Фомин Иван Фролович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.11. 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре Полубояровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4248/19 по иску Афтаева Петра Петровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афтаев П.П. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 26.05.1988г., удостоверенного Фокиной И.В., государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы, в реестре за №1-1663, Афтаеву П.П. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Кольцевая, д.89. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 07.06.2018г. по делу №2- 2354/18 прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение и за истцом признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом. Желая оформить право собственности на земельный участок, занимаемый указанным домом, истец обратился на имя Главы г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка. 29.04.2019г. распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара №330 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка указав, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Согласно схемы расположения от 12.09.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья», площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 535,0 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями. Просит признать за Афта...

...евым Петром Петровичем право собственности на земельный участок площадью 535,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Кольцевая, д.89, занимаемый индивидуальным жилым домом с участком, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, определенных схемой расположения от 12.09.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

В судебном заседании представитель истца Худякова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Фомин И.Ф., Догадова Н.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие в заявлении указали, что не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно материалам дела Афтаев Петр Петрович является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом на основании договора от 26.05.1988 г., удостоверенного Фокиной И.В., нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру № 1-1633, зарегистрированного в МП БТИ г. Куйбышева 30.05.1988 г. в книге 16 реестр 85.

Из представленного ответа на запрос заинтересованных лиц АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.04.2017г. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся сведения о договоре дарения от 07.08.1965 года, в соответствии с которым Михайлов Петр Иванович подарил, а Скворцов Михаил Михайлович принял в дар 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

07.06.2018г. Октябрьским районным судом г. Самары решением постановлено: «исковые требования Афтаева Петра Петровича к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, Догадовой Надежде Михайловне, Михайлову Петру Ивановичу удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между Афтаевым Петром Петровичем и Догадовой Надеждой Михайловной, Михайловым Петром Ивановичем. Выделить Афтаеву Петру Петровичу в натуре ? доли домовладения в виде отдельно стоящего жилого дома, литера «А», общей площадью - 60,6 кв.м, жилой площадью - 34,8 кв.м, подсобной площадью - 25,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Признать за Афтаевым Петром Петровичем право собственности на жилой дом, литера «А», общей площадью - 60,6 кв.м, жилой площадью - 34,8 кв.м, подсобной площадью - 25,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, сохранив его в реконструированном состоянии.».

29.04.2019г. распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара №330 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка указав, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Из проекта границ земельного участка, изготовленного ООО «Земля Поволжья», площадь земельного участка по адресу: адрес равна 535,0 кв.м.

С учетом указанной нормы права истец, являясь собственником жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. по адресу: адрес, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка площадью 535,0 кв.м.

Согласно ответа из Управления Росреестра по Самарской области от 04.04.17г. информация о предоставление Афтаеву П.П. каких-либо земельных участков на территории г. Самары отсутствует.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец пользуется земельным участком площадью 535 кв.м., порядок пользования участком сложился, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 13.07.2019г., представленным в материалы дела.

Согласно ответа на запрос ФКП Росрестра по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из письма Департамента градостроительства г.о. Самара от 08.11.2019г. следует, что часть земельного участка расположена в резервных территориях, часть в зоне жилой застройки иных видов Ж-5, вне границ красных линий.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который он приобрел до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана границ земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес равна 535 кв. м., а также акта согласования границ земельного участка с соседними землепользователями от 13.07.2019г.

Таким образом, суд считает требования Афтаева П.П. о признании права собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афтаева Петра Петровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за Афтаевым Петром Петровичем на земельный участок расположенный по адресу: адрес, площадью 535 кв.м. занимаемый индивидуальным жилым домом с участком, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, определенных схемой расположения от 12.09.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.11.2019.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь