Гаджиева Аида Алиевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре магомедова Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева А.А. к Обществу ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строймир» о признании договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, договором долевого участия, определить срок исполнения обязательство и об обязании представить в установленном законодательством порядке договор на государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Гаджиева А.А. обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к Обществу ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строймир» о признании Договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу:<адрес>, пр. А.<адрес> «ОАЗИС» между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» и ей, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и признать ее участником долевого строительства указанного многоквартирного дома, об определении срок исполнения обязательства Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» как застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу <адрес>, пр.А.Султана 2-ой км. (адрес по договору: <адрес>, пр. А.Султана, мкр. «ОАЗИС») по передаче участнику долевого строительства ей - Гаджиева А.А. объекта долевого строительства в виде 3комнатной квартиры общей площадью 88,84кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ и об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строймир» в установленном законом порядке предоставить ...

...Договор № отДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, мкр.«ОАЗИС» между 000 «Строительная компания Строй мир» и ей - Гаджиева А.А., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обосновывая свои требования следующем.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и обществом с ограниченной ответственностью «Строй мир» заключен договор № согласно которому, она, осуществляет долевое участие в строительстве Обществом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А.Султана (мкр. «ОАЗИС») путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением ей, в этом <адрес> комнатной <адрес> на 9 этаже общей площадью 88,84 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 1168 000 рублей. Она, исполняя принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, оплатила ответчику № рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, отношения, вытекающие из него, попадают под действие п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, т.е. основаны на договоре участия в долевом строительстве, поскольку согласно данному договору Общество (застройщик) обязуется до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей, квартиру, а она, обязуется уплатить обусловленную договором цену 1168000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №7-ВС-368/13, действие Федерального закона №214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при привлечении денежных средств граждан по договорам об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Однако, в нарушении указанных обязательных требований Общество не осуществило государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст.431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Как правило, условиями большинства «договоров долевого участия» в строительстве жилья предусмотрено, что гражданин принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить гражданину жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина.

Определяя, таким образом, вышеназванные условия в качестве базовых в оценке правовой природы рассматриваемого типа договора в целом (применительно к соответствующим правоотношениям, возникшим до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) и соотнося их с нормами потребительского законодательства, можно сделать вывод о том, что, как правило, «стандартный» «договор долевого участия» в строительстве многоквартирного жилого дома, заключаемый гражданином - физическим лицом с одной стороны и организацией-застройщиком (генеральным подрядчиком и т.д.) С другой, прежде всего и по следующим основаниям не должен квалифицироваться как инвестиционный: во-первых, в соответствии со ст.1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта, тогда как для граждан- «инвесторов» целью заключения рассматриваемого договора является очевидное желание получить (при обрести) жилое помещение - квартиру, предназначенную для удовлетворения личных (семейных) нужд, которая к тому же в данном случае не является для них объектом предпринимательской деятельности (исходя из определения таковой, данного в ст. 2 ГК РФ); во-вторых, инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций (ст. 6 «Права инвесторов» ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ), в то время как лицо, вносящее денежные средства по «договору долевого участия», не только никак не участвует в последующем в реализации про граммы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием, что применительно к рассматриваемому типу отношений подтверждается среди прочего многочисленными фактами необоснованного (без какого-либо согласования с «инвестором» - «дольщиком») переноса сроков завершения строительства, и т.д.

Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных жилых домах), по своему содержанию (в подавляющем большинстве случаев) являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Обобщая практику рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от ДД.ММ.ГГГГ) Верховный Суд Российской Федерации указал: В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или при обрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом указанных обстоятельств, она просит суд удовлетворить ее требования и признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А.Султана, мкр. «ОАЗИС» между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» и ею, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и признать ее участником долевого строительства указанного многоквартирного дома, об определении срока исполнения обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» как застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу <адрес>, пр.А.Султана 2-ой км. (адрес по договору: <адрес>, пр. А.Султана, мкр.«ОАЗИС») по передаче участнику долевого строительства ей - Гаджиева А.А. объекта долевого строительства в виде 3комнатной квартиры общей площадью 88,84кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строймир» в установленном законом порядке предоставить Договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, мкр. «ОАЗИС» между 000 «Строительная компания Строй мир» и ею - Гаджиева А.А., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица и его представитель, будучи надлежаще извещенными, о месте, дате и времени рассмотрения данного дела в судебное заседания не явились, ДД.ММ.ГГГГ от представителя истицы поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В связи с тем, что истица и ее представитель просят суд, в случае неявки на судебное заседание представителя истца, надлежащим образом извещенного о месте, дате и времени рассмотрения данного дела, рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, суд решил дело рассмотреть без истицы и ее представителя.

