Фомина Олеся Николавна

К делу 2-1682/2018

23RS0001-01-2019-002289-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 02 октября 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

представителя истца Администрации Абинского городского поселения Абинского района, по доверенности от 23.01.2019г. на срок до 31.12.2019г., Литвинок О.С.,

ответчика Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Фоминой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

взыскать с Фоминой О.Н. <данные изъяты> 03 15 № 162312 выдан Отделением УФМС РФ по Краснодарскому краю в Абинском районе 08.07.2015 года, код подразделения 232-027) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0100011368 от 31.05.2012г. за период с 10.07.2016 года по года в размере 2 702 (две тысячи семьсот два) рубля 47 копеек;

взыскать с Фоминой О.Н. (<данные изъяты> задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 0100011368 от 31.05.2012г. за период с 11.01.2016 года по01.01.2019 года составила 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 45 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 мая 2012 года № 0100011368, заключенный между администрацией муниципального образования ...

...Абинский район и Фоминой О.Н..

Доводы заявления обосновывает следующим.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Б.И.А. был заключен договор аренды земельного участка от 31 мая 2012 года № 0100011368, расположенного по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 6 августа 2019 года № 23/001/124/2019-7717 в настоящее время арендатором земельного участка является Фомина О.Н. (договор уступки прав по договору аренды от 16 мая 2016 года. Дата регистрации 17 мая 2016 года, номер регистрации 23-23/018-23/018/801/2016-4012/1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 6 июня 2019 года № 52-с).

8 августа 2019 года заказным письмом в адрес Фоминой О.Н. администрацией Абинского городского поселения направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды, что подтверждается реестром об отправке.

Фомина О.Н. предупреждена, что в случае отказа от предложения о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке, администрация Абинского городского поселения направит иск о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени в суд.

До настоящего времени должник в администрацию Абинского городского поселения не обращался, требования предупреждения не исполнил, задолженность по арендной плате не погашена.

Таким образом, арендатором существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка, а именно п. п. 2.6, 4.3.

Задолженность по арендной плате за период с 10.07.2016 года по 10.10.2018 года составляет 2 702 (две тысячи семьсот два) рубля 47 копеек.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате размер пени за период с 11.01.2016 года по 01.01.2019 года составил 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 45 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Абинского городского поселения Литвинок О.С. представила заявление об изменении исковых заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 мая 2012 года № 0100011368, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Фоминой О.Н..

Ответчик Фомина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что предупреждение ответчика о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды, она от истца не получала, поскольку со своей семьёй живет на съемной квартире. Как только она узнала о задолженности по арендной плате, она сразу же произвела оплату задолженности и обязуется впредь своевременно производить арендную плату. Её семья является многодетной, своего жилья не имеет, земельный участок её семье нужен для строительства жилого дома.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Б.И.А. был заключен договор аренды земельного участка от 31 мая 2012 года № 0100011368, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома. Согласно п. 7.2 Договора аренды договор действует в течение 10 лет до 28 мая 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 6 августа 2019 года № 23/001/124/2019-7717 в настоящее время арендатором земельного участка является Фомина О.Н. (договор уступки прав по договору аренды от 16 мая 2016 года. Дата регистрации 17 мая 2016 года, номер регистрации 23-23/018-23/018/801/2016-4012/1).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что соглашения сторон о расторжении Договора аренды от 31.05.2012г. между сторонами, не достигнуто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность доказать наличие оснований для расторжения договоров.

Из п.3.1.4 договора аренды земельного участка для индивидуальных и малоэтажных жилых домов от 31 мая 2012 года, усматривается, что арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении в установленном порядке Договора при существенном нарушении его условий: п. «б» нарушение условий, указанных в разделе 10 Договора и невыполнении обязанностей, указанных в п.4.2, 4.3 Договора.

Доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суду не представлено.

В судебном заседании не установлено нарушений ответчиком Фоминой О.Н. условий раздела 10 и условий п.4.2 Договора аренды земельного участка от 31 мая 2012 года № 0100011368.

Из п.4.3.1 Договора аренды следует, что Арендатор обязан выполнять все условия договора, а из п.4.3.2. Договора аренды, следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Согласно представленных ответчиком Фоминой О.Н. квитанциям, ею оплачена задолженность по арендной плате за период с 10.07.2016 года по 10.10.2018 года в размере 2 702 рубля 47 копеек и пени за период с 11.01.2016 года по 01.01.2019 года составил 677 рублей 45 копеек, до рассмотрения судом дела по существу.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что на момент рассмотрения судом данного гражданского дела, у Фоминой О.Н., задолженности по арендной плате за землю перед истцом не имеется.

Согласно п.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что арендатор Фомина О.Н. задолженность по арендной плате погасила.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате, наличие которой явилось основанием для обращения истца в суд, Фоминой О.Н. погашена в полном объеме, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, то оснований для удовлетворения требования о расторжении спорного договора не имеется.

Суд, учитывает уважительность причин просрочки срока уплаты ответчиком арендной платы за землю, то, что ответчик Фомина О.Н. в собственности жилья не имеет, а её семья является многодетной, что подтверждается Удостоверением многодетной семьи от 09.12.2015г., то, что Фомина О.Н. в установленном порядке 02.06.2015г. получила Разрешение на строительство, срок действия которого до 02 июня 2025 года.

При таких обстоятельства в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Абинского городского поселения Абинского района к Фоминой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: