пристройки 32,1 кв.м (литер а4), с навесом а5-10,6 кв.м, по адресу: Тульская область, п.Одоев, ул. Приупская, д.2, кв.1.

Истцы Филин М.А., Филин А.М., Филина А.М., Филина О.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Ответчики Комарова Л.А., Комаров А.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По данным ЕГРН от 18.11.2022 часть жилого дома (квартира 1), площадью 60,8 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле Филину М.А., Филину А.М., Филиной А.М., Филиной О.В.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 17.02.2016 жилое помещение по адресу: <адрес> сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Комаровой Л.А., Комарову А.И. выделено в долевую собственность в равных долях по ? доли каждому изолированная часть жилого дома №2 общей площадью 112,5 кв.м. по адресу: <адрес> прекращено право общей собственности. За Комаровой Л.А., Комаровым А.И. признано право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 112,5 кв.м, в том числе жилой -62,2 кв.м., с террасой (лит.а3) и надворными постройками, в порядке приватизации в равных долях, по ? доле за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2016 часть жилого дома с кадастровым №, площадью 112,5 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле Комаровой Л.А., Комарову А.И.

Между ОАО «Тулаоблгаз» в лице управляющего трестом «Суворовмежрагаз» Голышевым А.М. и Филиным М.А. заключен договор №1348 от 02.12.2011 на техническое обслуживание газопроводов, внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение.

В соответствии с техническим паспортом от 18.11.2022, составленным Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, 1983 года постройки, состоящим из 2 квартир, общей площадью 205,4 кв.м.

Часть дома, находящаяся в пользовании истцов, имеет общую площадь – 92,9 кв.м, состоит из жилых площадями: 16,8 кв.м., 12,1 кв.м, 9,9 кв.м., кухни – 11,0 кв.м, ванной 2,0 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., кладовой – 1,2 кв.м., коридора – 6,7 кв.м.

В технической документации имеются сведения о пристройке – 32,1 кв.м.(а4), навес – 10.6 кв.м.(а5).

В соответствии с техническим планом, составленным 30.11.2022 кадастровым инженером Афониной В.Н., д.2 по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 92,9 кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Таким образом, часть жилого дома, принадлежащая истцам Филину М.А., Филину А.М., Филиной А.М., Филиной О.В., фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно справке №5 от 12.01.2023 Филин М.А. по вопросам реконструкции, перепланировке и переустройства части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не обращался.

В соответствии с техническим заключением №1-12-04-713 от 23.12.2022, составленным ГУ ТО «Областное БТИ», в обследованном строении по адресу: <адрес> произведены работы по реконструкции и перепланировке. В результате чего изменилась площадь объекта с 60,8 кв.м до 92,9 кв.м. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет строительства жилой пристройки а4 и навеса а5, на месте ранее снесенной пристройки лит. а1, в результате образовалась пристройка 32,1кв.м, навес площадью 10,6 кв.м. Согласно заключению объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенных пристроек не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, сохранение части жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии возможно.

Таким образом, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филина Михаила Анатольевича, Филина Алексея Михайловича, Филиной Алёны Михайловны, Филиной Ольги Владимировны к администрации МО Одоевский район, Комаровой Ларисе Александровне, Комарову Анатолию Ивановичу о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Филиным Михаилом Анатольевичем, Филиным Алексеем Михайловичем, Филиной Алёной Михайловной, Филиной Ольгой Владимировной право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на дом блокированной застройки, общей площадью 92,9 кв.м, состоящий из жилых комнат площадями: 16,8 кв.м, 12,1 кв.м, 9,9 кв.м, кухни - 11,0 кв.м, ванной – 2,0 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, кладовой – 1,2 кв.м, коридора – 6,7 кв.м (лит.А), пристройки – 32,1 кв.м (лит.а4), с навесом а5- 10,6 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный объект как на часть жилого дома, площадью 60,8 кв.м.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением от 23.12.2022 №1-12-04-713, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023