Ответчик по делу – Генеральный директор Общество ограниченной ответственности Строительная компания «Строй мир» Нартгишиев Х.Н., с использованием видеоконференцсвязи с ФГУ ИЗ-5/1 УФСИН России по РД исковые требования Гаджиева А.А. не признал и суду пояснил следующее. В настоящее время в отношении него возбуждено уголовное дело, ему предъявлено обвинение по факту совершения мошенничества в отношении дольщиков в строительстве Обществом жилых домов в <адрес>. Его защитником заявлено ходатайство о назначении экспертизы, для выяснения вопроса подлинности договоров инвестирования финансовых средств в строительства жилых домов, поэтому он не знает признана ли Гаджиева А.А. по уголовному делу потерпевшей и является ли представленный ею в суд договор № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, мкр.«ОАЗИС» между 000 «Строительная компания Строй мир», подлинный или нет.

С учетом указанных обстоятельств, он просит суд в удовлетворении требований Гаджиева А.А. отказать.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, дав доказательствам, представленными сторонами и имеющимися в материалах дела правовую оценку, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, а потому подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованной в ходе судебного заседания выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строймир» ДД.ММ.ГГГГ внесено в ЕГРЮЛ, инспекцией ФНС России по <адрес>, РД, учредителем юридического лица является физическое лицо Нартгишиев Х.Н..

Из исследованного в ходе судебного заседания договора ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между Гаджиева А.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Строй мир» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ и в указанный день между Гаджиева А.А. и Обществом ограниченной ответственности Строительная компания «Строй мир» в лице генерального директора Нартгишиев Х.Н. заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр.А.Султана (мкр. «ОАЗИС») путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением ей, в этом <адрес>-комнатной <адрес> на 9 этаже общей площадью 88,84 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 1 168 000 рублей. Она, исполняя принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, оплатила ответчику 1 168 000 рублей.

В соответствии п.1.3 указанного договора законченный строительством объект будет сдан приемочной комиссии в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства. Планируемый срок сдачи объекта – второй квартал 2011 года.

В соответствии п.3.1.3 этого же договора обеспечивает инвестирование строительства объекта в объеме доли компании.

Из исследованных в ходе судебного заседаний ксерокопии квитанций к приходному кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Гаджиева А.А., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строймир» внесла № рублей 00 копеек.

Таким образом, истец Гаджиева А.А., в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ инвестировала финансовые средства в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр.А.Султана (мкр. «Оазис»), с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде в 3 комнатной <адрес> на 9 этаже общей площадью 88,84 кв.м.

В соответствии п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из письма Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ВС-368/13, Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что, несмотря на принятые обязательства, ответчик не привел документы в соответствующий порядок, и не осуществило государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии подпункта 8 пункта 5 ст. 23 указанного Федерального закона, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство, уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч.1 ст.47 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления до принятия решения судом первой инстанции вступают в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, с учетом исследованных в ходе рассмотрения данного дела доказательств, суд считает требования Гаджиева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строймир» обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Гаджиева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строймир» – удовлетворить.

Признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А.<адрес> «ОАЗИС» между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» и Гаджиева А.А., договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и признать ее участником долевого строительства указанного многоквартирного дома.

Определить срок исполнения обязательства Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» как застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу <адрес>, пр.<адрес>. (адрес по договору: <адрес>, пр. А.Султана, мкр.«ОАЗИС») по передаче участнику долевого строительства Гаджиева А.А. объекта долевого строительства в виде 3-х комнатной квартиры общей площадью 88,84кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строймир» в установленном законом порядке предоставить Договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, мкр.«ОАЗИС» между 000 «Строительная компания Строй мир» и Гаджиева А.А., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строймир» в доход государства госпошлину в размере № рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде <адрес> в течение месяца со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев