Гайнуллина Татьяна Эдуардовна

Дело № 2-1499/2022г.

УИД 42RS0016-01-2022-002316-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 08 декабря 2022 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной Татьяны Эдуардовны, Иванова Владимира Анатольевича, Гайнуллина Дениса Эдуардовича, Гайнуллина Максима Эдуардовича к Вагнеру Сергею Викторовичу, Китову Михаилу Парфеновичу о регистрации перехода права собственности и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гайнуллина Т.Э., Иванов В.А., Гайнуллин Д.Э., Гайнуллин М.Э. обратились в суд с иском к Вагнеру С.В., Китову М.П., в котором просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от Вагнера С.В. к Гайнуллиной Т.Э. № долю в праве собственности,, Гайнуллину Д.Э. № долю в праве собственности, Гайнуллину М.Э. № долю № долю в праве собственности, Иванову В.А. № долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью №.м. Признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. за Гайнуллиной Т.Э. № долю в праве собственности, Гайнуллиным Д.Э. № долю в праве собственности, Гайнуллиным М.Э. № долю в праве собственности, Ивановым В.А. № долю в праве собственности на жилой д...

...ом по адресу: <адрес>, общей площадью №.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гайнуллиной Т.Э., Гайнуллиным Д.Э., ФИО14 (ранее ФИО15) ФИО16 Гайнуллиным М.Э., Ивановым В.А. и Вагнер С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью №.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, деньги по договору оплачены в полном объеме, жилое помещение принято по акту приема-передачи в равных долях по № доле каждый. Однако, на государственную регистрацию документы переданы не были, в дальнейшем ответчик перестал выходить на связь. После приобретения жилого дома истцы вселились, содержат его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт. Они считают себя собственниками дома, но в настоящее время не могут зарегистрировать договор купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, поскольку при регистрации должны присутствовать все участники сделки. ДД.ММ.ГГГГ. мать истцов – ФИО2 умерла, не выполнив своих обязательств по регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и своего права собственности на № долю на вышеуказанный дом. Истцы являются наследниками первой очереди и фактически приняли наследство после смерти матери, поскольку на момент ее смерти были зарегистрированы по одному адресу. С учетом уточнения исковых требований просят суд обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., признать право собственности по № доли на земельный участок, площадью № с кадастровым номером № за Гайнуллиной Татьяной Эдуардовной, Гайнуллиным Денисом Эдуардовичем, Ивановым Владимиром Анатольевичем. Гайнуллиным Максимом Эдуардовичем, признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 по № доли в жилом доме по адресу <адрес>, признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 по № доли на земельный участок, № м2 с кадастровым номером № за Гайнуллиной Татьяной Эдуардовной, Гайнуллиным Денисом Эдуардовичем, Ивановым Владимиром Анатольевичем, Гайнуллиным Максимом Эдуардовичем.

Истец Гайнуллина Т.Э. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Гайнуллиной Т.Э. – ФИО10, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Истцы Иванов В.А., Гайнуллин Д.Э., Гайнуллин М.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Вагнер С.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования признал, подтвердил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. он передал в пользование истцам дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, денежные средства, указанные в договоре, получил в полном объеме.

Ответчик Китов М.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что с заявлением о вступлении в права наследства после смерти супруги - ФИО2 не обращался, на долю в вышеуказанном доме он не претендует, поскольку дом был приобретен без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил отзыв относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора ….При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны….

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.36 указанного Постановления Пленума ВС РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Гайнуллин Д.Э, действующий с согласия представителя матери ФИО11, ФИО11, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Гайнуллина М.Э., Гайнуллину Т.Э., Иванова В.А. приобрели у Вагнер С.В. в равных долях шлакоблочный жилой дом, полезной площадью 40,3кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с хозяйственными постройками: бревенчатой баней, бревенчатым сараем, двумя тесовыми сараями, находящимися в <адрес> за № руб. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> ФИО9 (л.д№).

Условия и факт заключения договора сторонами не оспорены.

Согласно п.5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет сто тысяч рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу со слов сторон до подписания настоящего договора.

При заключении сделки купли-продажи были оговорены и исполнены существенные условия сделки, произведена фактическая передача собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, судом установлено, что Гайнуллиным Д.Э., ФИО11, Гайнуллиным М.Э., Гайнуллиной Т.Э., Ивановым В.А. ДД.ММ.ГГГГ. на законном основании в равных долях был приобретен жилой дом по <адрес>. Ввиду утраты связи с продавцом дома Вагнером С.В., у истцов возникли препятствия по надлежащему оформлению своих правомочий собственника в обычном порядке. Регистрация перехода права собственности на основании судебного решения истцу необходима для надлежащего оформления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом по закону.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 (ранее ФИО15) принадлежала № доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО № (л.д. №).

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 является дочь – Гайнуллина Т.Э., сын – Иванов В.А., сын – Гайнуллин Д.Э., сын – Гайнуллин М.Э.. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о расторжении брака, справками о заключении брака, свидетельствами о рождении Гайнуллиной Т.Э., Иванова В.А., Гайнуллина Д.Э., Гайнуллина М.Э. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> Глуховченко С.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в причитающейся доле на № долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Гайнуллиной Т.Э. отказано, поскольку на день открытия наследства доля не принадлежала наследодателю на праве собственности.

В силу ст.1142 ГК РФ Гайнуллина Т.Э., Иванов В.А., Гайнуллин Д.Э., Гайнуллин М.Э., как дети умершей, является наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2.

Иных наследников не установлено. Данных о наличии спора о праве на наследство не имеется. Доказательствами, опровергающими представленные истцами доказательства, суд не располагает. Доказательств принятия наследства иными лицами, имеющими право претендовать на спорное имущество, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследники первой очереди дочь – Гайнуллина Т.Э., сын – Иванов В.А., сын – Гайнуллин Д.Э., сын – Гайнуллин М.Э. фактически приняли наследство в виде № доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Установление данного факта имеет для Гайнуллиной Т.Э., Иванова В.А., Гайнуллина Д.Э., Гайнуллина М.Э. юридическое значение и необходимо для оформления своих прав на наследственное имущество. Установление данного факта или получение документов о данном факте в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Гайнуллиной Т.Э., Ивановым В.А., Гайнуллиным Д.Э., Гайнуллиным М.Э. право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти наследодателя ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по № доли на Гайнуллину Татьяну Эдуардовну, Гайнуллина Дениса Эдуардовича, Иванова Владимира Анатольевича, Гайнуллина Максима Эдуардовича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью №.

Признать за Гайнуллиной Татьяной Эдуардовной, Гайнуллиным Денисом Эдуардовичем, Ивановым Владимиром Анатольевичем, Гайнуллиным Максимом Эдуардовичем право собственности на № доли в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования, после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Гайнуллиной Татьяной Эдуардовной, Гайнуллиным Денисом Эдуардовичем, Ивановым Владимиром Анатольевичем, Гайнуллиным Максимом Эдуардовичем право собственности на № доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, № м2 в порядке наследования, после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд <адрес> со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.