Гаджимурадов Тажир Надирович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 -166/2023 уид 26RS0006-01-2023-000177-70

08 июня 2023 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мамонова С.С.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца Гаджимурадова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджимурадов Т.Н. к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, Кацубину Н.В., Кацубину А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Гаджимурадов Т.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, Кацубину Н.В., Кацубину А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в феврале 2005 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у Кацубина В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время договор утерян. Бывший собственник ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, договор купли-продажи должным образом зарегистрирован не был. С момента покупки более 15 лет он пользуется купленной недвижимостью как своей собственностью, как добросовестный покупатель, владеет имуществом открыто и непрерывно. За счет собственных денежных средств благоустраивал земельный приусадебный участок, обустроил подворье, сделал ремонт жилого помещения, платит коммунальные платежи, оформил технические документы на домовладение. Государственную регистрацию вышеуказанного домовладения и земельного участка своевременно не переоформил, в связи с тем, что собственник умер. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась д...

...ействительной правовой сделкой. Спора о праве не было. С момента покупки недвижимости стал использовать земельный участок по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом оформить в собственность не представляется возможным, в виду того, что бывшие собственники своевременно не произвели регистрацию спорных объектов недвижимости.

Просил признать за ним давности на жилой дом право собственности по приобретательной и земельный участок, расположенные <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и является основанием для внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости.

В судебное заседание истец Гаджимурадов Т.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Арзгирского муниципального округа <адрес> извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, исковые требования признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики Кацубин Н.В. и Кацубин А.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о признании иска, подтвердили, что действительно их отец ФИО3 в 2005 году продал жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> Гаджимурадову Т.Н., который владеет данным имуществом добросовестно и не прерывно, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д. 74, 76)

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю извещены о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со СТ. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с истцом Гаджимурадовым Т.Н. знаком давно, оба проживают в <адрес>. Примерно в 2004-2005 г.г. Гаджимурадов Т.Н.купил у Кацубину Василия дом и по настоящее время проживает в нем со своей семьей, делает ремонты, ухаживает за подворьем.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что с истцом Гаджимурадовым Т.Н. соседи, знакомы давно. Гаджимурадов Т.Н. зимой 2005 года, купил у Кацубина Василия дом по <адрес> в <адрес>. В данном доме проживает по настоящее время со своей семьей, делает ремонты, строит хозяйственные постройки, провел отопление, водопровод. Кацубин Василий умер, от детей Кацубина Василия - Николая и Александра никогда не было претензий по поводу спорного домовладения.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно похозяйственной книги № 2 за 1991-1996 Г.Г. лицевой счет №, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему в 2006 году (л.д. 24)

Также согласно выписки из похозяйственной книги № за 1991-1996 г.г. лицевой счет № о наличии прав на земельный участок умершему в 2006 г. ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м. на основании постановления главы администрации Новоромановского сельсовета № от 30.11.1992 г. (л.д. 24)

В феврале 2005 г. ФИО3 продал Гаджимурадову т.н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 69, в настоящее время договор купли продажи утерян.

На основании постановления главы муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нумерация домовладения по <адрес> изменено на № (л.д. 25)

По данным территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес> Гаджимурадов т.Н. проживает по адресу <адрес>. (л.д. 23)

ФИО3 согласно свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). После смерти ФИО3 наследником принявшей наследство являлась жена ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 27, 28, 94), согласно Свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО4 приняли наследство в виде земельного участка сельхозназначения, кадастровый № и денежных средств сын Кацубин Н.В. и Кацубин А.В. (л.д. 113-116)

Сведений об объекте недвижимости, здания по адресу <адрес> в ЕГРН не имеется (л.д. 9)

В соответствии со сведениями ГУП СК «<адрес>имущество», техническим паспортом на недвижимое имущество жилой дом инвентарный №, расположенного <адрес>, 1957 года постройки, право собственности не зарегистрировано. (л.д. 8.9, 10-21)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Гаджимурадов Т.Н., не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ист. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 2 СТ. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений СТ. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наследники умершего Кацубина В.А., утверждали о продаже истцу домовладения и земельного участка по <адрес> С. Новоромановское, представили заявления о признании иска, не возражали о признании права собственности на спорный дом и земельный участок за Гаджимурадовым Т.Н.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения

Гаджимурадовым Т.Н. домовладением и земельным участком по <адрес> более 15 лет, не оспаривается, нашла подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, справкой выданной территориальным отделом администрации Арзгирского муниципального округа <адрес>, чеками об оплате коммунальных платежей.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам СТ. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права Гаджимурадова Т.Н. невозможно.

В соответствии с абз. 2 Ч. 1 СТ. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно П. 5 Ч. 2 СТ. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступление в законную силу судебные акты.

Поскольку ответчиком не чинил ось препятствий в реализации прав истца, суд не находит оснований ко взысканию с ответчика понесенных истцом при подаче иска судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджимурадов Т.Н. к администрации Арзгирского муниципального округа <адрес>, Кацубину Н.В., Кацубину А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Гаджимурадовым Т.Н. право

собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, инвентарный №, общей площадью 52,0 кв. м., жилой площадью 39,7 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 56,9 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Гаджимурадовым Т.Н. на недвижимое имущество: жилой дом литер А, инвентарный №, общей площадью 52,0 кв. м., жилой площадью 39,7 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 56,9 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13.06.2023г.

Судья С.С. Мамонов