Гадирова Юлия Александровна

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.,

при секретаре Утюбаеве Э.Т.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Слувко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ЗАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ранее собственником жилого помещения являлся ФИО1, который заключил с ОАО «ТрансКредитБанк» кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Кировского районного суда г. Астрахани от 03.12.2012г. исковые требования Банка о взыскании задолженности удовлетворены. Банк «ВТБ 24 ЗАО» является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. В связи с не реализацией залогового имущества с торгов, оно передано Банку в счет погашения долга. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, проживают ФИО1, ФИО2 17.01.2014г. спорная ...

...квартира зарегистрирована за ЗАО «Банк ВТБ 24». В добровольном порядке ответчики освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются.

В связи с чем истец просил суд прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 1999г.р., ФИО4 2002г.р. жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 1999г.р., ФИО4 2002г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>,без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате гос.пошлины в размере 4000 руб.

Затем истец изменил исковые требования и просил суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО6, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате гос.пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Банк ВТБ 24» ФИО9, действующая на основании доверенности поддержала измененные исковые требования, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что проживает в квартире несмотря на решение суда, т.к. жить ему и его семье негде. В квартире проживает он, его жена и двое несовершеннолетних детей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца ЗАО «Банк ВТБ 24» ФИО9, действующую на основании доверенности, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Слувко А.В., полагавшей, что исковые требования истца ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 03.12.2012г. с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» взыскана задолженность по кредиту в сумме 3690401 руб. 94 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 58,60 кв.м., установлена начальная продажная цена в размере 4000000 рублей. Решение вступило в законную силу.

ЗАО «Банк ВТБ 24» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России по Астраханской области по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО1-о пояснил, что в спорной квартире зарегистрированы его дети ФИО6, 1999 г.р., ФИО4 2002г.р.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России по Астраханской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, какого-либо соглашения между собственником ЗАО «Банк ВТБ 24» и ответчиками о проживании в данной квартире не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ЗАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и выселении, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ЗАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6, ФИО4, ФИО3 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012г.

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Ураховой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Гадирову В.С., Гадировой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 07 февраля 2008г. между ними и Гадировым В.С.о., Гадировой Ю.А. был заключен кредитный договор № Ф8400/08-0101ИП/Д000, по условиям которого заемщикам выдан кредит в сумме .... рублей под 13% годовых, со сроком возврата 04 февраля 2033г. Банк принятые на себя обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, предоставив 07 февраля 2008г. заемщику кредит в сумме .... рублей. Погашение основного долга и процентов должно производиться ответчиками ежемесячно, 23 числа каждого месяца в размере .... рублей. Однако заемщики свои обязательства по своевременному возврату кредита и по своевременной уплате процентов за пользование кредитом не исполняли. В связи с чем, на .... образовалась задолженность по кредиту в сумме .... рубль, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – .... рублей; проценты на просроченный основной долг – .... рублей; просроченные проценты .... рубля. Просят взыскать с ответчиков указанную задолженность в их пользу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме .... рублей. Кроме того, исполнение обязательств заемщиков по договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <......> кор.1 <......>, общей пл...

...ощадью 102,4 кв.м., жилой площадью 58,60 кв.м. Поскольку договором залога предусмотрено право банка на обращение взыскания на заложенное имущество при неисполнении обязательств по кредитному договору, то просят суд обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере .... рублей.

Представитель ОАО «ТрансКредитБанк» Вострикова И.В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Гадиров В.С.о., Гадирова Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается телеграммой.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчики были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 07 февраля 2008г. между ОАО «ТрансКредитБанк» и Гадировым В.С.о., Гадировой Ю.А был заключен кредитный договор № Ф8400/08-0101ИП/Д000, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме .... рублей под 13 % годовых со сроком возврата кредита 04 февраля 2033г.

При этом банк принятые на себя обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в сумме .... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 205 от 07 февраля 2008г.; выписками по ссудному счету ответчика и распоряжениями от 07 февраля 2008г. об открытии счетов и предоставлении банком денежных средств заемщику.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора погашение основного долга и уплата процентов должны производиться ежемесячно в сумме .... с 4 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена пунктом 8.1 договора, согласно которому за несвоевременный возврат кредита, а также за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом заемщик должен уплатить кредитору штрафную неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что заемщиками обязательства по своевременному возврату кредита и по своевременной уплате процентов за пользование кредитом не исполняются. В связи с чем у них на 29 октября 2012г. образовалась задолженность в сумме ....,.... рубль, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – .... рублей; проценты на просроченный основной долг – .... рублей; просроченные проценты ....,.... рубля, что подтверждается выписками по счету и расчетом задолженности. Расчет задолженности по кредиту, составленный истцом, судом проверен, является правильным.

Согласно п.7.1.2 договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты процентов, если заемщик нарушит обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора, более чем на 4 календарных дня.

Как следует из материалов дела, ответчикам неоднократно направлялись требования о досрочном возврате денежных средств и уплате процентов, что подтверждается представленными письмами, которые оставлены ответчиками без ответа.

Принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение требований ст. ст. 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке, составит .... рубль.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Гадировым В.С.о., Гадировой Ю.А. 07 февраля 2008г. был заключен договор ипотеки (залога) квартиры № Ф8400/08-0101ИП/Д000. Предметом указанного договора является квартира, расположенная по адресу: <......> кор.1 <......>, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 58,60 кв.м, 9 этаж, состоящая из 2-х комнат.

В соответствии с п. 8.4.5 закладной залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, в том числе при неисполнении требования кредитора о досрочном возврате кредита в предусмотренные в основном договоре сроки.

Учитывая обстоятельства по делу, требования закона и условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам. При этом начальная продажная цена на квартиру должна быть установлена исходя из залоговой стоимости имущества в размере .... рублей (раздел 5 закладной). Данная стоимость ответчиком не оспорена.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме .... рублей, то есть по .... рублей с каждого, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом возможность взыскания этой суммы в солидарном порядке законом не предусмотрена. Несение истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением №2691 от 30 октября 2012г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гадирову В.С., Гадировой Ю.А. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» задолженность по кредиту в сумме ....

Взыскать с Гадирову В.С. в пользу открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» расходы по оплате госпошлины в сумме .... рублей (....

Взыскать с Гадировой Ю.А. в пользу открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» расходы по оплате госпошлины в сумме ....

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Астрахань, <......> кор.1 <......>, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 58,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере .....

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: