Фуфаева Валентина Михайловна

Дело № 2-5438/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

16 ноября 2015 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи М.М. Сафронова, при секретаре судебного заседания Е.П. Москаленко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФВМ к Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФВМ обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование указала. что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру <адрес>.

Помещение, в котором она проживает, представляет собой часть жилого дома, с общей площадью 30,8 кв.м, дом состоит из кухни, 2 комнат, туалет на улице, в доме печное отопление. Однако технический паспорт выдан как на многоквартирный дом.

Ссылаясь на положения ст. 16 ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, сложности в оформлении в собственность земельного участка под домом, просят суд признать за ней и РТС право собственности на часть жилого дома <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию части жилого дома.

В судебные заседания, назначенные на 29 октября 2015 года, 16 ноября 2015 года лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте слушания дела, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательство уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о пр...

...ичинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено, о рассмотрении дела в их отсутствие стороны не просили.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ФВМ к Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании квартиры частью жилого дома подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФВМ к Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании квартиры частью жилого дома оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд вправе по ходатайству истца или ответчика отменить свое определение об оставлении иска без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья

Дело № 2а-1455/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 19 февраля 2016 года

административное дело по административному иску Фуфаевой В. М., Рожновой Т. С. о признании действий Управления Росреестра по Омской области незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с административным иском о признании действий Управления Росреестра по Омской области незаконными.

В обоснование заявленных требований указали, что ими в Управление Росреестра по Омской области поданы заявления о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство.

Однако в регистрации указанного права собственности им отказано в связи с тем, что в выданных нотариусом свидетельствах указана общая площадь квартиры № кв.м., а на технический учет поставлен объект общей площадью № кв.м.

Поскольку у них отсутствует документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, они лишены возможности узаконить произведенную реконструкцию помещения.

На основании изложенного просили признать незаконными действия Управления Росреестра по Омской области о приостановлении (отказе) в государственной регистрации права на жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Закурдаева М.Б., действующая на основании доверенности (л.д.11), в судебном заседании уточнила, что просит признать незаконным приостановление государственной регистра...

...ции права истцов. Пояснила, что общая площадь принадлежащей наследодателю квартиры составляла № кв.м., при этом наследодатель при жизни возвел, но не оформил пристрой.

Представитель ответчика Аверина А.Д., действующая на основании доверенности (л.д. 17), в судебном заседании требования не признала ввиду их необоснованности и указала, что в настоящее время государственная регистрация права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Принуждение к отказу от права на обращение в суд является недопустимым. Если для определенной категории административных дел федеральным законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования административного или иного публичного спора, обращение в суд возможно после соблюдения такого порядка.

В соответствии со ст. 62 КАС РФ административный истец обязан подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Рожнова Т.С. унаследовало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. (л.д.38).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Фуфаева В.М. унаследовала <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности на указанный объект недвижимости (л.д.40,50).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором истцам направлены уведомления, что государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> кв. приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв.м., причем в государственном кадастре недвижимости в отношении литеры № года постройки, площадью №.м.) отсутствуют документы, подтверждающие законность перепланировки (реконструкции). Истцам предложено либо привести жилое помещение в первоначальное состояние, либо узаконить произведенную перепланировку (реконструкцию) (л.д. 44-46).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в Управление Росреестра по Омской области поданы заявления, на основании которых государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> кв. приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о чем им направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,41).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган проводит правовую экспертизу всех представленных на регистрацию документов, установление отсутствия арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника, отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ, положениями п. 1 ст. 13 которого предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 12 указанного закона при осуществлении государственной регистрации в ЕГРП должны быть внесены данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право: сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

По сведениям ЕГРП на день открытия наследства Ф.Г.Д. на праве собственности принадлежала № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В свидетельствах о праве на наследство указано, что наследство состоит из № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 8-10).

По сведениям ГКН площадь вышеуказанного жилого помещения составляет № кв.м., увеличение площади произошло за счет самовольного возведения в ДД.ММ.ГГГГ пристроя под Литерой А3 площадью № кв.м.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о наличии противоречий между данными о площади квартиры по адресу: <адрес>, указанными в свидетельствах о праве на наследство, и данными в отношении этого объекта недвижимости по данным ГКН, что является препятствием для государственной регистрации права истцов на приобретенное в порядке наследования жилое помещение. Принадлежавшая наследодателю квартира общей площадью № кв.м. как отдельный объект перестал существовать в связи с возведением им пристроя к данной квартире общей площадью №.м.

Судом установлено, что истцы не представили доказательств законности возведенного Ф.Г.Д. пристроя.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Поскольку в настоящее время государственная регистрация права собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена на основании поданных ими ДД.ММ.ГГГГ заявлений, суд не усматривает оснований для признания указанных действий Управления Росреесра по Омской области незаконными.

Факт принятия государственным регистратором решения об отказе истцам в государственной регистрации права на данный объект недвижимости судом не установлен.

Поскольку в судебном заседании не нашли подтверждения доводы Фуфаевой В.М. и Рожновой Т.С., что действиями ответчика нарушены их права, свободы и законные интересы, заявленные требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.177-178 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований Фуфаевой В. М., Рожновой Т. С. о признании незаконными действий Управления Росреестра по Омской области по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 26,03,2016 г.