Гайдаржи Мария Владимировна

дело №

50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к А. о разделе дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в связи с разделом,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском к А., просит суд:

-выделить в натуре долю Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, -прекратить право общей долевой собственности Г. и А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,

-выделить в натуре долю Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,

-прекратить право общей долевой собственности Г. и А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Г. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества является ответчик. Г. и ответчик не смогли во внесудебном поря...

Показать ещё

...дке прийти к соглашению о способе и условиях выдела в натуре доли Г. в указанном имуществе. Согласно ст. 252 ГК РФ, Г. вправе требовать выдела ее доли из общего имущества, в связи с чем обратилась в суд.

Представитель Г. по доверенности К. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по варианту № экспертного заключения, пояснил, что Г. отказывается от компенсации и согласна произвести переоборудование. При этом пояснил, что Г. приобрела долю в доме для постоянного проживания, в настоящее время проживает в арендованном жилье. Готова нести расходы по переоборудованию предусмотренные вариантом № самостоятельно. На взыскании компенсации не настаивает.

Ответчик А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, просила его удовлетворить в соответствии с вариантом № экспертного заключения. Так же пояснила, что спорный дом использует как дачу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до <дата> в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

П. 4 ст. 11.2 (в ред. ФЗ от <дата> N 340-ФЗ) применяется в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до <дата> и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

Положения п. 4 ст. 11.2 (в ред. ФЗ от <дата> N 151-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим до <дата>.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

(пп. 6 введен Федеральным законом от <дата> N 151-ФЗ)

(п. 4 в ред. Федерального закона от <дата> N 499-ФЗ)

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Г. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Сособственником оставшихся долей спорных жилого дома и земельного участка является ответчик А.

Как указывает истец Г., она и ответчик не смогли во внесудебном порядке прийти к соглашению о способе и условиях выдела в натуре доли Г. в указанном имуществе.

В соответствии с определением суда проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом представлено 2 варианта раздела спорного домовладения и 2 варианта раздела земельного участка.

Согласно выводам эксперта ООО «М-Эксперт» Д., в заявленных к разделу помещениям отсутствуют строения и помещения, на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, либо право на которые не зарегистрировано. Раздел дома возможен. По разделу надворных построек экспертом представлен 1 вариант, который соответствует вариантом раздела <адрес> №. Экспертом также рассчитана компенсация за несоответствие долей, указаны необходимые работы по переоборудованию.

При разрешении спора о разделе дома, суд принимает за основу вариант № раздела дома экспертного заключения

Вариант № не может быть принят к разделу, поскольку имеет отступление от идеальных долей дома, что противоречит ст.252 ГК РФ, а так же является наиболее трудоемким и затратным. Предусматривает перепланировку существующих помещений. Кроме того суд учитывает, тот факт, что истец намерена использовать выделяемую часть дома для постоянного проживание, в то время как ответчик использует дом как дачу, для сезонного использования. Порядок пользования спорным домом между сособственниками не сложился.

Так же суд учитывает, пояснений представителя истца, о том, что истец отказывается от денежной компенсации за несоответствие долей и намерена произвести предусмотренное по варианту № переоборудование в доме за свой счет.

При разрешении вопроса о разделе земельного участка, суд принимает за основу вариант № экспертного заключения как наиболее соответствующий варианту № раздела домовладения и отвечающий требованиям ст. 252 ГПК РФ

Вариант № не может быть принят к разделу, поскольку имеет отступление от идеальных долей дома, что противоречит ст.252 ГК РФ, а так же впоследствии может спровоцировать дополнительные споры между совладельцами домовладения относительно пользования земельным участком, при домовладении.

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, мотивировано, выводы эксперта основаны на всестороннем исследовании материалов дела и объекта экспертизы, эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Сторонами выводы экспертизы не опровергнуты. При таких обстоятельствах суд не имеет оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст.252 ГПК РФ право общей долевой сторон подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к А. о разделе дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в связи с разделом удовлетворить.

Выделить в собственность Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 46,9 кв.м, в составе помещений: в лит. А помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м, лит А1 помещение № площадью 15,7 кв.м, надворные постройки лит Г,Г1,Г2

Выделить в собственность А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 35,8 кв.м, в составе помещений: лит А1 помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение лит а площадью 5,2 кв.м., лит А1 помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., надворные постройки лит Г3.

Выделить в собственность Г. земельный участок площадью 891,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> границах

№ п/п

: ЗУ2

Имя точки

Х, м

У, м

S, м

1

2

3

4

5

6

1

1

2

н5

н6

н8

н9

1

506 904,82

506 900,54

506 865,63

506 870,33

506 877,33

506 881,30

506 904,82

2 214 207,43

2 214 238,91

2 214 216,88

2 214 205,25

2 214 208,23

2 214 198,28

2 214 207,43

31,77

41,28

12,54

7,98

10,57

25,23

Выделить в собственность А. земельный участок площадью 445,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах

№ п/п

: ЗУ3

Имя точки

Х, м

У, м

S, м

1

2

3

4

5

6

7

1

Н9

Н8

Н7

Н6

Н5

3

4

Н9

506 881,30

506 877,73

506 871,35

506 870,33

506 865,63

506 852,90

506 856,40

506 881,30

2 214 198,28

2 214 208,23

2 214 205,67

2 214 205,25

2 214 216,88

2 214 208,85

2 214 188,60

2 214 198,28

10,57

6,88

1,10

12,54

15,05

20,55

26,72

В связи с разделом снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности Г. и А. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В связи с разделом дома возложить на Г. расходы по переоборудованию в виде зашивки дверного проема между помещениями № и 3, № и 8, устройство проема в междуэтажном перекрытии, устройство деревянной лестницы, устройство входной группы, монтаж отдельной линии электроснабжения на сумму 138 558,33 руб.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о внесении изменений в кадастровый учет земельных участков и жилого дома, выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон, на земельные участки и части жилого дома установленной площадью в соответствии с данным решением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья

Свернуть