Гайдарова Виктория Викторовна

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» августа 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – действующая на основании доверенности ФИО8 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения, о че...

...м представила письменные возражения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 106,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.1998 года (л.д.17, 19).

Право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации ФИО1 в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки и переустройства <адрес>, по адресу: <адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения, в ходе перепланировки и переустройства между помещениями № (туалет) и № (коридор) демонтирована не несущая перегородка, установлена новая не несущая перегородка, в результате чего площадь помещений изменилась: № (туалет) увеличилась с 1,3 кв.м. до 2,5 кв.м., а № (коридор) уменьшилась с 2,4 кв.м. до 1,2 кв.м.; между помещениями № (ванная) и № (коридор) демонтирована не несущая перегородка, установлена новая не несущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещений изменилась: № (ванная) увеличилась с 5,0 кв.м. до 6,1 кв.м., а № (коридор) уменьшилась с 12,0 кв.м. до 11,0 кв.м.; из жилой комнаты № в помещение лоджии заложен дверной проем; между помещениями № и № оборудован новый дверной проем; в помещениях № (туалет) и № (ванная) установлены новые санитарно-технические приборы; в помещении № (кухня) установлены новые санитарно-технические и газовые приборы.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь жилого помещения (квартиры) изменилась и составила 106,7 кв.м., в том числе жилой - 74,3 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка с переустройством квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры ей было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 106,7 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: