Гаджинаева Марина Владимировна

Дело № 2-491/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 24 марта 2025 года

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Марзоевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <адрес> <адрес>.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она, за счет средств материнского капитала, приобрела вышеуказанный жилой дом. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях на всех членов семьи. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца. Обязательства перед продавцом она исполнила в полном объеме. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ году. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они и ФИО6 не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников после смерти ФИО6 нет. Обязательства перед продавцом они исполнили в полном объеме. Просят иск удовлетворить.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления с просьбой р...

...ассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования удовлетворить.

Ответчик АМС Алагирского городского поселения РСО-Алантя, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в суд от представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (Росреестр) надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №№ 10, 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 купили каждый по 1/4 доле <адрес> за 450 000,00 рублей. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 98 359,63 рубль оплачивают покупателями за счет собственных средств, а часть в размере 351 640,37 средствами Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский капитал.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности покупателей на приобретенный по указанному договору жилой дом и ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта в пользу ответчика.

Из представленных истцом акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчеты между покупателем и продавцом будут произведены согласно п. 3 договора купли-продажи. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества сторону друг к другу не имеют.

Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства в размере 351 640,37 рублей перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении за жилье.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено.

Исполнение истцом обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи в силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.

При данных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании обременения отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий И.В. Гусова