Гайкова Людмила Дмитриевна

Дело № 2-1598/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Жуйко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой Л. И. к Молодожоновой Л. И., Гайковой Л. Д. о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Горлова Л.И., с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации г.Королёв Московской области с иском о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она, Горлова Л.И., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она, Горлова Л.И., пользуется и владеет указанным объектом недвижимости по настоящее время, расчёты по договору произведены.

Далее истица указывает, что продавец квартиры – ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, стороны договора не успели обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права на недвижимое имущество и регистрации права собственности истицы на квартиру.

Истица просит суд: признать договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО4 и Горловой Л.И. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённым; признать за Горловой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности Горло...

...вой Л.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.44-46).

10 июня 2015 года судом с согласия истца была произведена замена ответчика - Администрации г.Королёв Московской области на Молодоженову Л.И. и ФИО (л.д. 50).

26 октября 2015 года в связи со смертью ФИО судом произведена замена ответчика и к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершего – Гайкова Л.Д (л.д. 98).

Представитель истицы – Татаева Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Молодоженовой Л.И. – Леонтьев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик Гайкова Л.Д. в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлены заблаговременно.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца и ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы еде, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и Горловой Л.И., с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО11 продал, а Горлова Л.И. купила за 2000000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Согласно договору, расчёт между сторонами произведён полностью в момент подписания договора. (п.5 договора).

Вышеуказанная квартира по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана от продавца покупателю. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался.

При жизни ФИО4 стороны договора не произвели государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности покупателя на спорную квартиру.

При обращении Горловой Л.И. в регистрационную палату для регистрации права собственности, ей в этом было отказано по тем основаниям, что для осуществления регистрации необходима явка и продавца и покупателя. (л.д. 80,81).

Из материалов дела следует, что у ФИО4 имеются наследники: сестра - Молодоженова Л.И. и брат – ФИО15. Однако, указанные лица в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились. (л.д. 29).

ФИО15 скончался ДД.ММ.ГГГГ и наследником, принявшим наследство после его смерти является супруга – Гайкова Л.Д. (л.д. 83).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры заключён в письменной форме, в нём содержатся все существенные условия о договоре купли-продажи недвижимости, расчёт между сторонами по договору произведён и квартира по передаточному акту передана покупателю.

Договор никем не оспорен, недействительным не признан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства в обоснование заявленных требований, в силу чего, исковые требования Горловой Л.И. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горловой Л. И. удовлетворить.

Признать договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО4 и Горловой Л. И. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённым.

Признать за Горловой Л. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Горловой Л. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2015 года.

Судья: Е.В.Васильева